Решение по делу № 2-1911/2012 ~ М-754/2012 от 01.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/2-1-17-1/ИЭ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 17 этаже № на площадке, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр 4, корпус 2 общей проектной площадью – 55,81 кв. метров. Стоимость квартиры определена в размере 4743850,00 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, которым стороны уточнили характеристики квартиры: однокомнатная <адрес> на 17 этаже общей площадью 55,1 кв. метров, расположенная по адресу: московская область, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано соглашение к Предварительному договору, согласно которого ему были выданы ключи от квартиры. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИнвестЭстейт» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указал, что признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру на основании исполненных обязательств, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/2-1-17-1/ИЭ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с предметом данного договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет - однокомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 17 этаже № на площадке, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр 4, корпус 2 общей проектной площадью – 55,81 кв. метров.

Согласно п. 2.6. договора в качестве обеспечения исполнения обязательств покупатель вносит сумму в размере 4743850,00 рублей.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, находящимися в материалах дела и не отрицает ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, которым стороны уточнили характеристики квартиры: однокомнатная <адрес> на 17 этаже общей площадью 55,1 кв. метров, расположенная по адресу: московская область, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение к Предварительному договору, согласно которого истцу были выданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «ПАВШИНО» был подписан Договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и кадастровым паспортом помещения.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому в микрорайоне 4 корпус 2 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова