Решение по делу № 2-3597/2020 ~ М-3456/2020 от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центральное» к Ефремову Сергею Владимировичу, Агейкиной Виолетте Степановне, Романову Роману Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

заслушав объяснения представителя ТСЖ «Центральное» – Науменко О.С., поддержавшей иск,

установил:

ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к Ефремову С.В., Агейкиной В.С., Романову Р.С., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01 января 2018 г. по 31 января 2020 г. по оплате за текущее обслуживание и ремонт и коммунальные услуги в размере 72 270,16 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 368 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Ефремову С.В. на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. Совместно с Ефремовым С.В. по адресу квартиры проживают и зарегистрированы Агейкина В.С. и Романов Р.С. Ответчики не исполняют надлежащим образом свою обязанность по внесению платы за текущее обслуживание и ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем в указанный период образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Ефремов С.В. иск не признает, указывает, что поскольку договор управления многоквартирным домом между ним и истцом не заключался, обязательства по оплате текущего обслуживания, ремонта и коммунальных платежей у него отсутствуют.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Центральное» иск поддерживает, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Ефремов С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: Ефремов С.В., Агейкина В.С., Романов Р.С.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 3 п. 29 Постановления от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

За период 01 января 2018 г. по 31 января 2020 г. у ответчика (собственника) имеется задолженность по платежам за содержание жилого помещения в размере 26 428 руб. 45 коп. Данная часть задолженности подлежит взысканию только с Ефремова С.В. (собственника квартиры) в силу приведенных положений действующего законодательства и разъяснений, поскольку является платой за содержание жилого помещения.

За период 01 января 2018 г. по 31 января 2020 г. у ответчиков имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 35 812 руб. 02 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно истории начислений за спорный период задолженность ответчиков по выплате пени составляет 8 332 руб. 52 коп.

Суд находит размер подлежащих взысканию пени несоразмерным последствиям нарушения ответчиками прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиками нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным 2 000 руб.

При предъявлении искового заявления в суд ТСЖ «Центральное» понесло расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 368 руб., по правилу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает эти расходы с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Центральное» к Ефремову Сергею Владимировичу, Агейкиной Виолетте Степановне, Романову Роману Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремова Сергея Владимировича в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 26 428 рублей 45 копеек.

Взыскать с Ефремова Сергея Владимировича, Агейкиной Виолетты Степановны, Романова Романа Сергеевича солидарно в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 января 2018 г. по 31 января 2020 г. в размере 35 812 рублей 02 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 368 рублей.

Во взыскании неустойки в большем размере отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь