Решение по делу № 2-3851/2015 ~ М-3564/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-3851-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20.08.2015 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 Я.Д., ФИО5 Ю.И. обратились в суд с иском к КУГИ по КО о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивируют тем, что земельный участок площадью 1.765,58 кв. м., кадастровую стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен под индивидуальную жилую застройку, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. После проведения межевания в 2014 г. максимальный размер данного земельного участка составил 1.100 кв. м, стоимостью <данные изъяты> соответственно. ФИО3, являлся участником общей долевой собственности на жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью 82,2 кв. м., кадастровый №, ему принадлежит в общей долевой собственности по данному жилому дому ? доля в праве. Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО8 ? долю одноэтажного (кирпичного) жилого дома, общей полезной площадью 82.2 кв. м., в том числе жилой площадью 65.3 кв. м., вместе с надворными сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 769,77 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемая ? доля жилого дома принадлежала ФИО8 на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором конкретно указано месторасположение приобретенной им ? доли в праве - <адрес>1. Согласно паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании жилых и нежилых строений по адресу: <адрес>, владельцы строения ФИО7 и ФИО8, жилой дом разделен на две равноценных, автономных жилых помещения, каждое имеет свой индивидуальный вход. В жилом помещении по адресу: <адрес>1, он проживает с семьей уже 14-й год, при этом на данное жилое помещение у них имеется своя домовая книга изначально. Другим участником долевой собственности (части жилого дома) являлся ФИО9, общей площадью 40.8 кв. м., по адресу: <адрес>2, кадастровый №/А/17791/1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес>. В данном адресе ФИО9 зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ и также имеет свою домовую книгу на свою часть дома. Он был вынужден в 2013 г. обратиться в Заводский районный суд <адрес> с исковым заявлением о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом. Суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворил его просьбу, признал за ним право собственности на ? часть жилого дома, как равноценной ? доли в праве общей собственности. При проведении межевания в 2014 году они с ФИО9 согласовали раздел земельного участка площадью 1.100 кв. м, в границах пользования и оформили со специалистами схемой расположения земельных участков, ему отошла площадь 538 кв. м. (<адрес>1), а ФИО9 площадь 562 кв.м. (<адрес>2). В феврале 2015 г. его дочь ФИО5 Я.Д. и её муж ФИО5 Ю.И. выкупили в долях ? часть жилого дома по адресу: <адрес>2, у ФИО9 Поэтому схема раздела земельного участка осталась прежней. В мае 2015 года его дочь - ФИО5 Я.Д. с мужем - ФИО5 Ю.И. обращались с заявлением в КУГИ КО о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2. Но им, также как и ему ранние, было отказано под предлогом, что необходимо первоначально вести изменение в свидетельство о государственной регистрации права в части характеристики объекта права, изменив с «части жилого дома» на «доля в праве на жилой дом», при этом, эти понятия в данном случае абсолютно тождественны с идентичными параметрами.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 538 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Признать за ФИО5 Я.Д. и ФИО5 Ю.И. в равных долях право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 562 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО3, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Истцы ФИО5 Я.Д., ФИО5 Ю.И., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.8-9).

Представитель ответчика КУГИ по КО, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ч.2, 3 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3, на прав собственности, на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.12-13,19).

ФИО5 Ю.И., ФИО5 Я.Д. на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>(л.д.20-21,27).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1 следует, составляет 41,4 кв. м., в том числе жилая 33,4 кв.м. (л.д.31-38).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 следует, составляет 40,8 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м. (л.д.50-57).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1765,58 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен под жилую индивидуальную застройку (л.д.30).

Из материалов настоящего гражданского дела, а также пояснений истца ФИО3 в судебном заседании следует, что ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>1 была приобретена им у ФИО8, которому указанная доля принадлежала на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? части жилого дома по <адрес>2 являлась ФИО10, которая при жизни приобрела указанную часть дома у ФИО7 на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанная ? часть жилого дома принадлежала ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. главы Ясногорской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Кемеровском бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 87 п.1 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ - на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВС РСФСР от 25.04.1991г., - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением, если в соответствии с федеральным законном такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшего в период отчуждения жилого дома, при переходе права собственности на строение, переходило также и право пользования соответствующим земельным участком. В настоящее время истец ФИО3 являясь собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и истцы ФИО5 Я.Д., ФИО5 Ю.И., являясь собственниками ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право на земельный участок по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники жилого дома, которым земельный участок был предоставлен.

Согласно межевого плана, подготовленного МП «Центр ГЗ» ДД.ММ.ГГГГ, уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, при этом, был согласован раздел данного земельного участка между собственниками соответствующих частей жилого дома ФИО3 и с ФИО9 в границах пользования и оформлена специальная схема расположения земельных участков, в соответствии с которой, ФИО3 отошла площадь 538 кв. м. (<адрес>1), а ФИО9 площадь 562 кв. м. (<адрес>2). Таким образом, по инициативе правообладателей при проведении межевания земельного участка было произведено разделение земельного участка, при этом были соблюдены условия образования земельных участков, что подтверждается сведениями межевого плана (л.д.39-49).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1, ░░░░░░░░ 538 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░ ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>2, ░░░░░░░░ 562 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>