Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2021 ~ М-351/2021 от 18.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                            04 мая 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-617/2021 по исковому заявлению Черновой Г.А., Черновой Е.А., Черновой Д.А. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Чернова Г.А., Чернова Е.А, Чернова Д.А. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> - <Адрес обезличен> на основании Договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена>. В период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> год, ими была осуществлена перепланировка квартиры. Выполнены следующие работы: демонтаж дверного проема и межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, с образованием комнаты <Номер обезличен> новой конфигурации, снос шкафа <Номер обезличен>, демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтаж межкомнатной перегородки и входного проема новой конфигурации. Работы выполнялись ими самостоятельно. Разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры они не получали. В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно экспертному заключению <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключению <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., нанимателем которой является Чернова Г.А., Чернова Е.А., Чернова Д.А. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Чернова Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Чернова Е.А., Чернова Д.А., Чернова Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> N 170) указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> предоставил истцам Черновой Г.А., Черновой Е.А. и членам их семьи во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Адрес обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью <Адрес обезличен> кв.м. на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Совместно с истцом в качестве члена ее семьи в спорную квартиру вселена ее внучка – Чернова Д.А..

Согласно выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> в квартире по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: Чернова Г.А., Чернова Е.А., Чернова Д.А..

Согласно сведениям <Адрес обезличен> зарегистрированные права на спорную квартиру в ЕГРПН отсутствуют.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, а также поддержания квартиры в надлежащем техническом состоянии, была произведена перепланировка в данном жилом помещении, в рамкахкоторой был произведен демонтаж дверного проема и межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, с образованием комнаты <Номер обезличен> новой конфигурации, снос шкафа <Номер обезличен>, демонтирована межкомнатная перегородка между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, произведен монтаж межкомнатной перегородки и входного проема новой конфигурации.

Согласно информации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, квартира по данным архива <Адрес обезличен> имела: общую площадь <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> квартира имеет: общая площадь квартиры после перепланировки <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь квартиры после перепланировки <Номер обезличен> кв.м.. Общая и жилая площадь квартиры изменилась в виду: демонтажа дверного проема и межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, с образованием комнаты <Номер обезличен> новой ко6нфигурации; сноса шкафа <Номер обезличен>, демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтаж межкомнатной перегородки и входного проема новой конфигурации.

В материалы дела также представлен технический паспорт спорного жилого помещения, подтверждающий указанные обстоятельства.

Таким образом, как следует из материалов дела, истицами не было получено соответствующее решение на перепланировку занимаемого ими жилого помещения, соответственно она является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2.3.4 договора социального найма, перепланировка и переоборудование жилого помещения допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка и переоборудование жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По сведениям <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> была произведена перепланировка. Квартира располагается на <Данные изъяты> этаже пятиэтажного многоквартирного дома. При обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж шкафа <Номер обезличен>; перенос части межкомнатной перегородки и дверного блока между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), в результате чего произошло уменьшение площади комнаты <Номер обезличен> (жилая) и увеличение площади комнаты <Номер обезличен> (коридор); демонтаж межкомнатной перегородки между ванной и туалетом с заделкой одного дверного проема, в результате чего образовался совмещенные санузел – комната <Номер обезличен>. В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. <Адрес обезличен> до перепланировки <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры дл перепланировки <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь квартиры после перепланировки <Данные изъяты> кв.м; жилая площадь квартиры после перепланировки -<Данные изъяты> кв.м.. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно пункту 2 статьи 3 закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на вод в эксплуатацию не требуется.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы, <Адрес обезличен> двухкомнатная, изолированная располагается на <Данные изъяты>-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по <Адрес обезличен>. Квартира <Номер обезличен>, по правоустанавливающему документу (Договор <Номер обезличен> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена>) имеет общую площадь до перепланировки - 41,0 кв.м, жилую площадь - 24,6 кв.м. По данным технической инвентаризации or <Дата обезличена> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,7 кв.м., жилая - 24,1 кв.м.. По данным <Данные изъяты> конфигурация квартиры изменилась ввиду демонтажа шкафа <Номер обезличен>, переноса части межкомнатной перегородки и дверного блока между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, демонтажа межкомнатной перегородки между ванной и туалетом с заделкой одного дверного проема. Состав помещений поданным технического паспорта от <Дата обезличена>: коридор <Номер обезличен> (7,4 кв.м), санузел <Номер обезличен> (3,4 кв.м.), кухня <Номер обезличен> (5,8 кв.м), жилая <Номер обезличен> (8,0 кв.м), жилая <Номер обезличен> (16,1 кв.м). Вентиляция естественная за счет окопных форточек и двери. Освещение естественное (3 окна) и искусственное, на кухне и в жилых комнатах окна имеются. Отопление центральное, водяное. Водоснабжение и канализация централизованные. Электроснабжение центральное. Произведенная перепланировка не снижает естественное освещение и не ухудшает эффективность естественной вентиляции, не влияет на водоснабжение и канализацию. Квартира после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних квартир, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Г.А., Черновой Е.А., Черновой Д.А к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – <Адрес обезличен>, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью – 24,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                                      О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2021 года.