Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2020 (2-6557/2019;) от 22.10.2019

дело № 2-439/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воронеж                                                               26 июня 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                                               Кузьминой И.А.,

при секретаре                                                                              Мельник Т.Н.,

с участием истца                                                                            Калмыкова С.А.

его представителя, действующего на основаниинотариальной

доверенности (№) от 25.09.2019                              Родионова А.В.

представителя ответчика ООО «ДСК-2», и третьего лица АО ДСК» действующего на основании доверенностей от 25.02.2019 и от 30.01.2020

Малышкиной Е.Е.

представителя третьего лица ООО УК «СтройТехника», действующего на основании доверенности от 26.07.2020                                      Литвинова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калмыкова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа,

установил:

Калмыков С.А. обратился в суд с иском к ООО «ДСК-2», в котором просил взыскать материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 50 442 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указав, что Калмыков С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

23.10.2018 произошел залив его квартиры. Согласно акту технического обследования ООО УК «СтройТехника», залив указанной квартиры произошел, так как вырвало шток на вводном кране на стояке горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире № (№)

В соответствии с экспертным заключением ООО «Профессиональная оценка» стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составила 50442 руб. За производство экспертизы Калмыков С.А. заплатил 5000 руб. Он неоднократно обращался в управляющую компанию ООО УК «СтройТехиика», застройщику АО «ДСК», но его требования так и не были удовлетворены. Поскольку до настоящего времени материальный ущерб, причиненный заливом квартиры не возмещен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 22.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Белкина С.Ю. и Белкин А.Ю. (т. 1 л.д.209-211).

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 21.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено АО «ДСК» (т. 2 л.д.63-66).

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлеченБелкин Е.А. (т. 2 л.д.84-86).

Истец Калмыков С.А. в судебном заседании заявленные требования к ответчику ООО «ДСК-2» поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Родионов А.В. в судебном заседании поддержал требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ДСК-2», третьего лица АО «ДСК» Малышкина Е.Е. возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенных в отзыве на исковое заявление и в дополнительном отзыве на иск (т.1 л.д.123-125, т.2 л.д.89-92).

Представитель третьего лица ООО УК «СтройТехника» Литвинов Д.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.8-10).

Третьи лица Белкин А.Ю., Белкина С.Ю., Белкин Е.А., в судебное заседание не явились, о дате времени и месте времени слушания дела извещены, в предоставленном заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании, третье лицо Белкин А.Ю. суду пояснил, что квартира <адрес> принадлежит ему и его супруге, по ? доли в квартире за каждым. В квартире проживает сын с семьей. О произошедшей аварии в квартире, знает со слов сына Белкина Е.А.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Белкин Е.А. показал, что в квартире <адрес> проживает с 2015 года. Перед отъездом он закрыл краны в санузле и уехал, вернувшись, он стал открывать кран на стояке с горячей водой, который расположен в санузле, в результате чего кран сорвало. Вызвал аварийную службу, аварийная служба приехала и перекрыла стояки. На следующий день пришел слесарь из управляющей компании, вырезал кран, сменил все краны и в санузле и в ванной. Слесарь после проделанной работы забрал с собой кусок трубы с краном, опломбировал счетчики. Залита была квартира снизу и аптека. С аптекой он рассчитался. Калмыков никаких претензий к нему не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Денисов Н.И. суду показал, что работает в УК «СтройТехника» в должности мастера. Управляющая компания обслуживает дом по ул. Шишкова с момента заселения. О событии произошедшем в 2018 не помнит. Помнит, что был залив квартиры, но по какой причине произошел залив не помнит, в акте технического обследования квартиры <адрес> стоит его подпись. Заменой кранов занимается слесарь. Жилой дом по <адрес> обслуживает слесарь Бестрицкий Иван, который в настоящее время работает сантехником и дежурным слесарем. После устранения аварии кран могли забрать ДСК-2, Управляющая компания, либо оставить у собственника квартиры. Кран у собственника квартиры № (№) не забирался, поскольку при изъятии крана составляется акт.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Быстрицкий И.А. суду показал, что работает в УК «Стройтехника» слесарем, <адрес> он обслуживает с 2015 года, с момента заселения. В октябре 2018 года произошло залитие квартиры <адрес>, в туалете вырвало шток вводного крана. Причиной залива могло быть как некачественные краны застройщика, так и неправильная эксплуатация кранов жильцами, кран мог сломаться, а потом взорваться. В акте технического обследования квартиры <адрес> стоит его подпись. Кран в квартире № (№) он поменял, и оставил в квартире. Когда кран изымается у собственника, кран опечатывается и составляется акт. Какой кран был в квартире № (№), застройщика или жильцов квартиры № (№), не помнит.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Белкина Е.А.,     Денисова Н.И., Быстрицкого И.А.,исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491,предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Положениями ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определен состав такого имущества. В частности, как установлено пунктом 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 4.1.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Калмыков С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.12.2016 года между истцом и ООО «ТехСтройИнвест», который в свою очередь являлся собственником указанной квартиры на основании: акта приема-передачи от 30.11.2016 № (№); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2015 № (№); договора долевого участия в строительстве от 15.09.2015 № (№), дата регистрации 18.12.2015 за № (№)

Согласно п. 1.3 Договора Объект недвижимости состоит из 3 (трех), общая площадь (№) кв.м., жилая площадь (№) кв.м.

15.09.2015 между ООО «ДСК-2» (Сторона 2) и ООО «ТехСтройИнвест» (Строна 1)(далее - договор от 15.09.2015) заключен договор № (№) долевого участия в строительстве, по условиям которого предметом настоящего договора является освоение объемов строительства объекта капитального строительства многоэтажного, многоквартирного жилого дома поз.(№), с пристроенной котельной № (№) и встроенно-пристроенным универсальным магазином в комплексной жилой застройке по <адрес>, расположенного по адресу: г.Воронеж, Центральный район, <адрес>, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства передаются квартиры, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, которое подписывается сторонами и является его неотъемлемой частью, а также часть общедолевой собственности, пропорционально доле, которую занимает площадь квартир относительно общей площади помещений жилого дома.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства, который является предметом настоящего договора, составляет пять лет с даты, указанный в п. 2.2.4. договора, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, срок службы на инженерное оборудование составляет 3 года с этой же даты. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем.

Сторона 2 обязуется нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры не позднее, чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, или по истечении десяти дней с момента официально объявленной даты заселения, или с момента получения разрешения на право занятие жилой площади - в зависимости от того, какое событие наступило ранее. Стороны установили, что официальное сообщение о заселении производится путем публикации соответствующего объявления в газете «Коммуна» (п.2.2.4 Договора от 15.09.2015).

Согласно акту о приёме-передаче на техническое обслуживание от 27.10.2015 жилой дом поз.9,9А,9Б по <адрес> передан на техническое обслуживание ООО «УК СтройТехника» (т. 2 л.д.134).

ООО «УК Стройтехника», является организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом по ул. <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что в 23 октября2018года произошел залив принадлежащей истцу квартиры по причине вырывания штока на вводном кране на стояке горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире №(№) (л.д.17 том 1).

Согласно отчету №(№) ООО «Профессиональная оценка», рыночная стоимость восстановительного ремонта и ущерба имуществу квартиры по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате залива, составляет на дату оценки, с учетом НДС - 50442 руб.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства стоимости восстановительного ремонта квартиры указанный акт экспертного исследования, поскольку он отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, ответчиком не опровергнут.

Согласно п. 5. ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗот 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 5.1. ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 29.09.2015, что подтверждается разрешением на строительство № (№) (т. 1 л.д. 128-133).

Первое разрешение на право занятие жилой площади в доме по адресу: <адрес>, являющегося иным документом, подтверждающим передачу объекта долевого строительства, было подписано с Зубковым В.В. – 21.10.2015 (т. 1 л.д.127).

В соответствии с п. 2.4. договоров долевого участия в строительстве, заключаемых ООО «ДСК-2» с участниками долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты, указанной в п. 2.2.4. договора долевого участия, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, срок службы на инженерное оборудование составляет 3 года с этой же даты. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем.

Следуя п. 2.2.4. договоров долевого участия в строительстве течение гарантийных сроков начинается не позднее, чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, или по истечении десяти дней с момента официально объявленной даты заселения, или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади - в зависимости от того, какое событие наступило ранее.

29.09.2015 ООО «ТехСтройИнвест» получил разрешение на право занятия жилых площадей, что подтверждается соответствующим документом, предоставленным в материалы дела (т.2 л.д.16).

Таким образом, гарантийный срок на инженерное оборудование истек 29.09.2018.

Следовательно, на момент залития, произошедшего 23.10.2018, гарантийный срок на инженерное оборудование истек.

В связи с этим, ООО «ДСК-2» является ненадлежащим ответчиком и с ООО «ДСК-2» не могут быть взысканы заявленные истцом суммы.

В процессе производства по делу в качестве свидетеля был опрошен свидетель Белкин Е.А., проживающий в квартире, расположенной над квартирой истца, в которой и произошло залитие.

Свидетель Белкин ЕА. указал, что кран, в результате поломки которого произошло залитие, сорвало тогда, когда он открывал его после приезда в квартиру.

Вероятность повреждения крана в результате неправильной эксплуатации подтвердил и опрошенный в качестве свидетеля представитель ООО «УК «СтройТехника»Быстрицкий И.А.

11.04.2017 ООО УК «СтройТехника» было получено заявление от Белкина А.Ю. - собственника квартиры (№), расположенной над квартирой истца, с просьбой произвести отключение стояка горячей воды для замены полотенцесушителя (т.2 л.д.12).

Белкин А.Ю. оплатил услуги ООО УК «СтройТехника» по отключению стояка горячего водоснабжения, что подтверждается приходным кассовым ордером № (№) (т. 2 л.д.11).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что собственник квартиры № (№) не производил замену крана, ставшего причиной аварии.

В акте о залитии указано, что залитие произошло в связи с тем, что на стояке горячего водоснабжения в квартире (№) вырвало шток на вводном кране.

Согласно проектной документации в многоквартирном доме устанавливались краны- вентили, тогда как в акте указан шаровый кран. Данный факт дает основание предположить, что собственник квартиры (№) при проведении работ по замене инженерного оборудования произвел замену и элемента, послужившего причиной аварии.

Также необходимо отметить, что элемент, ставший причиной аварии, отсутствует. Его экспертиза не проводилась. Представители ООО «ДСК-2» не приглашались ни собственником квартиры № (№), ни ООО УК «СтройТехника» для осмотра данного элемента. Фото- и видео- фиксация местонахождения элемента, послужившего причиной аварии, его состояния и причин поломки не производились.

Как пояснил в судебном заседании Белкин А.Ю., замена испорченного элемента производилась силами ООО УК «СтройТехника».

Ни ООО «ДСК-2», ни АО «ДСК» не участвовали в ликвидации последствий аварии.

Отсутствие крана, в результате поломки которого произошло залитие, не дает возможности установить причину залитая, не позволяет установить менял ли собственник квартиры № (№) кран и исключает возможность делать вывод о наличии вины Ответчика в произошедшем залитии и в причиненном истцу ущербе.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие установить наличие причинно-следственной связи между действиями застройщика и наступлением негативных последствий для Истца, что исключает возможность привлечения ООО «ДСК-2» к ответственности и делает не возможным возложение на ООО «ДСК-2» обязанности по возмещению Истцу ущерба, причиненного залитием.

Кроме того, представителем ООО «УК «СтройТехника» в подтверждение того, что аналогичные поломки имели место, был представлен только один акт технического обследования квартиры № (№) от 05.04.2018 (т.2 л.д.82).

Согласно представленного акта, залитие произошло в период течения гарантийного срока. В связи с этим при осмотре присутствовал представитель АО «ДСК».

В связи с тем, что на момент залива в квартире истца гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование истек, представители АО «ДСК» и ООО «ДСК-2» при осмотре квартиры и при составлении акта технического обследования квартиры № <адрес>, не вызывались и не присутствовали. Акт подписан только представителями ООО «УК «СтройТехника» и Истцом.

Акт, устанавливающий причины залива в квартире № (№), в которой и произошла поломка крана, не составлялся. По причине истечения гарантийного срока представители ООО «ДСК-2» и АО «ДСК» в квартиру не приглашались, поломанную деталь не осматривали, замену крана не осуществляли. Более того, ООО «УК «СтройТехника» также не составляла акт технического обследования квартиры № <адрес>, что полностью исключает возможность установить причину залития, и, как следствие, исключает причинно-следственную связь между действиями ООО «ДСК-2» и ущербом, причиненным истцу.

На момент залития квартиры общее имущество многоквартирного дома эксплуатировалось более трех лет.

Лицом, осуществляющим обслуживание многоквартирного дома, является ООО «УК «Стройтехника», которая, в свою очередь, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № (№) техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из п. 2.1. Правил, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно п.2.1.1. Правил плановые осмотры зданий следует проводить:общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Также согласно п. 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно- монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонд

Согласно п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом изложенного, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы.

Однако, ООО «УК «СтройТехника» не представлено доказательств, что управляющая организация регулярно проводила осмотры внутридомовых систем, что кран расположенный в квартире <адрес> находился в исправном состоянии.

Оценив доводы и возражения ответчика ООО «ДСК-2», представленные доказательства, исходя из того, что Калмыков С.А. обратилсяк ненадлежащему ответчику, по истечении гарантийного срока установленного Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, о восстановлении срока не заявлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ООО «ДСК-2» убытков, не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истца носят имущественный характер, заявлены по истечении срока исковой давности, о восстановлении срока не заявлено, требование истца о возмещении убытков, штрафа не подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, все понесенные по делу судебные расходы истец несет самостоятельно, без возмещения стороной ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийКалмыкова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2020 года.

Судья                                                           И.А. Кузьмина