Решение по делу № 2-1093/2017 (2-8384/2016;) ~ М-7537/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-1093/2017 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутов Алексей Вячеславович к ООО «Лидер-Эксплуатация» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и исключении начисления платы за дополнительные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бутов Алексей Вячеславович обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Лидер-Эксплуатация» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и исключении начисления платы за дополнительные услуги, указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При заселении в жилое помещение между ним и управляющей компанией ООО «Лидер-Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Более никаких договоров на предоставление услуг, в том числе обеспечения охраны мест общего пользования жилого помещения и прилегающей территории и услуги консьержа он не подписывал. Однако, при получении платежных документов за жилищно-коммунальные услуги он обнаружил, что ему производятся начисления за обеспечение охраны мест общего пользования жилого дома и прилегающей территории и консьержа. Им неоднократно были поданы заявления в управляющую компанию ООО «Лидер-Эксплуатация» о производстве перерасчета и аннулировании долга за обеспечение охраны мест общего пользования жилого помещения и прилегающей территории. На указанные заявления он не получил ответа, хотя сроки, установленные законодательством на рассмотрение обращений истекли. Он в полном объеме исполняет обязанность по внесению платы за выставленные ему счета в платежных документах за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, за исключением начислений за обеспечение охраны мест общего пользования жилого дома и прилегающей территории. На его обращение в госжилинспекцию Московской области он получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится рекомендация по осуществлению защиты нарушенных жилищных прав в суде. Услуги по обеспечению охраны мест общего пользования жилого дома и прилегающей территории и консьержа являются дополнительными и не входят в число обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, так как данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а также к услугам и работам по управлению многоквартирным домом. Вопрос о целесообразности дополнительных услуг, утверждении тарифа и начислении платы за дополнительные услуги должен решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по этим вопросам не проводилось, решение на оказание данных дополнительных услуг не принималось, размер платы за неё не устанавливался. Полномочия для заключения договора охраны общего имущества и прилегающей территории за счет жильцов этого дома управляющая компания самостоятельно не имеет.

Истец Бутов Алексей Вячеславович просит суд исключить из его платежных документов платежи, предъявленные к оплате за оказание дополнительной услуги «охранные услуги», с апреля 2014 года по апрель 2016 года и «консьерж» с мая 2016 года; обязать ООО «Лидер-Эксплуатация» произвести ему перерасчет жилищно-коммунальных услуг с учетом аннулированных платежей за дополнительные услуги «охранные услуги» с апреля 2014 года по апрель 2016 года и «консьерж» с мая 2016 года.

В судебное заседание истец Бутов Алексей Вячеславович явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лидер-Эксплуатация» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.53-55).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ч. 14 ЖК РФ (в редакции действующей в спорный период), до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. 161 ч. 14 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1,3,5,6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что Бутов Алексей Вячеславович является собственником <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ООО «Лидер-Эксплуатация» является управляющей организацией по дому № по <адрес> бульвар <адрес>, что сторонами не оспаривалось в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер-Эксплуатация» и Бутов Алексей Вячеславович заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 6-14).

Бутов Алексей Вячеславович обращался в адрес ООО «Лидер-Эксплуатация» с заявлениями об исключении из квитанций оплаты за охранные услуги (консьержа) (л.д. 15-19).

Согласно представленным платежным документам истцу начисляется услуга «охранные услуги» по апрель 2016 года и «консьерж» с мая 2016 года (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер-Эксплуатация» и ООО «Балашиха-Сити» был заключен договор №-УПР на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которого зайстройщик-ООО «Балашиха-Сити» поручает, а Общество принимает на себя собственными или привлеченными силами обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 56-65).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора ООО «Лидер-Эксплуатация» обязуется обеспечить охрану мест общего пользования многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Частная охранная организация «Витязь-7» и ООО «Лидер-Эксплуатация» был заключен договор №-НИ на оказание охранных услуг (л.д. 66-88).

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников <адрес>, по адресу: <адрес>, на котором было принято решение об организации охранного видеонаблюдения мест общего пользования дома и прилегающей территории (л.д. 95-100).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца Бутов Алексей Вячеславович к ООО «Лидер-Эксплуатация» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и исключении начисления платы за дополнительные услуги-охранные услуги (консьерж), не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Лидер-Эксплуатация», являясь управляющей организацией, на основании договора №-УПР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком и преследуя цель сохранности имущества застройщика, заключил договор на оказание охранных услуг. Данный договор был заключен с целью обеспечения сохранности квартир и нежилых помещений до момента принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие между истцом Бутов Алексей Вячеславович и ответчиком ООО «Лидер-Эксплуатация» договорных отношений не может являться основанием для освобождения владельца от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в многоквартирном <адрес> <адрес>, где было принято решение об охранных услугах общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории. Таким образом, ответчиком ООО «Лидер-Эксплуатация» охранные услуги (консьерж) оказаны в рамках исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, услуги истцу Бутов Алексей Вячеславович были оказаны надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Бутов Алексей Вячеславович к ООО «Лидер-Эксплуатация» об исключении из платежных документов на имя Бутов Алексей Вячеславович платежей, предъявленных к оплате за оказание дополнительной услуги «охранные услуги», с апреля 2014 года по апрель 2016 года и «консьерж» с мая 2016 года; обязании ООО «Лидер-Эксплуатация» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг с учетом аннулированных платежей за дополнительные услуги «охранные услуги» с апреля 2014 года по апрель 2016 года и «консьерж» с мая 2016 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья                    О.А.Быстрякова