Мотивированное решение по делу № 02-0790/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     27 апреля 2018 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Романове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/18г. по иску Перегудовой Т.А. к ООО «Инвестиционное строительство» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Перегудова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционное строительство» о взыскании неустойки. В обоснование требований указала, что *** между ней и ответчиком был заключен Договор купли-продажи машиномест (приобретаемых продавцом в будущем), по которому ответчик обязался передать в собственность Перегудовой Т.А. в срок не позднее *** г., а последняя принять и оплатить машиноместа №***, №**, №**, находящиеся на 2 уровне подземной автостоянки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Стоимость машиномест *** долларов США, что в рублевом эквиваленте составило *** руб., оплачена истцом в полном объеме при заключении договора. До настоящего времени недвижимое имущество истцу не передано. В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" за период с *** г. по *** г. неустойка составляет (4967490 руб. Х 0,5% Х 377 дней).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договоров предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Судом установлено, что *** между Перегудовой Т.А, и ответчиком был заключен Договор купли-продажи машиномест (приобретаемых продавцом в будущем), по которому ответчик обязался после регистрации на свое имя права собственности на каждое машиноместо, в срок, установленный договором, передать в собственность Перегудовой Т.А., а последняя принять и оплатить машиноместа №***, №***, №**, находящиеся на 2 уровне подземной автостоянки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Стоимость машиномест *** долларов США, что в рублевом эквиваленте составило *** руб., оплачена истцом в полном объеме при заключении договора.

Согласно п. 7.1. Срок исполнения сторонами своего обязательства по подписанию акта приема-передачи машиноместа определяется сторонами в виде временного периода, равного 30 календарным дням с даты регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя продавца, но не позднее ** года, при условии государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя продавца.

Из искового заявления следует, что за ответчиком права собственности на недвижимое имущество не зарегистрированы.

В соответствии с п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ и ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457) покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка устанавливается за неисполнение или ненадлежащее исполнение конкретного обязательства.

Поскольку права собственности на недвижимое имущество на имя продавца не зарегистрированы, срок передачи машиномест продавцу не наступил, а следовательно оснований для взыскания неустойки нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Перегудовой Т.А. к ООО «Инвестиционное строительство» о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

Решение в окончательной форме изготовлено  27 апреля 2018 г.