Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2021 (2-901/2020;) ~ М-834/2020 от 04.12.2020

Дело №2- 102/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием представителя истца Абдрашитова И.Х. – Доцко О.В.,

при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитов И.Х. к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абдрашитов И.Х. обратился в суд с названным иском к администрации МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был построен жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации МО Желтинского сельсовета Саракташского района Оренбургской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после строительства с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит истцу. Под данным домом имеется земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер как ранее учтенный №, право зарегистрировано. В настоящее время истец решил оформить право собственности на жилой дом. Просит суд признать право собственности на жилой дом полезной площадью № кв.м., материалы наружных стен деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> за Абдрашитов И.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>.

Истец Абрашитов И.Х. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Доцко О.В., действуя на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме по следующим основаниям:

в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается за этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое и имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.10 ст. 40 ФЗ – 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что Абдрашитову И.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью № кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Желтинского сельсовета Абдрашитову И.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит дом по адресу: <адрес>, после строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: специалиста отдела архитектуры Саракташского района Лазаревой О.Н., главы администрации МО Желтинского сельсовета Минкина Р.З., депутата Совета депутатов МО Желтинского сельсовета Карсановой З.Б., специалиста № категории администрации МО Желтинский сельсовет Янбулатовой З.Ф. следует, что было произведено обследование жилого дома и прилегающей территории по вышеуказанному адресу. Жилой дом построен без разрешения службы архитектуры и градостроительства администрации района, при строительстве жилого дома, собственником не нарушены градостроительным нормы, не затронуты интересы третьих лиц. Не создана угроза жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки МО Желтинский сельсовет Саракташского района, утвержденным решением совета депутатов Саракташского района третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического плана здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта № кв.м., материал наружных стен деревянные.

У.А.Ф.. допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что истца знает на протяжении длительного времени. Он построил дом в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>. Ни каких претензий по поводу проживания в данном доме к истцу не предъявлялось. Дом добротный, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан.

Свидетель А.И.И. (сын истца), допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показал, в ДД.ММ.ГГГГ году его родители построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ни каких претензий по поводу проживания в данном доме к их семье не предъявлялось. Дом не создает угрозу жизни и здоровью для граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как упомянуто выше, ответчик администрация МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области исковые требования Абдрашитова И.Х. признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Абдрашитова И.Х. о признании за ним права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абдрашитов И.Х. к администрации муниципального образования Желтинский сельский совет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Абдрашитов И.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью № кв.м., материал наружных стен здания деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2021 года.

Председательствующий И.В. Тошерева