Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2013 ~ М-1800/2013 от 21.06.2013

Дело № 2- 2628/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 20 августа 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Коренковой С.В.,

при секретаре Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ростовцевой Татьяны Владимировны к администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ростовцева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Элитовского сельского совета, где просит признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой – 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации Элитовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» квартире, принадлежащей истице на праве собственности, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок общей площадью 222 кв.м, на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности Ростовцевой Т.В.

В 2010 году истица Ростовцева Т.В. на принадлежащем ей земельном участке за счет собственных средств осуществила возведение пристройки к квартире. Истицей были пристроены: кухня, санузел и прихожая. Помещение, где раньше располагалась кухня однокомнатной квартиры, переоборудовано в жилую комнату.

В результате возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась и составляет – 74,5 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м.

Возведение пристройки выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, истица Ростовцева Т.В. лишена возможности оформить свое право собственности на построенную ею на свои средства на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке пристройку к квартире, поскольку первоначально разрешение на строительство Ростовцевой Т.В. не испрашивалось, в связи с чем, принятие органом местного самоуправления или уполномоченной организацией решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Истица Ростовцева Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала.

Представитель истицы – Чащина Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

    Представитель ответчика – глава администрации Элитовского сельсовета – Недыбина Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных Ростовцевой Т.В., не возражает.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истица Ростовцева Т.В. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Ростовцевой Т.В. возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 4524 от 24 февраля 1999 года, и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 июля 1999 года. Из данного свидетельства следует, что общая площадь квартиры, находящейся в собственности Ростовцевой Т.В., составляет 61,0 кв.м, в том числе жилая – 30,8 кв.м.

    В соответствии с постановлением Администрации Элитовского сельсовета от 20.02.2012 года №71 «О присвоении адреса» квартире, принадлежащей истице на праве собственности, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Земельный участок общей площадью 222 кв.м, на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности Ростовцевой Т.В. на основании решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 05 марта 2013 года. Право собственности Ростовцевой Т.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 30 июля 2012 года Емельяновским производственным участком Красноярского отделения Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация», квартира истицы Ростовцевой Т.В. в настоящее время состоит из двух жилых комнат площадью 30,3 кв.м и 12,1 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м (Лит.А); котельной площадью 5,8 кв.м (Лит. А2); кухни площадью 11,3 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, прихожей площадью 4,6 кв.м (Лит. А3).

При этом основное строение (Лит.А) возведено в 1986 году, основная пристройка – котельная (Лит.2) возведена в 1999 году, основная пристройка – кухня, санузел и прихожая (Лит.А3) возведена в 2010 году. Общая площадь основной пристройки (Лит.А3) составляет 20,7 кв.м.

Согласно справке Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: основной пристройки (Лит.А3), расположенной по указанному выше адресу, составляет 122 671 рубль.

Указанная основная пристройка (Лит.А3) в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как она была построена без получения необходимых для этого разрешений.

Согласно заключению Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11 сентября 2012 года, строительные конструкции обследуемой пристройки (Лит.А3) находятся в техническом состоянии, характеризующемся согласно таблицы №1 Категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как работоспособное. Физический износ здания составляет 3%. Обследуемый жилой дом (Лит.А) с пристройками (Лит.А2, Лит.А3) является капитальным зданием. Эксплуатация пристройки (Лит. А3) является возможной.

Согласно заключению, выданному 24 июля 2013 года ООО «Строительно-производственная группа Ермак», осуществляющим лицензируемую деятельность по тушению пожаров (лицензия №1/16220 от 24.12.2008г. на срок до 24.12.2013 г.), жилое помещение №4, расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

В результате возведения пристройки общая площадь квартиры, принадлежащей Ростовцевой Т.В. на праве собственности, увеличилась и составляет – 74,5 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м, тогда как согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Ростовцевой Т.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет 61,0 кв.м, в том числе жилая – 30,8 кв.м. В настоящее время квартира истицы с учетом возведенной пристройки является двухкомнатной, то есть новым объектом недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за ней права собственности на самовольную постройку – пристройку к квартире, состоящую из кухни площадью 11,3 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, прихожей площадью 4,6 кв.м (Лит. А3). Земельный участок, на котором осуществлена указанная постройка, принадлежат Ростовцевой Т.В. на праве собственности, и истица на свои средства осуществила возведение пристройки.

Возведение пристройки выполнено с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, признание права собственности на самовольно возведенную пристройку за Ростовцевой Т.В. не влечет за собой нарушение чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные Ростовцевой Т.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Ростовцевой Татьяны Владимировны к администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Ростовцевой Татьяной Владимировной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 74,5 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                              С.В. Коренкова

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>