Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 (2-2248/2021;) ~ М-2395/2021 от 10.11.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-147/2022 по иску Шеенковой Л. В., Сергеевой Е. М. и Сереева С.М. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Шеенкова Л.В., Сергеева Е.М. и Сергеев С.М. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/4 доли в праве собственности, а также признать за Шеенковой Л.В. право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Ирикиной Н. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Шеенкова Л.В., Сергеева Е.М. и Сергеев С.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены.

В материалах дела имеется заявление представителя истца Шеенковой Л.В. – Брагиной Е.А., действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Из искового заявления следует, что согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шаповаленко (Ирикиной) Н. П. произведен обмен квартиры, находящейся в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, за квартиру в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат. Указанная квартира находилась в общей долевой собственности у Ирикиной (Шаповаленко) Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сергеевой Е. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сергеева С.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях по 1/4. С ДД.ММ.ГГГГ года и на момент смерти Ирикиной (Шаповаленко) Н. П. ДД.ММ.ГГГГ все собственники проживали в указанном жилом помещении на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № передачи квартиры в собственность граждан указанная квартира была приватизирована Ирикиной Н. П., ФИО1, Сергеевой Е. М. и Сергеевым С.М.. В БТИ право собственности было зарегистрировано, однако в управление Росреестра на регистрацию документы не подавались по незнанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ирикина Н. П., являющаяся одним из долевых собственников (доля в праве 1/4) вышеуказанного объекта недвижимости. После её смерти в наследство никто не вступал, однако полагаем, что фактически наследство приняла ее дочь - Шеенкова Л. В., с которой умершая была прописана на дату смерти по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой из поквартирной карточки. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управление Росреестра, однако было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что: Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Однако, заявление на регистрацию права собственности на указанную квартиру, а также заявление о переходе права от Муниципального унитарного предприятия «жилищно-эксплуатационное Управление» в регистрирующий орган подано не было. Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры 44,3 кв.м., а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на кадастровый учет поставлена квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Устранить указанные недостатки истцы не имеют возможности, поскольку: представить заявление от МУП ЖКУ невозможно, поскольку указанное предприятие прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ Согласно общим сведениям о доме, в разделе 2. «Сведения о квартире» указано, что приведенная площадь квартиры 44,3 кв.м., (именно эта площадь указана в договоре), а общая площадь - 43,5 кв.м., в связи с чем полагают, что противоречий в данном пункте не имеется, поскольку приведенная площадь включает в себя общую площадь и площадь балкона, составляющую 0,8 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы фактически проживают в указанной квартире, содержат её, оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по ремонту и обустройству.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Шеенковой Л.В., Сергеевой Е.М. и Сергеева С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП Администрации г. Кинель «Жилищно-эксплуатационное управление» с одной стороны и ФИО1, Сергеевой Е.М., Сергеевым С.М., Ирикиной Н.П. с другой стороны былзаключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1, Сергеевой Е.М., Сергеева С.М., Ирикиной Н.П. в равных долях по 1/4 доли перешло право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д. 14-15).

Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп о регистрации.

Также установлено, что с целью государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении действий по регистрации, поскольку представленный договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации. Однако в ЕГРН отсутствует регистрация ранее возникшего права, соответственно в регистрирующий орган не поступало заявление о переходе права собственности от Муниципально-унитарного предприятия жилищно-эксплуатационное Управление» (л.д. 28-30).

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на жилое помещение не может препятствовать осуществлению истцами права на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом суд исходит из того, что реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от действий органа местного самоуправления по регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 25-27).

Кинельским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, из содержания которого следует, что двухкомнатная <адрес> расположена на 5 этаже <адрес>, имеет общую площадь 44,3 кв.м, жилую – 27,8 кв.м. (л.д. 19-24).

Заключенный с истцами договор передачи квартир в собственность граждан никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые Шеенковой Л.В., Сергеевой Е.М. и Сергеева С.М. о признании за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/4 доли подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Шеенковой Л.В. о признании за ней права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Ирикиной Н. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ирикина Н.П., являющаяся одним из долевых собственников (доля в праве 1/4) вышеуказанного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что наследство после смерти Ирикиной Н.П. не открывалось, однако суд считает, что в судебном заседании добыты достаточные доказательства, подтверждающие, что наследником, принявшим наследство после смерти Ирикиной Н.П., является её дочь Шеенкова Л.В.

Так, согласно справке ООО «Евгриф» от ДД.ММ.ГГГГ Ирикина Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 50).

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

В силу требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, установлено, что Шеенкова Л.В. является наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти Ирикиной Н.П., а потому за ней следует признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Ирикиной Н. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шеенковой Л. В., Сергеевой Е. М. и Сергеевым С.М. право собственности по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шеенковой Л. В. право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Ирикиной Н. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>