Решение по делу № 2-738/2020 ~ М-672/2020 от 14.07.2020

дело № 2-738/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 18 августа 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Акьюловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асылов НЗ к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Асылов НЗ обратился в суд с иском к ООО «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО «Сбербанк России» ответчик ООО «Сибайлеспром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «СибайЛесПром» утвержден ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника: Лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадь 91,5 кв.м., 2014 года постройки, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком ООО «СибайЛесПром», в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи (лот № – земельный участок, вид права – аренда, пл. 1000 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, с расположенным на нём объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, пл. 91,5 кв.м., этажность – один, ввод в эксплуатацию – 2014 г., именуемое в дальнейшем «ИМУЩЕСТВО». Согласно п.1.2. договора, передаваемое право аренды составляет Лот №, выставленный на торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника ООО «СИБАЙЛЕСПРОМ», состоявшиеся в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов признан Покупатель согласно итоговому протоколу о результатах торгов по Лоту №. В соответствии с п.1.3. продавец гарантирует, что Имущество принадлежит ООО «СИБАЙЛЕСПРОМ» на праве аренды, на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СибайЛесПром» и Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Цена имущества составляет 363 000 рублей (триста шестьдесят три тысячи рублей без НДС.), определена протоколом о результатах проведения торгов. Истцом расчет по договору произведен в полном объеме, 30 274 рублей оплачены в порядке задатка, 333 026 рублей оплачены после проведения торгов, что подтверждается квитанциями. Продавец в соответствии с условиями договора обязался передать Покупателю Имущество, указанное в п. 1.1. договора, по акту приема-передачи в семидневный срок после полной оплаты стоимости Имущества, а также совершить все необходимые действия, связанные с его государственной регистрацией. Земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежит Администрации ГО г.Сибай РБ, с которой между ответчиком 01.10.2015г. был заключен договор аренды земельного участка. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение договора купли-продажи истцу были переданы на жилой дом следующие документы разрешение на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым №, технический паспорт на здание, постановление об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена, в связи с отсутствием зарегистрированного права.

Истец считает, что иным образом, чем в судебном порядке зарегистрировать права на имущество не представляется возможным. Обосновывая свои требования нормами ст.ст.218, 223, 309, 310, 421, 425, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ООО «СибайЛесПром» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5425,75 рублей.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибайлеспром» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. Направили отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Сибай РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Сибайлеспром» был составлен градостроительный план земельного участка по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибайлеспром» выдано разрешение №RU№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 91,5 кв.м., который введен в 2014 году и имеет кадастровый №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка <адрес> изменен на: <адрес>.

Далее, Отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай выдано разрешение №RU №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, площадью 91,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации ГО г.Сибай утверждено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии с материалами реестрового дела на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ответчиком подано заявление об отчуждении права по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно описи документов принятых для оказания государственных услуг представлены вышеуказанный договор, расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка к договору аренды.

В последующем решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-13251/2016 ООО «Сибайлеспром» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Сибайлеспром» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Сибайлеспром» утвержден ФИО4

Как видно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», конкурсным управляющим ФИО4 организованы торги по продаже имущества ООО «Сибайлеспром»: лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 91,5 кв.м., 2014 года, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Победителем торгов признан истец Асылов НЗ

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Сибайлеспром» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и покупателем Асылов НЗ заключен договор купли-продажи (лот №), согласно которому продавец продал, а покупатель купил: земельный участок, вид права – аренда, пл. 1000 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, с расположенным на нём объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, пл. 91,5 кв.м., этажность – один, ввод в эксплуатацию – 2015 г. (регистрация права собственности отсутствует).

Как следует из п.2.1 договора купли-продажи, цена имущества составляет 363000 руб. Сумма задатка в размере 30 274 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа по договору.

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумма 30 274 рубля и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 333 026 руб. подтверждается перечисление в пользу ООО «Сибайлеспром» цены по договору.

Как следует из уведомления о возврате Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибайЛесПром» в лице заявителя ФИО4 обратилось в указанный орган для государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору на объект – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщено, в Едином государственном реестре недвижимости заявление возвращено в связи с отсутствием оплаты государственной пошлины.

Тем самым Асылов НЗ, приобретя на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, оплатив его стоимость, лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя изложенное выше и, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, наличие по делу достаточных доказательств возникновение у истца права на жилой дом, законность возведения дома, наличие разрешения на ввод, суд считает, что за Асылов НЗ следует признать право собственности на приобретенный жилой дом в судебном порядке.

Указание ответчиком на предъявление истцом иска к ненадлежащему ответчику, невозможность удовлетворения иска в связи с тем, что требования не являются предметов договора купли-продажи, на регистрацию права собственности на жилой дом после перехода права аренды земельного участка и отсутствие нарушений прав истца, суд считает несостоятельным в силу следующего.

Договор купли-продажи недвижимого имущества истцом заключен с ответчиком ООО «СибайЛесПром», право собственности на жилой дом не зарегистрировано до настоящего времени в связи с отсутствием зарегистрированного права на продаваемое недвижимое имущество за ответчиком. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении регистрации права является обоснованным и соответствует требованиям гражданского законодательства. Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», конкурсным управляющим ФИО4 организованы торги по продаже имущества ООО «Сибайлеспром»: лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 91,5 кв.м., 2014 года, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, победителем торгов признан истец Асылов НЗ Результаты торгов не оспорены, не признаны недействительными. Предмет исковых требований полностью соответствует предмету торгов по лоту № – на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Истец признан победителем торгов, заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, оплатил цену по договору в полном объеме, чем добросовестно исполнил обязательства по договору, отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество в установленном порядке является нарушением прав истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности Асылов НЗ на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 425,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Асылов НЗ к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Асылов НЗ на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» в пользу Асылов НЗ расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 425,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:          Чернов В.С.