Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7642/2012 ~ М-8179/2012 от 16.10.2012

                     РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2012 года.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Суровой М.В.,

с участием представителя истца – Климовой ФИО8., представителя ответчика – Бакина ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7642/2012 по иску Попова ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Лечебно – диагностический центр «Галиицея» о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 234 839 рублей 00 копеек, неустойки в сумме 200 494 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Климовой ФИО11. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 234 839 рублей 00 копеек, неустойки в сумме 200 494 рублей 00 копеек. Также просит взыскать расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 7 852 рубля 20 копеек.

Иск мотивирован тем, что он заключил договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЛДЦ «Галиицея», в лице директора Долиной ФИО12 согласно которому арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус ? общей площадью 86,2 кв.м..

Согласно п.3.1. и 3.2. упомянутого выше договора, арендатор, обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно путем 100% предоплаты до 10 числа каждого месяца.

Данный договор аренды заключался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности, определенные п.4.2. настоящего договора, он, как арендодатель исполнил в полном объёме. Со стороны арендатора с июля месяца 2011 года имеет место не выполнение обязанности по оплате арендных платежей в сроки определенные п.3.2. упомянутого выше договора.

В сентябре 2011 года он уведомил арендатора о том, что согласно п.4.1.3. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ по причине невнесения арендной платы в обусловленные данным договором срок.

По истечению срока указанного в письме от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение арендатором не было освобождено и не передано по акту передачи, а так же не оплачены арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено гарантийное письмо от ООО «ЛДЦ «ГАЛИИЦЕЯ» о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет погашен долг и выплачены проценты по просрочке платежа, где указана задолженность на сумму 234 839 рублей 00 коп. И обязательство по уплате процентов по просроченной задолженности.

На сегодняшний день за ООО «ЛЦД «ГАЛИИЦЕЯ» перед ним числится задолженность по арендной плате в размере 234 839 рублей 00 копеек.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за месяц составляет 50 000 рублей.

За первые 10 дней пеня за просрочку составляет 0,5% (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Формула расчета: (50 000 : 30 календарных дней) х количество дней просрочки х 0,5%.

Таким образом, (50 000 : 30 календарных дней) х 10 х 0,5% = 83 рубля 35 копеек.

С 11 дня просрочки согласно п. 7.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пеня за просрочку составляет 1% (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Период неуплаты Суммы основного долга	Количество дней просрочки	Размер ежемесячного платежа (в рублях)	Размер задолженности на текущий месяц (в рублях)	Размер Пени согласно п.7.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ	Размер пени = рая задолженности текущий месяц х размер пени по договору количество х просрочки (в рублях)
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	21	50 000	35 007	1%	35 007х1%х30=10 502,1
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	31	50 000	85 007	1%	85 007х1%х30=25 502,1
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	30	50 000	135 007	1%	135 007х1%х30=40 502,1

ДД.ММ.ГГГГ

по

ДД.ММ.ГГГГ

31	50 000	185 007	1%	185 007х1%х30=55 502,1
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	22	50 000	221 681	1%	221 681х1%х30=66 504,3

Итого: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по п.7.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 512 рублей 70 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма просрочки составила: 234 839х1%:360х291= 1 898 рублей 30 копеек.

Так как в досудебном порядке данная организация отказывается с ним урегулировать возникшие разногласия, ему приходится обращаться в судебные органы для разрешения данного вопроса, с целью дальнейшего осуществления своего права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по тем же мотивам.

Представитель ответчика иск признал частично и пояснил, что п.7.1. договора предусматривает, что повышенный размер пени взыскивается только после предъявления письменной претензии.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 86,2 кв.м. Состав, техническое состояние на момент передачи в аренду указаны в акте приема-передачи имущества являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 3.1 договора арендная плата составляет в размере 40 000 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 арендная плата за первый и последний месяц аренды перечисляется в течение пяти дней со дня заключения договора, в дальнейшем оплата производится ежемесячно путем 100 % предоплаты до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата включает затраты на оплату налогов. Арендатор самостоятельно оплачивает услуги телефонной станции, электроснабжения, эксплуатационные расходы, такие как: оплата отопления, водоснабжения, канализации, вывоз мусора и другие накладные расходы, связанные с содержанием имущества арендодателя.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1.) с возможной пролонгацией.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчик направил истцу гарантийное письмо о выплате задолженности по арендной плате в размере 234 839 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление, в котором указано, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 50 000 рублей, на уведомление имеется отметка о получении данного уведомления ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истом направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ по причине невнесения арендатором арендной платы в обусловленный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик направил истцу письмо с просьбой отсрочить погашение образовавшейся задолженности за арендную плату.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истец расторг договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по причине невнесения арендатором арендной платы в обусловленный срок.

Судом из объяснений сторон установлено, что задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 234 839 рублей 00 копеек, из которых:

июль-август 2011 г. – 40 000 рублей х 2 = 80 000 рублей;

сентябрь-ноябрь 2011 г. – 50 000 рублей х 3 = 150 000 рублей;

декабрь 2011 г. – 50 000 рублей : 31 день х 3 дня = 4 839 рублей.

Указанную сумму истец подтверждает, а ответчик не оспаривает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, которая составляет 234 839 рублей 00 копеек.

Расчёт повышенной неустойки согласно п. 7.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, поскольку данным пунктом договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе взыскать пеню в размере 0, 5 % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и 1 % свыше десяти дней за каждый день просрочки после предъявления письменной претензии.

Как установлено судом, письменная претензия предъявлена была истцом ответчику уже после расторжения договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, суд находит, что заявленная истцом неустойка не подлежит взысканию.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 234 839 рублей 00 копеек. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ расходы по госпошлине в пользу истца подлежит взыскать с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований иска, а именно, в размере 5 548 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебных заседаниях, удовлетворения исковых требований в части, степени сложности и объёма дела, отсутствие возражений ответчика по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать расходы истца в размере 7 000,00 рублей. В остальной части расходов по оплате услуг представителя следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330 - 333, 329, 421, 431, 614, 654 ГК РФ; ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лечебно – диагностический центр «Галиицея» в пользу Попова ФИО13 задолженность по договору аренды в сумме 234 839 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в сумме 5 548 рублей 39 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска и расходов по оплате услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 03 декабря 2012 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева