Решение по делу № 2-1410/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-1410/2019

УИД 70RS0005-01-2019-001896-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

при секретаре                 Дегтяреве А.Ю.,

помощник судьи                     Цынтина Г.А.,

с участием:

представителя истца      Терчанян Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Столярова Петра Николаевича к администрации муниципального образования «Спасское сельское поселение» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Столяров П.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Спасское сельское поселение» о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 31,4 квадратных метров, с кадастровым номером №, баню 15,5 квадратных метров, гаража общей площадью 23,2 квадратных метров, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с указанием о том, что решение является основанием для регистрации права собственности в Росреестре по Томской области.

В обоснование требований указано, что Столяров П.Н. является собственником самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (ранее сложившийся адрес: <адрес>). Данное домовладение построено на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, площадь земельного участка составляет 1000 квадратных метров, на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, государственный акт о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный решением №№ Вершининским сельским Советом народных депутатов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. В данном постановлении дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, обязать огородить земельный участок и после окончания строительства жилой дом сдать в эксплуатацию приемочной комиссии, что мною не было выполнено. Дом не сдан в эксплуатацию, но эксплуатируется истцам и его семьей с 2003 года по настоящее время. Жилой индивидуальный одноэтажный дом, общей площадью 31,4 квадратных метров, расположен в границах земельного участка, который принадлежит мне на праве собственности. В 2019 году обратился в Росреестр за регистрацией права в упрощенном порядке, поставили только на кадастровый учет, право не зарегистрировали. Истец содержит данный дом, баню, гараж, оплачивает электроэнергию, налог на землю. Имеются заключения специалистов, что данные постройки не нарушают права и интересы третьих лиц и не несут угрозу жизни и здоровью окружающих.

Истец Столяров П.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Столярова П.Н. – Терчанян Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация муниципального образования «Спасское сельское поселение», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представлено заявление, согласно которому требования истца подлежат удовлетворению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования «Спасское сельское поселение».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца Терчанян Н.И., показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Столярову П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (ранее сложившийся адрес: <адрес>), что подтверждается решением Вернининского сельского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,10 Га предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в судебном заседании было установлено, что на принадлежащем истцу Столярову П.Н. земельном участке, по адресу: <адрес>, (ранее сложившийся адрес: <адрес>) были возведены объекты: жилой дом, баня и гараж.

Согласно пояснениям представителя истца для возведения спорных объектов необходимых разрешений истцом не получалось.

Факт наличия возведения самовольных строений подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес>, создан индивидуальный жилой дом, площадью 31,4 кв.м, баня и гараж общей площадью 23,2 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела постановлению Главы муниципального образования «Спасское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об изменении адреса земельного участка» земельному участку с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрацией Спасского сельского поселения истцу выдана адресная справка на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № № жилой дом, баня и гараж по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии с заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой индивидуальный дом, баня и гараж по адресу: <адрес>, не противоречат нормам и правилам по пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению № № по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, бани и гаража, по адресу: <адрес>, ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» нормальная безопасная эксплуатация жилого дома, бани и гаража по адресу: <адрес>, возможна. Жилые помещения, расположенные в жилом доме, нежилые помещения, расположенные в бане, нежилое строение гаража, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и обеспечивают безопасное пребывание граждан. При проживании в жилом доме, эксплуатации бани, гаража по адресу: <адрес>, угрозы для жизни и здоровья граждан не возникают.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные истцом строения: жилой дом, баня и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют всем техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасен для жизни и здоровья людей.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Напротив, свидетели ФИО9., ФИО10., ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что спорные объекты – жилой дом, гараж и баня, строились силами истца, соседние дома от данных построек истца расположены более чем в 30 метрах.

Следовательно, возведенные жилой дом, гараж и баня не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседям.

Из представленных суду доказательств, таких как: чека от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; результата платежа Банка ГПБ (АО) от ДД.ММ.ГГГГ; налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №; чека от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; налогового уведомления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № №; чека от ДД.ММ.ГГГГ; налогового уведомления № №; чека от ДД.ММ.ГГГГ; требования № № об уплате налога, сбора, пени, штрафа (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; счета на оплату электроэнергии за июль 2019 года, следует, что истец оплачивает электроэнергию, налог на землю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, баня, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасен для жизни и здоровья людей, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Столярова Петра Николаевича к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, Администрации муниципального образования «Спасское сельское поселение» о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Столяровым Петром Николаевичем право собственности на самовольно возведенные объекты: жилой дом (общая площадь 31,4 квадратных метров, кадастровый номер №), гараж (общая площадь 23,2 кв.м), баню (общая площадь 15,5 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области в государственный кадастр недвижимости сведений о возведенных объектах: жилой дом (общая площадь 31,4 квадратных метров, кадастровый номер №), гараж (общая площадь 23,2 кв.м), баню (общая площадь 15,5 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и в реестр прав на недвижимость сведений о праве собственности Столярова Петра Николаевича на данные объекты.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг

Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2019