Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2019 ~ М-12/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1176/19

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахунжановой ФИО5 к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Ахунжанова Р.Х., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 06 февраля 2015 года между ней и застройщиком ООО «Партнер-Развитие» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является квартира со следующими проектными характеристиками: номер секции – №, этаж – №, количество комнат – № номер квартиры на площадке – №, № квартиры – №, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 30,9 кв.м., общая площадь с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) – 32 кв.м., расположенная в 6-ти секционном 16-ти этажном многоквартирном жилом доме № 1-й очереди строительства по адресу: <адрес>

Цена договора составила 1 619 080 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Согласно п.2.5 договора, срок окончания строительства – февраль 2017 года. Согласно п.2.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 года.

В предусмотренные договором сроки строительство дома не окончено, работы на объекте не ведутся, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве не застрахована.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 345 862,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 140 000 рублей, штраф в размере 242 931,25 рубль, почтовые расходы в размере 2 221,60 рублей, расходы на оформление копии доверенности в размере 120 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Сорокин А.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвращена в связи с выбытием адресата.

В соответствии с п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд полагает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06 февраля 2015 года между ООО «Партнер-Развитие» (застройщик) и Ахунжановой Р.Х. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.33-36 т.1).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 6-ти секционный 16-ти этажный многоквартирный жилой дом № 1-й очереди строительства по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками по проекту: номер секции – № этаж – № количество комнат – №, номер квартиры на площадке – № № квартиры – №, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 30,9 кв.м., общая площадь с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) – 32 кв.м.

Согласно п.2.5 договора, срок окончания строительства объекта – февраль 2017 года.

Согласно п.2.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 года.

Согласно п.3.1 договора, цена договора на дату заключения составляет 1 619 080 рублей.

В установленном законом порядке договор недействительным (незаключенным) не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме (л.д.39 т.1).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждено материалами дела, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, фактически не ведется.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства истцу, установленный договором № от 06 февраля 2015 года, истек. Дополнительные соглашения о продлении сроков между сторонами не заключались.

При таких обстоятельствах суд полагает достоверно установленным факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом внесение изменений в проектную декларацию в части предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д.40 т.1) не влечет за собой безусловное изменение условий заключенного ранее договора участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной. При этом суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Заявленную истцом сумму неустойки за период с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года суд полагает явно завышенной и не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает целесообразным снизить до 310 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к сложившимся правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истца, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

До настоящего времени требования истца не исполнены, многочисленные досудебные претензии (л.д.68-252 т.1, л.д.1-14 т.2) оставлены без ответов.

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 150 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной допущенному нарушению прав потребителя.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по изготовлению нотариально заверенной копии доверенности в сумме 120 рублей, а также почтовые расходы в размере 2 222 рубля, поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 600 рублей, исходя из присужденных сумм.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Ахунжановой ФИО6 неустойку за период с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 2 222 (две тысячи двести двадцать два) рубля, расходы по изготовлению копии доверенности в размере 120 (сто двадцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканный размер – отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 600 (шесть тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                         И.Ю.Кулагина