Решение по делу № 2-8/2020 (2-788/2019;) ~ М-795/2019 от 02.12.2019

Дело №2-1-8/2020

64RS0008-01-2019-001088-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекетовой О.В. к Рябову С.Д. о признании права собственности на квартиру, приобретенную по расписке,

установил:

Бекетова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что она приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ФИО1 за <данные изъяты> рублей, о чем ФИО1 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, регистрация перехода права собственности не была произведена. В данной квартире истец с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сын продавца Рябов С.Д. осведомлен о совершенной сделке, претензий истцу на квартиру не предъявлял, наследство на квартиру не оформлял. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Бекетова О.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Рябов С.Д., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), составленной ФИО1, он продал квартиру по адресу: <адрес> Бекетовой О.В. за <данные изъяты> рублей, претензий не имеет.

Принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 подтверждается регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации на основании решения Исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копией решения Исполкома Базарно-Карабулакского районного Совета народных депутатов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сектором по делам архивов (л.д.50-51). Согласно справке администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 18.10.2019 года (л.д.18), Бекетова О.В. с семьей проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.12.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.56).

Из сообщения нотариуса по месту открытия наследства следует, что наследственное дело после умершего ФИО1 не заведено (л.д.53), однако ответчиком Рябовым С.Д. представлена копия свидетельства о его рождении, подтверждающая, что он является сыном умершего ФИО1, а значит наследником по закону первой очереди в силу п.1 ст.1142 ГК РФ.

Требования, предусмотренные ст.ст. 555, 556 ГК РФ, об определении цены продаваемой недвижимости и передачи недвижимости покупателю были соблюдены сторонами сделки, что подтверждается распиской, справкой администрации о том, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении.

Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки умер.

Факт продажи ФИО1 квартиры по вышеуказанному адресу истцу Бекетовой О.В. и получения от нее денег не оспаривается ответчиком, который иск признал, возражений и доказательств не представил, на спорную квартиру не претендует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами сделки состоялся.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры является основанием возникновения права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Бекетовой О.В..

Признать за Бекетовой О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.Н. Левошина