Решение по делу № 2-28/2012 ~ М-4/2012 от 11.01.2012

№ (2)">Дело № 2-28 (2012 год)

№ (2)">РЕШЕНИЕ

№ (2)">Именем Российской Федерации

№ (2)">п. Кромы 10 февраля 2012 года

Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.А.

с участием представителя ответчика - адвоката Орлова В.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Дурницкой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

№">ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Быкову С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование иска указало, что в соответствии с договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Агентство предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме ****** рублей на срок *** месяцев для приобретения в собственность Быкова С.А. квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли- продажи указанной квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной регистрационной службы Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Орловской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком периодически допускались просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Письмом №с- № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о наличии просрочки ежемесячного платежа. Письмами №с/№ от ДД.ММ.ГГГГ, №с-№ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако ответчиком требования истца не выполняются. Поэтому истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Быкову С.А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы,подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ******,** рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ****** рублей ** копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ****** рублей ** копеек, а также начисленные пени в размере ****** рублей ** копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ****** рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей; расходы на представителя в размере ***** рублей.

В судебное заседание представитель истца - ОАО « Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Быков С.А. в судебное заседание не явился. Место нахождения ответчика неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Орлов В.И. в судебном заседании исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество полагает обоснованными, так как Быков С. А. действительно не выполняет обязательства по договору. Исковые требования в части оплаты услуг представителя в размере ***** рублей считает завышенными.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в целом обоснованными и подлежащими -частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые адтя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих зачал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские трава и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в ;аключении договора. Условия договора определяются по усмотрению ггорон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны юполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и Быковым С.А. был заключен договор целевого займа № № в размере ****** рублей на срок *** месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Пунктами 3.1 и 3.3.6 договора предусмотрен возврат кредита по частям путем ежемесячной уплаты ****,** рублей с учетом ставки за пользования кредитом 14% годовых. Исполнение обязательства заемщика обеспечено ипотекой в силу закона, неустойкой в сумме 0,2 % от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и 0,2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Государственная регистрация права Быкова С.А. на квартиру и регистрация закладной произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» свои обязательства по предоставлению займа в сумме ****** рублей по договору займа № № исполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Быков С. А. обязательства по возврату заемных средств и процентов, предусмотренных договором займа, исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, требованиями о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 01.07.2011) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет,этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся и в п. 4.4.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 7.1 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ итоговое значение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ****** рублей.

Поэтому суд, установив нарушение заемщиком Быковым С. А. обязательств по возврату полученных по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемных средств, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры на основании отчета об оценке в ****** рублей.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно пункту 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной ауммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно подпункта 1 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, должен указать в нем: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет ****** рубля ** коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ******,** рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - ******,** рублей, а также начисленные пени в размере ******,** руб., а также до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) подлежат начислению проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, " начиная с ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей ** копеек, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поэтому суд считает необходимым в соответствии с указанным требованием закона определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив продажную цену квартиры ****** рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по, делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере **** рублей.

Следовательно, с Быкова С.А. подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере **** рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию настоящего спора, уровень его сложности, а также то, что представителем истца было подготовлено исковое заявление для предъявления в суд, но представитель истца не участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего спора, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает правомерным удовлетворение требований истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере ***** рублей.

В остальной части исковые требования на оплату услуг представителя суд находит не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью **,* кв.м., в том числе, жилой площадью **,* кв.м., принадлежащую Быкову С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Путем обращения взыскания на заложенное имущество взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга ****** (******) рубля ** копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ******,** рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ******,** рублей, начисленные пени в размере ******,** рубля.

Определить подлежащими взысканию с Быкова С.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое событие наступит раньше), расположенной по адресу: <адрес>, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ****** рублей проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ****** (******) рублей.

Взыскать с Быкова С.А. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" возврат государственной пошлины в сумме **** (****) рублей.

Взыскать с Быкова С.А. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расходы на оплату услуг представителя в размере ***** (*****) рублей.

В остальной части иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                           Е.А. Балашова