Мотивированное решение по делу № 02-2136/2023 от 18.11.2022

77RS0013-02-2022-013252-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/23 по иску Клочкова Николая Андреевича к Клочкову Андрею Евгеньевичу, Сенюшкиной Галине Юрьевне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес между Клочковым Андреем Евгеньевичем и Сенюшкиной Галиной Юрьевной от 07.06.2021 г.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Клочков А.Е. по договору купли-продажи квартиры от 07.06.2021 г. продал квартиру по адресу: адрес сестре своей супруги Сенюшкиной Г.Ю.

В данной квартире истец по настоящее время зарегистрирован и имеет право пользования ей на основании вступившего в законную силу решения Кунцевского районного суда адрес по гражданскому делу №2-1842/2004, которым он в нее вселен.

В нарушении закона, право истца на пользование продаваемым жилым помещением в договоре отражено не было, более того, в тексте договора указано, что он обязуется сняться с регистрационного учета в данной квартире, при том, что такого намерения он никогда не высказывал.

В связи с чем, истец считает указанный договор не заключенным.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иске.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а такие все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что решением Кунцевского районного суда адрес от 22 апреля 2004г. по гражданскому делу №2-1842/2004 Клочков Н.А. вселен в квартиру по адресу: адрес.

07.06.2021 г. Клочков А.Е. по договору купли-продажи квартиры продал квартиру по адресу: адрес Сенюшкиной Г.Ю.

Пунктом 13 Договора купли-продажи продавец (истец) обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу после перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 01.06.2022 г. по гражданскому делу № 2-866/2022 право пользование фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прекращено. Данное решение является основанием для снятия истца - Клочкова Николая Андреевича с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: адрес.

Указанное решение вступило в законную силу 14.11.2022 г.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Кунцевского районного суда адрес от 01.06.2022 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба фио - без удовлетворения (Дело № 33-45309/22).

Таким образом, на момент подачи Клочковым Н.А. искового заявления к Клочкову А.Е. и Сенюшкиной Г.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым, у фио никаких прав на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не было, в связи с чем, заявленные истцом требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Клочкова Николая Андреевича к Клочкову Андрею Евгеньевичу, Сенюшкиной Галине Юрьевне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова