Определение суда апелляционной инстанции от 22.06.2023 по делу № 33-28013/2023 от 22.05.2023

УИД 77RS0029-02-2022-016068-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7295/22 по иску Банчук Лилии Анатольевны, Банчук Ростислава Алексеевича к ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Акцепт» в интересах Банчук Л.А. и Банчук Р.А. обратилось в суд с иском к ООО «Авгур Эстейт», в котором просит взыскать в пользу истцов Банчук Р.А. и Банчук Л.А. неустойку за период с 02.10.2019 года по 02.04.2020 года в размере 463 130 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом, также в пользу РОО «Акцепт» просит взыскать штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом, взыскать в пользу истца Банчук Р.А. почтовые расходы в размере 152 руб. 80 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 15.02.2014 года Банчук Л.А. и Банчук Р.А. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А0726/02. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 2-94, площадью 66,80 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного дома на земельном участке по адресу: адрес, уч. 39. Стоимость объекта по договору составляет 5 945 200 руб. Срок передачи объекта долевого строительства по договору не позднее 30.10.2015 года. Однако обязательство по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнено, квартира передана истцам по акту приема-передачи лишь 27.08.2020 года.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Саранча И.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности Дукальская Е.В. в судебное заседание явилась, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа в полном объеме. Кроме того, полагала, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за 02 и 03 октября 2019 года пропущен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от 15.02.2014 года № А0726/02, заключенного между АО «Авгур Эстейт» и Банчук Р.А., Банчук Л.А., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, уч. 39. Предметом Договора является квартира со строительным номером № 2-94, площадью 66,80 кв.м., расположенная на 12 этаже, стоимостью 5 945 200 руб. (л.д. 7-12).

В силу п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.10.2015 года.

Обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

В период с 2016 г. по настоящее время в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по передачи квартиры истцы Банчук Р.А. и Банчук Л.А. обращались в суды с исковыми заявлениями о взыскании с ПАО «Авгур Эстет» неустойки.

09.06.2016 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы по делу №2-5459/16 по иску Банчук Р.А. к ПАО «Авгур Эстет» о защите прав потребителя были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка в размере 55 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 29 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1 300 руб.

23.08.2016 г. решением Щербинского районного суда г. Москвы по делу №2-3715/16 по иску Банчук Л.А. к ПАО «Авгур Эстет» о защите прав потребителей, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 31.10.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на изготовление доверенности в размере 1 300 руб.

07.11.2016 г. решением Щербинского районного суда г. Москвы по делу №2-4769/16 по иску Банчук Р.А. к ПАО «Авгур Эстет» о защите прав потребителей, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 01.03.2016 по 13.06.2016 г. в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

07.11.2016 г. решением Щербинского районного суда г. Москвы по делу №2-4770/16 по иску Банчук Л.А. к ПАО «Авгур Эстет» о защите прав потребителей, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 01.03.2016 по 13.06.2016 г. в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

17.04.2017 г. решением Щербинского районного суда г. Москвы по иску Банчук Л.А. к ПАО «Авгур Эстет» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 14.06.2016 по 14.10.2016 г. в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 22 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

17.04.2017 г. решением Щербинского районного суда г. Москвы по делу №2-1138/17 по иску Банчук Р.А. к ПАО «Авгур Эстет» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 14.06.2016 по 14.10.2016 г. в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 22 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

20.10.2017 г. решением Буденновского городского суда адрес односторонний акт приема передачи квартиры от 24.10.2016 г. признан недействительным.

18.05.2018 г. решением Буденновского городского суда адрес постановлено признать односторонний акт приема передачи квартиры от 21.10.2016 г. недействительным, обязать ответчика АО «Авгур Эстейт» подписать с истцами двусторонний акт приема-передачи квартиры.

23.04.2019 года решением Буденновского городского суда адрес с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 15.02.2018 года по 31.05.2018 года, компенсация морального вреда, штраф.

17.10.2019 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы по делу №2-4717/16 по иску Банчук Р.А., Банчук Л.А. к АО «Авгур Эстет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 16.01.2017 г. по 17.04.2017 г. в размере 45 000 руб., в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., в пользу каждого, штраф в размере 24 000 руб., в пользу каждого, в пользу Банчук Л.А. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

25.08.2020 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы по делу №2-3423/20 по иску Банчук Р.А., Банчук Л.А. к АО «Авгур Эстет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 18.04.2017 г. по 26.08.2017 г. в размере 120 000 руб., в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., в пользу каждого, штраф в размере 61 500 руб., в пользу каждого, почтовые расходы в размере 230 руб. 54 коп., в пользу каждого, в пользу Банчук Р.А. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

01.12.2020 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы по делу №2-4717/19 по иску Банчук Р.А., Банчук Л.А. к АО «Авгур Эстет» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 26.08.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 100 000 руб., в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу каждого, штраф в размере 50 500 руб., в пользу каждого, в пользу Банчук Р.А. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и почтовые расходы в размере 68 руб. 40 коп.

12.07.2021 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы по делу №2-2099/21 по иску Банчук Р.А., Банчук Л.А. к АО «Авгур Эстет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 01.06.2018 г. по 15.10.2018 г. в размере 90 000 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 11 625 руб. в пользу каждого, в пользу Банчук Р.А. взысканы почтовые расходы в размере 71 руб.

24.06.2022 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 2-4834/22 по иску Банчук Л.А., Банчук Р.А. к ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей, были частично удовлетворены требования, с ответчика взыскана неустойка за период с 28.04.2019 г. по 01.10.2019 г. в размере 175 000 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 44 500 руб. в пользу каждого.

Предъявляя требования, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 02.10.2019 г. по 02.04.2020 г.

27.08.2020 г. между сторонами был подписан передаточный акт к договору № А0726/02 участия в долевом строительстве от 15.02.2014 г. (л.д. 14).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 12 указанного Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что общество обязалось передать квартиру истцам не позднее 30.10.2015 года.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцу квартиры, - в данном случае на 30.10.2015 года.

Не признавая исковые требования, ответчиком указано о применении пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки по  03.10.2019 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку с настоящим иском в суд истцы обратились 04.10.2022 года, то по требованиям о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта за период с 02.10.2019 года по 03.10.2019 года включительно срок исковой давности пропущен.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 04.10.2019 г. по 02.04.2020 г., исходя из стоимости квартиры в размере 5 945 200 руб. в размере 595 114 руб. 52 коп. согласно следующему расчету: 5 945 200 х182 дн.х2х1/300х8,25%.

Аналогичная позиция о применении при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Однако с учетом заявленного представителем ответчика в возражениях на исковое заявление ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд с учетом фактических обстоятельств дела считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 200 000 руб. Таким образом, в пользу истца Банчук Л.А. 100 000 руб., в пользу истца Банчук Р.А. 100 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов Банчук Л.А. и Банчук Р.А. в счет компенсации морального вреда по 3 000 руб.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 25% от присужденной судом суммы, взыскав пользу каждого из истцов Банчук Л.А. и Банчук Р.А. – 12 875 руб. (200 000 + 6 000)/4)/2), в пользу РОО «Акцепт» 25 750 руб. (200 000+6 000)/4).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Банчук Р.А. почтовые расходы в размере 152 руб. 80 коп., подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банчук Лилии Анатольевны, Банчук Ростислава Алексеевича к ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» (ИНН 7751188486) в пользу Банчук Лилии Анатольевны (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 12 875 руб.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» (ИНН 7751188486) в пользу Банчук Ростислава Алексеевича (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 12 875 руб., почтовые расходы в размере 152 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» (ИНН 7751188486) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в пользу РОО «Акцепт» штраф в размере 25 750 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░