Решение по делу № 33-905/2019 от 04.02.2019

Судья Думова Е.Н.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 марта 2019 года № 33-905/2019

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Татарниковой Е.Г., Сотникова И.А.,

при секретаре Сошиловой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Вахрамеева А.А. по доверенности Бусыревой Е.Я. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 27 ноября 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований Вахрамеева А.А. к товариществу собственников жилья «Ленинградское» о возложении обязанности отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения представителя истца Зайцевой К.К., представителей товарищества собственников жилья «Ленинградское» Пасека И.Н., Королевой Н.В., Серковой М.М., судебная коллегия

установила:

Вахрамеев А.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже жилого <адрес>, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья «Ленинградское» (далее ТСЖ «Ленинградское», ТСЖ, товарищество).

Согласно акту ТСЖ «Ленинградское» от 03 апреля 2018 года в нежилых помещениях обнаружены следы протечек.

По фактам протечек, обнаруженных в помещениях 09 июня 2018 года, 09 июля 2018 года, Вахрамеев А.А. обращался в товарищество посредством направления телеграмм с просьбой организовать проверку и составить соответствующие акты.

Со ссылкой на ненадлежащее содержание товариществом кровли дома, результатом которого явились неоднократные заливы нежилых помещений, Вахрамеев А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленинградское» в котором с учетом уточнения исковых требований просил обязать ТСЖ «Ленинградское» для устранения протечек в кровле и недопущения попадания воды в помещения мансардного этажа, в течение 30 календарных дней выполнить текущий ремонт кровли, а именно: демонтировать кровельный материал основного ската вокруг эркеров, демонтировать кровельный материал с эркеров, смонтировать фартуки в месте перехода, верхнюю часть кровель эркеров заменить на плоский лист, собранный на фальц, смонтировать кровельный материал основного ската вокруг эркеров.

В судебное заседание истец Вахрамеев А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представители по доверенностям Бусырева Е.Я. и Хашко Д.А. исковые требования поддержали.

Представители ответчика ТСЖ «Ленинградское» по доверенности СерковаМ.М., Пасека И.Н., действующая на основании прав по должности, исковые требования не признали.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Вахрамеева А.А. Бусырева Е.Я. ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что кровля относится к общему имуществу дома, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт которого является товарищество собственников жилья. Полагает, что судом первой инстанции не учтено, что помимо текущего и капитального ремонта, принятие решения о проведении которого относится к полномочиям общего собрания собственников, законодательством предусмотрено еще и понятие непредвиденного ремонта (внепланового, восстановительного, аварийного). Ссылается на то, что все текущие, в том числе, непредвиденные, аварийные, восстановительные работы должно осуществлять ТСЖ независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений, поскольку обязанность проведения таких работ имеется даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), исходил из того, что решение общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта кровли дома не принималось, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может.

В силу положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией, товариществом собственников жилья независимо от решения общего собрания.

ТСЖ «Ленинградское», обслуживающее общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона.

В соответствии с заключением Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований» от 17 октября 2018 года №... при обследовании нежилых помещений с кадастровыми номерами №..., выявлены следы намокания на полу, стенах, потолках помещений, свидетельствующие о наличии протечек в кровле жилого дома <адрес>. При обследовании конструкций кровли выявлен ряд критических дефектов, вследствие которых возможно проникновение воды в помещения мансардного этажа. Для устранения выявленных дефектов требуется выполнить капитальный ремонт кровли. Для устранения протечек в кровле и недопущения попадания воды в помещения мансардного этажа требуется выполнить текущий ремонт кровли посредством выполнения работ: демонтажа кровельного материала основного ската вокруг эркеров, демонтажа кровельного материала с эркеров, монтажа фартуков в месте перехода, замены верхней части кровель эркеров на плоский лист, собранный на фальц, монтажа кровельного материала основного ската вокруг эркеров.

Оценивая заключение судебной экспертизы, судебная коллегия признает его допустимым доказательством, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, которые бы ставили под сомнение выводы экспертного заключения, сторонами не представлено.

Утверждение стороны ответчика о невозможности проведения текущего ремонта без капитального является несостоятельным, поскольку даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Ссылка ответчика на невозможность проведения текущего ремонта, минуя помещения истца, опровергается выводами судебной экспертизы, согласно которым ремонт кровли производится с наружной стороны здания.

Принимая во внимание результаты судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем возложения на ответчика обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над принадлежащими Вахрамееву А.А. помещениями с кадастровыми номерами №..., помещением по техническому паспорту № 16, площадью 10,3 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, в которых имеются протечки, посредством выполнения работ: демонтажа кровельного материала основного ската вокруг эркеров, демонтажа кровельного материала с эркеров, монтажа фартуков в месте перехода, замены верхней части кровель эркеров на плоский лист, собранный на фальц, монтажа кровельного материала основного ската вокруг эркеров.

При указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 27 ноября 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Обязать товарищество собственников жилья «Ленинградское» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над помещениями с кадастровыми номерами №..., помещением по техническому паспорту № 16, площадью 10,3 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> посредством выполнения работ: демонтажа кровельного материала основного ската вокруг эркеров, демонтажа кровельного материала с эркеров, монтажа фартуков в месте перехода, замены верхней части кровель эркеров на плоский лист, собранный на фальц, монтажа кровельного материала основного ската вокруг эркеров.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий: Н.М. Чистякова

Судьи: Е.Г. Татарникова

И.А. Сотников

33-905/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Вахрамеев А.А.
Вахрамеев Андрей Александрович
Ответчики
ТСЖ "Ленинградское"
Другие
Бусырева Е.Я.
Бусырева Елена Яковлевна
Суд
Вологодский областной суд
Дело на сайте суда
oblsud.vld.sudrf.ru
20.02.2019Судебное заседание
01.03.2019Судебное заседание
07.03.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.04.2019Передано в экспедицию
27.01.2020Судебное заседание
27.01.2020Судебное заседание
27.01.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.01.2020Передано в экспедицию
17.08.2020Судебное заседание
17.08.2020Судебное заседание
17.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.08.2020Передано в экспедицию
01.03.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее