Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-173/2021 (33-19696/2020;) от 02.06.2020

Судья – <ФИО>4

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            <ФИО>13

судей                            <ФИО>14

по докладу судьи                    <ФИО>12

при помощнике судьи:                <ФИО>6

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3, третье лицо <ФИО>2, о признании сделкой недействительной (ничтожной) и применений последствий недействительности ничтожной сделки.

Заслушав доклад судьи <ФИО>12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>3 о признании сделкой недействительной (ничтожной) и применений последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...>. В июле 2019 решила сдать в наём вышеуказанное жилье, после чего с ней связался ранее незнакомый мужчина, который представился <ФИО>3 и предъявил паспорт на имя ответчика. <Дата ...> между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения. До сентября 2019 года <ФИО>3 выполнял взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения. В сентябре 2019 года перестал отвечать на звонки, в квартире его вещей не обнаружено. Спустя некоторое время на дверях квартиры истец обнаружила записку с просьбой позвонить по указанному номеру. В ходе разговора неизвестный мужчина пояснил, что <ФИО>3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...>, и заключил с ним договор, в соответствии с которым под залог квартиры взял крупную денежную сумму и данную сумму не отдает. <Дата ...> истец обратилась в УМВД России по <Адрес...>, где написала соответствующее заявление. В настоящее время в рамках материала КУСП <№...> от <Дата ...> в УМВД России по <Адрес...> проводится проверка о совершении преступлении, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Указывает, что договор купли-продажи квартиры от <Дата ...>, заключенный от ее имени, является ничтожным. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд. На основании изложенного истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>3, применив последствия недействительности (ничтожности) сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования <ФИО>1 Признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>3, привести стороны в первоначальное положение.

В апелляционной жалобе представитель <ФИО>2 по доверенности <ФИО>7 просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела видно, что обжалуемый судебный акт затрагивает права и законные интересы <ФИО>2, который к участию в деле привлечен не был.

В силу пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, возражений, выслушав объяснения <ФИО>1 и её представителя <ФИО>8, представителя третьего лица <ФИО>2 – <ФИО>7, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 39 постановления Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-AЛ <№...>, выданным <Дата ...> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата ...> <ФИО>1 является собственником квартиры, площадью 67,4 кв.м. (13 этаж), расположенной по адресу: <Адрес...> (кадастровый <№...>).

<Дата ...> между собственником жилья - <ФИО>1 (наймодатель) и <ФИО>3 (наниматель) заключен договор о найме жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет для проживания жилье по адресу: <Адрес...>, а наниматель обязуется вносить ежемесячно плату в размере 21 000 рублей.

Согласно пояснениям истца <ФИО>3 до сентября 2019 года выполнял взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения. В сентябре 2019 года на телефон <ФИО>3 не отвечал, абонентский номер был недоступен, после чего, <ФИО>1 обеспокоившись, приехала по адресу: <Адрес...> открыв дверь обнаружила, что в квартире никого нет как и вещей. Спустя некоторое время на дверях указанной квартиры <ФИО>1 обнаружила записку с просьбой позвонить по указанному в ней номеру телефона. <ФИО>1 позвонила по указанному на записке номеру телефона. В ходе разговора неизвестный мужчина пояснил, что <ФИО>3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <Адрес...>. что <ФИО>1 опровергла пояснив, что собственником указанной квартиры являюсь она. Также по телефону <ФИО>1 было сообщено, что собственник квартиры <ФИО>3 заключил с ним договор, по которому под залог данной квартиры взял крупную денежную сумму.

Так, согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата ...> <ФИО>1 (продавец) и <ФИО>3 (покупатель) заключили договор, согласно которому <ФИО>1 продала, а <ФИО>3 купил недвижимое имущество - квартиру площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...> (кадастровый <№...>), за 4 150 000 рублей.Согласно акту приема-передачи квартиры от <Дата ...> <ФИО>1 (продавец) получила от <ФИО>3 (покупателя) денежные средства в указанной сумме.

Между тем, факт заключения договора купли-продажи и получения денежных средств истец отрицает, в связи с чем она <Дата ...> обратилась в УМВД России по <Адрес...>, где было написано заявление по факту мошеннических действий, в результате которых неустановленное лицо путем обмана завладело квартирой, расположенной по адресу: <Адрес...>.

В настоящее время, возбуждено уголовное дело <№...> (от <Дата ...>) по факту совершения преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. <ФИО>1 признана потерпевшей по указанному уголовному делу.

Уголовное дело по факту хищения имущества <ФИО>1 находится в производстве следователя Главного следственного управления Краснодарского края <ФИО>9

В ходе заседания суда апелляционной инстанции <ФИО>9 был допрошен в качестве свидетеля, и, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердил вышеуказанные обстоятельства.

<ФИО>1 указывает, что никаких договоров купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <Адрес...> не подписывала, денежных средств не получала, никаких переговоров не вела. Каким образом принадлежащая <ФИО>1 квартира расположенная по <Адрес...> была переоформлена <ФИО>3 она не знает.

В рамках вышеуказанного уголовного дела была произведена выемка документов - дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>.

Установлено, что права собственности на вышеуказанный объект перешло на имя <ФИО>3 по договору купли- продажи между <ФИО>3 и <ФИО>10, действовавшим от имени <ФИО>1 по нотариальной доверенности.

В рамках вышеуказанного уголовного дела в ЭКО УМВД России г Краснодару была назначена Почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от <Дата ...> <№...>-Э записи и подписи в нотариальной доверенности № <Адрес...>0 от <Дата ...> от имени <ФИО>1 выполнены не <ФИО>1, а иным лицом.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Проанализировав выводы эксперта, судебная коллегия принимает во внимание выводы, содержащиеся в экспертном заключении от <Дата ...> <№...>-Э по следующим основаниям.

Представленное заключение экспертизы соответствуют законодательству Российской Федерации и принципам ей проведения, в заключении экспертизы содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями процессуального законодательства, нормативных актов в области судебной экспертизы и основных положений методики производства судебных почерковедческих экспертиз.

Все таблицы снабжены снимками, иллюстрирующими ход экспертных исследований и выводы экспертов, позволяющими судить об их обоснованности и правильности.

В заключении подробно изложен процесс исследования, полно описаны объекты исследования и образцы сравнения, идентификационные признаки отобраны тщате░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░...>. <░░░>10 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░>1, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░ ...> ░░░░░ <░░░>2 (░░░░░░░░░░) ░ <░░░>3 (░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░ ...> ░░░░░ <░░░>11 ░ <░░░>3 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░: 67.4 ░░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░: ░░░░ <№...>. ░░░░░░░░░░░ <№...>. ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░...>. ░░░░░░░ ░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ <░░░>3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 – 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ <░░░>3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>1 ░ <░░░>3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: