Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2019 ~ М-1780/2019 от 11.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2010/19 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Администрации г.о. Самара, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63ФИО8 площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, участок №, в сведениях ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:71 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0415006:814, а именно в точках 2,3,4,5,10,11 каталога координат, содержащихся в плане границ земельного участка от 02.08.2019 г., подготовленном ООО «СВЗК»; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:814, расположенного по адресу: <адрес>, по линии <адрес>, уточненной площадью 601 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка от 02.08.2019 г. подготовленном ООО «СВЗК»; указать, что решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2014 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <адрес> участок №. Площадь земельного участка является декларированной, следовательно, границы участка подлежат уточнению. Она обратилась в ООО «СВЗК» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы вышеуказанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:814 составила 601 кв.м. Было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:814 с границами земельного участка с кадастровым номером 63ФИО9 расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, участок №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2019 г., а так же публичной кадастровой карте площадь земельного участка ответчика является уточненной. Площадь пересечения границ составляет 18 кв.м. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес> линия, участок №, является ФИО2 Таким образом, выполнение межевого плана на земельный участок истца не предоставляется возможным, так как наложение границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В связи с эти, она, как собственник, лишена возможности воспользоваться своими правами, предусмотренными законодательством РФ. В ходе анализа документов было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415006:71 поставлен с нарушениями норм законодательства. Границы ее земельного участка проходят по забору, о чем свидетельствуют межевые знаки. Забор фактически не менял свое местоположение, что свидетельствует о нарушении при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63ФИО10 так как не были учтены фактические границы данных участков, местоположение которых не менялось. Таким образом, границы земельного участка истца на момент проведения межевания определялись именно по забору, существующему и не меняющему свое положение. Земельный участок истца является ранее учтенным, сформирован, границы его определены и не менялись в течении 15 лет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63ФИО11 расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес> линия, участок №. ФИО1 является собственником соседнего земельного участка №. ФИО1 в 2014 г. установила передний (лицевой) забор при этом сдвинув его в сторону линии 6. Она тоже установила на своем земельном участке передний (лицевой) забор в стык к забору истца. А также установила забор, разделяющий ее участок и участок истца. При этом строители установили забор не по меже, а сместили его в сторону ее земельного участка. Исковые требования признает, забор переносить не желает, поскольку ею были понесены затраты на установку забора.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Волжанка-ГЕО» кадастровый инженер ФИО3 исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что он выезжал на земельный участок с кадастровым номером 63ФИО12 расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес> линия, участок №, для проведения геодезической съемки. Между земельными участками № и № стоит металлический забор. Замер земельного участка ответчика производил по фактическим границам. Было определено не соответствие фактических границ земельного участка с границами указанными в выписке из ЕГРН.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СВЗК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика, кадастрового инженера ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрацииправа собственности № от <дата> заФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу:<адрес>, по линии <адрес> Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи земельного участка от 11.11.2014. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрацииправа собственности № от <дата> заФИО2 на земельный участок, площадью 594 кв.м., кадастровый№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу:<адрес>, массив <адрес>. Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержится сведения о земельном участке, площадью 594 кв.м., кадастровый№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу:<адрес>, массив КНПЗ, 6-я линия, участок 56. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>, представленному истцом ФИО1, при выезде на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по линии <адрес> с кадастровым№, закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 601,00 кв.м. В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено пересечение границы земельного участка 63:01:0415006:814 с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес> с кадастровым№. Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка с кадастровым № является уточненной. Площадь пересечения границ составляет 18,00 кв.м. На основании изложенного, следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по линии <адрес> кадастровым№, на сегодняшний день не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» от <дата>, представленному ответчиком ФИО2, <дата> осуществлялся выезд на земельный участок с кадастровым номером 63ФИО13 расположенный по адресу: <адрес>, массив КНПЗ, 6-я линия, участок № для проведения геодезической съемки. В процессе проведения работ была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:71. Границы на местности обозначены забором, позволяющий однозначно определить местоположение границ. После проведения геодезической съемки границ земельного участка и анализа сведений ЕГРН было определено не соответствие фактических границ земельного участка с границами указанными в выписке из ЕГРН. Тем самым присутствует факт реестровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ по земельному участку. Рекомендуется установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63ФИО14 расположенного по адресу: <адрес>, массив КНПЗ, 6-я линия, участок №, согласно плану, выполненному ООО «Волжанка-ГЕО» в 2019 г.

В соответствии с ответом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив КНПЗ, 6-я линия, участок №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:71.

Обратившись в суд с иском истец просит признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63ФИО15 площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив <адрес>, участок №, в сведениях ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:71 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0415006:814 согласно плану границ земельного участка от 02.08.2019 г., подготовленному ООО «СВЗК»; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415006:814, в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка от 02.08.2019 г. подготовленному ООО «СВЗК».

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63ФИО16 принадлежащего ответчику на праве собственности, возлагается на истца.

Кадастровый инженер ООО «СВЗК» ФИО5 в своем заключении не подтвердила факт наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым№.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 возвела новый забор со стороны линии 6, при этом передвинув его за пределы границ предоставленного ей земельного участка в сторону линии 6, относящейся к местам общего пользования.

Ответчик ФИО2 тоже возвела новый забор со стороны линии 6, при этом передвинув его за пределы границ предоставленного земельного участка в сторону линии 6, относящейся к местам общего пользования. А также возвела новый забор разделяющей ее земельный участок и земельный участок истца, установив при этом забор не на прежнем месте, а передвинув его в сторону своего участка.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, поскольку не установлено наличие реестровой ошибки при постановке участка ответчика на кадастровый учет.

Доводы истца о том, что имеет место наличие реестровой ошибки, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверных доказательств наличия реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, а также каких-либо противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в представленных документах, в том числе относительно границ земельного участка, на момент постановки его на кадастровый учет, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Судья Н.Н. Кузина