Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2017 ~ М-608/2017 от 21.03.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» мая 2017 года                                                              с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-954/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о производстве государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2, Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о производстве государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 01.02.2017 года согласно Договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок с условным номером объекта №, общей площадью 3 000 кв.м, с расположенным на не целы жилым домом с условным номером объекта №, состоящим из одноэтажного деревянного дома, со службами и сооружениями, общей площадью - 50,1 кв.м, жилой площадью - 27,3 кв.м, согласно справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МУП БТИ <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства (адрес: <адрес>). Указанный объект принадлежит «Продавцу» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Согласно п.3 Договора указанные выше объекты проданы за 1 000 000 рублей, 300 000 рублей получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. в получении денежных средств в размер 300 000 рублей, 700 000 рублей оплачивается Покупателем в течение полугода с момента подписания настоящего Договора. Расчет по сделке купли-продажи объектов недвижимости производится путем перевода на расчетный счет Продавца. В соответствии с п.6 Договора передача отчуждаемого имущества Продавцом Покупателю осуществлена при подписании настоящего Договора путем передачи правоустанавливающих документов. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При подписании Договора и передачи денег ФИО2 с ней было согласовано время для государственной регистрации имущества, но на нее она не приехала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была получена телеграмма с просьбой прибыть на регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, однако, ее она также проигнорировала. Таким образом, ответчик ФИО2 препятствует государственной регистрации имущества.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ответчика на истца на земельный участок с условным номером объекта №, общей площадью 3 000 кв.м, с расположенным на не целы жилым домом с условным номером объекта №, состоящим из одноэтажного деревянного дома, со службами и сооружениями, общей площадью - 50,1 кв.м, жилой площадью - 27,3 кв.м, согласно справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МУП БТИ <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства (адрес: <адрес>).

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о росреестре, утверждены постановлением Правительства РФ от 01.06.2009г. №457, и не может являться стороной правоотношений, связанных с владением и распоряжением недвижимостью. Кроме того, согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким иска, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ. Полагают, что предъявление требований, заявленных по настоящему делу к Управлению, как к ненадлежащему ответчику, является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении. Просят суд признать Управление ненадлежащим ответчиком по делу, в порядке, предусмотренном ст. 41 ГПК РФ, и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 43 ГПК РФ). Просят дело рассмотреть без их участия, вынести решение на усмотрение суда (л.д.56-60).

Суд, с учетом отзыва Управления Росреестра по <адрес> на иск, считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 41, 43 ГПК РФ, исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по <адрес> и перевести их в разряд третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске, и сведениям, представлены отделом адресно-справочной службы, в материалах дела имеется конверт-возврат (л.д.62), в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

    В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на вынесение заочного решения согласен, что подтверждается ходатайством, имеющимся в материалах дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

       Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

         В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственницей земельного участка, площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) и жилого дома, общей площадью 50,10 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исковые требования мотивируются тем, что между истцом и ответчиком ФИО2 бы составлен договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договр имеет силу акта приема-передачи. В дело представлена расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 300 рублей в качестве первоначального взноса.

Согласно п.3 указанного договора 700000 рублей покупателем оплачивается в течении полугода с момента подписания настоящего договора. Расчеты по сделке купли-продажи объектов недвижимости производятся путем перевода на расчетный счет покупателя.( л.д.9).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 8.1. Г РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп.3 п. 3 ст. 15 ФЗ от 13.0.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истцом в адрес ФИО2 была направлена телеграмма с просьбой прибыть на регистрацию сделки ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ на 09 часов. Однако, ответчица проигнорировала данную просьбу.

Следовательно, у истца отсутствует возможность во внесудебном заявительном порядке зарегистрировать переход права и, как следствие, право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ п.7 ст. 15 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для оставления заявления без удовлетворения не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности ответчика не оспаривается третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о производстве государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ответчика на истца на земельный участок с условным номером объекта №, общей площадью 3 000 кв.м, с расположенным на нем целым жилым домом с условным номером объекта №, состоящим из одноэтажного деревянного дома, со службами и сооружениями, общей площадью - 50,1 кв.м, жилой площадью - 27,3 кв.м, согласно справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МУП БТИ <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства (адрес: <адрес>).

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    Челаева Ю.А.