Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2013 ~ М-1075/2013 от 15.04.2013

...

Дело № 2-1577/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

при секретаре Юненко Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной В.А. к Орехову С.А., Ореховой М.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Орехова С.А. к Мишиной В.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке,

установил:

Уточнив исковые требования, Мишина В.А. обратилась в суд с иском к Орехову С.А., Ореховой М.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным договора от __..__..__, заключенного между Ореховым С.А. и Мишиной В.А., в интересах которой действовала Орехова М.С., купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Миловидовский с/о, д. Щеченки, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.; о прекращении права собственности Орехова С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Миловидовский с/о, д. Щеченки, с кадастровым номером №; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от __..__..__; расторжении договора купли-продажи земельного участка от __..__..__, заключенного между Ореховым С.А. и Мишиной В.А., в интересах которой действовала Орехова М.С.; признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Щеченки, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу 24 июня 2013 года от Орехова С.А., Ореховой М.С. поступило встречное исковое заявление к Мишиной В.А., в котором истцы просят признать отсутствующим право собственности Мишиной В.А. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, с.т. «Вишенки», с кадастровым номером №; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от __..__..__ и снять с государственного кадастрового учета земельный участок, принадлежащий Мишиной В.А. на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, с.т. «Вишенки»; поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности Орехову С.А., с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Щеченки.

Впоследствии Орехова М.С. от исковых требований к Мишиной В.А. отказалась в полном объеме, отказ принят судом и производство по делу в этой части прекращено.

В свою очередь, Орехов С.А. встречные исковые требования уточнил, просил признать отсутствующим право собственности Мишиной В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с.т. «Вишенки», с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от __..__..__ о регистрации за Мишиной В.А. права собственности на данный земельный участок, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем, внести в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, дер. Щеченки, сведения о предыдущем кадастровом номере данного земельного участка № и его правообладателе Орехове С.А..

Истец по первоначальному иску Мишина В.А. уточненный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения встречного иска возражала. Дополнительно пояснила, что она разрешала соседу Орехову С.А. только пользоваться ее земельным участком, а тот, не поставив ее в известность, со своей матерью Ореховой М.С. незаконно заключили от ее (Мишиной) имени договор купли-продажи, о чем она узнала в 2012 году. Она (Мишина) денег за участок не получала. Орехова М.С. фактически действовала в интересах сына, доверенность после заключения сделки ей (Мишиной) не вернула. Данная сделка в силу ст. ст. 168,179 ГК РФ должна быть признана недействительной, так как она не соответствует требованиям закона, заключена под влиянием злонамеренного соглашения, договор купли-продажи должен быть расторгнут в связи с существенным нарушением его условий другой стороной. В первоначальном и встречном исках речь идет о разных земельных участках, поскольку номер постановления Миловидовского сельского Совета от __..__..__ различается в архивной выписке (№-а) и в договоре купли-продажи (№). Настаивает на рассмотрении судом ее исковых требований в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску Орехова М.С. исковые требования Мишиной В.А. не признала, поскольку с Ореховым С.А. договор купли-продажи спорного земельного участка действительно был заключен __..__..__, она (Орехова) действовала в интересах продавца Мишиной В.А. на основании нотариальных доверенностей на совершение сделки и на проведение государственной регистрации перехода права собственности. Доверенности были оформлены в присутствии сторон, добровольно, без какого-либо обмана. Деньги за участок в размере ... рублей Орехов С.А. получил от нее (Ореховой М.С.) и передал их Мишиной В.А. лично в руки.

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному Орехов С.А. и его представитель по доверенности со специальными полномочиями Сергеенко Л.Ф. против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что Орехов С.А. приобрел спорный участок у Мишиной В.А. в 2001 году, участок расположен в д. Щеченки, имел кадастровый номер №, в настоящее время - №. Деньги за покупку он лично передавал Мишиной В.А. по месту ее работы. Он участком пользуется 12 лет, на протяжении которых Мишину В.А. на нем ни разу не видел. Доверенности Ореховой М.А. были выданы Мишиной В.А. добровольно, доказательств обмана истцом по первоначальному иску не представлено. Также заявили о пропуске Мишиной В.А. срока исковой давности по заявленным требованиям.

Заслушав доводы сторон, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 ч. 1 п. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ определено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. В силу ст. 19 данного Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право…распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 549 ГК РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Мишиной В.А. постановлением Миловидовского сельского Совета №-а от __..__..__ был предоставлен в частную собственность земельный участок для садоводства и огородничества в Вишенках площадью ... кв.м., что подтверждается копией архивной выписки № от __..__..__, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... №. При этом, в государственном акте имеется исправление председателя Комитета по земельным ресурсам Смоленского района С.А.С. в части адреса земельного участка – с «д. Вишенки» на «д. Щеченки»(л.д. 9, 57-58).

__..__..__ Мишиной В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., адрес (местонахождение): Смоленская область, Смоленский район, с. п. Пригорское, с.т. «Вишенки» (л.д. 8). Согласно кадастровым выпискам о данном земельном участке от __..__..__, от __..__..__ указанный объект недвижимости поставлен на учет в ГКН за Мишиной В.А., при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок имеет предыдущий кадастровый номер №, который равнозначен кадастровому номеру № (л.д. 33, 99).

Орехов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: Смоленская область, Смоленский район, дер. Щеченки, Миловидовский сельский округ, на основании договора купли-продажи от __..__..__, свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__, материалов правоустанавливающих документов, предоставленных в 2001 году на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Смоленской области. В настоящее время данный земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 15-18, 45-58, 166). Как усматривается из перечисленных документов, Мишина В.А. продала, а Орехов С.А., в интересах которого по доверенности от __..__..__ действовала Орехова М.С., купил у нее (Мишиной В.А.) названный земельный участок за ... рублей (п. 1 договора от __..__..__). Согласно п. 14 данного договора, деньги в сумме ... рублей по доверенности подучила Орехова М.С. Участок передан продавцом покупателю на основании акта приема-передачи от __..__..__. В п. 2 данного договора также отражено, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... №, выданного на основании решения Миловидовского сельского Совета народных депутатов Смоленского района Смоленской области от __..__..__ №.

Кроме того, в материалах регистрационного дела имеется кадастровый паспорт продаваемого земельного участка (л.д. 55), согласно которому участок имеет кадастровый номер №, площадь ... кв.м., адрес: Смоленская область, Смоленский район, дер. Щеченки, Миловидовский сельский округ, а также в нем имеются ссылки на указанные выше правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы Мишиной В.А. (госакт и постановление).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на который зарегистрировано право собственности Мишиной В.А., и земельный участок Орехова С.А. являются одним и тем же объектом недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями специалиста филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области Донских Н.М. в судебном заседании, которая подтвердила дублирование кадастрового учета земельного участка с первоначальным кадастровым номером №, а также материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, где совпадает площадь участка (... кв.м.), указан его предыдущий кадастровый номер №, имеются документы об исправлении Мишиной В.А. в 2012 году технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части адреса участка – с «д. Щеченки» на «с.т. Вишенки». Решением органа кадастрового учета № от __..__..__ данная техническая ошибка была исправлена (л.д. 84-97). При таких обстоятельствах, расхождение в наименовании населенного пункта и в номере постановления Миловидовского сельского Совета от __..__..__ не может свидетельствовать о наличии в собственности Мишиной В.А. двух земельных участков в Вишенках и в д. Щеченки, при том, что сама Мишина В.А. подтвердила, что ей выделялся в собственность один земельный участок.

Не смотря на то, что истец по первоначальному иску оспаривает факт заключения между ней в лице представителя и Орехова С.А. в __..__..__ договора купли-продажи спорного участка за ... рублей, суд исходит из того, что данный факт истцом по встречному иску доказан. В частности, договор заключен и подписан лицами, имеющими на это полномочия, исполнен сторонами – имущество и деньги переданы, доказательств обратного в деле не имеется. Орехов С.А. беспрепятственно владел и пользовался спорным участком как своим собственным на протяжении длительного времени (более 10 лет), что не оспаривала в судебном заседании Мишина В.А. Доводы истца по первоначальному иску о передаче участка Орехову С.А. во временное пользование ничем не подтверждены, опровергаются письменными материалами дела, а также последующим поведением продавца, не предпринимавшего до мая 2012 года мер по возвращению земельного участка себе.

Указание представителя Орехова С.А. на пропуск Мишиной В.А. срока исковой давности для предъявления требований об оспаривании договора купли-продажи от __..__..__ на основании ст. 168 ГК РФ заслуживают внимания.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Однако Гражданский кодекс РФ и иные законы могут устанавливать изъятия из этого правила.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (в данном случае – с __..__..__).

Вместе с тем, срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи на основании ст. 179 ГК РФ Мишиной В.А. не пропущен, так как срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (в данном случае – 2012 год), при том, что в суд Мишина В.А. обратилась с настоящим иском 09.10.2012 года.

Доводы Мишиной В.А. о недействительности данного договора купли-продажи в силу ст. 168, ст. 179 ГК РФ ввиду его несоответствия требованиям закона и заключения под влиянием злонамеренного соглашения представителя Ореховой М.С. несостоятельны, поскольку не подтверждены достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами.

Требование Мишиной В.А. о расторжении спорного договора купли-продажи от __..__..__ на основании ч. ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ также не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств существенного нарушения условий договора покупателем, которое повлекло для продавца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в ходе судебного разбирательства Мишиной В.А. не представлено.

Кроме того, в п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, однако доказательств направления предложения о расторжении спорного договора купли-продажи и получения Мишиной В.А. такого отказа от Орехова С.А. в материалы дела не представлено.

Доводы Мишиной В.А. о недействительности данного договора купли-продажи в силу ст. 168, ст. 179 ГК РФ ввиду его несоответствия требованиям закона и заключения под влиянием злонамеренного соглашения представителя Ореховой М.С. несостоятельны, поскольку не подтверждены достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами.

Также при разрешении спора суд учитывает тот факт, что Мишина В.А. получила на руки кадастровую выписку о земельном участке только __..__..__, обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об исправлении технической ошибки в государственном кадастровом учете в отношении адреса спорного земельного участка __..__..__, при этом, предоставила в орган кадастрового учета, а затем и на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Смоленской области архивную выписку № от __..__..__, на основании которой и была произведена __..__..__ государственная регистрация ее права собственности и исправлена техническая ошибка в сведениях ГНК. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... № в данные органы представлен ею не был. Данные обстоятельства подтверждаются материалами правоустанавливающих документов, предоставленных Мишиной В.А. в 2012 году на государственную регистрацию ее права собственности в Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 128-135).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от __..__..__ архивная копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... № у них отсутствует (л.д. 136).

Ссылки Мишиной В.А. на уплату земельного налога за земельный участок с кадастровым номером № не могут являться основанием для удовлетворения ее исковых требований и бесспорным доказательством добросовестного владения ею земельным участком как собственником на протяжении более 10 лет с __..__..__ года, поскольку он был оплачен ею за период с 2008 года по 2012 год единовременно только 28.05.2012 года (л.д. 103-111). Сведений об уплате налога за период с 2001 года по 2007 год истцом по первоначальному иску в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мишиной В.А.

В свою очередь, встречные исковые требования Орехова С.А. к Мишиной В.А. о признании отсутствующим ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке № суд удовлетворяет в полном объеме ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мишиной В.А. к Орехову С.А., Ореховой М.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Иск Орехова С.А. к Мишиной В.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Мишиной В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с.т. «Вишенки», с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от __..__..__ о регистрации за Мишиной В.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с.т. «Вишенки», с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Мишиной В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с.т. «Вишенки», с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, дер. Щеченки, сведения о предыдущем кадастровом номере данного земельного участка № и его правообладателе Орехове С.А..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

...

...

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Т.А. Артамонова