Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2016 ~ М-190/2016 от 02.03.2016

Дело № 2(1)-305/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Шлямневой А.А.

с участием представителя истца Сергеева Д.В. Мосина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моисеенкова ФИО7, Сергеева ФИО8 к коммерческому банку «Русский Славянский банк» (акционерному обществу) о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

29 марта 2015 года истцы Моисеенков А.В., Сергеев Д.В. обратились в суд с иском к коммерческому банку «Русский Славянский банк» (акционерному обществу) (далее КБ «Русский Славянский банк» (АО)) и просили прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 64,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение домов индивидуальной застройки. В обоснование иска указали, что 9 февраля 2012 года между ними и КБ «Русский Славянский банк» (АО) был заключен договор об ипотеки №. В обеспечении обязательств залогодатели передали залогодержателю указанные выше жилой дом и земельный участок, в связи с чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была сделана запись об ограничении (обременении) права на это имущество. Свои обязательства перед КБ «Русский Славянский банк» (АО) истцы исполнили, ссудная задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, однако до настоящего времени ограничение (обременение) права на недвижимое имущество не снято.

Представитель истца Сергеева Д.В. Мосин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы Моисеенков А.В., Сергеев Д.В. своевременно извещенные судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика КБ «Русский Славянский банк» (АО), представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, своевременно извещенные судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца Сергеева Д.В. Мосина А.С., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что 9 февраля 2012 года между Моисеенковым А.В., Сергеевым Д.В. и КБ «Русский Славянский банк» (АО) был заключен договор об ипотеке № (в обеспечение исполнения обязательств по потребительскому кредиту).

В обеспечение обязательств залогодатели передали залогодержателю следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 64,1 кв.м, инв. № лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование, размещение домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 562 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №.

На основании договора об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была сделана запись об ограничении (обременении) права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно информационному письму КБ «Русский Славянский банк» (АО) ссудная задолженность по кредитному договору № от 9 февраля 2012 года Моисеенковым А.В., Сергеевым Д.В. погашена в полном объеме.

В декабре 2015 года истцы в адрес КБ «Русский Славянский банк» (АО) направили заявление с требованием снять ограничения на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка, однако ответчик на данную просьбу не отреагировал.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца Сергеева Д.В. Мосина А.С., копиями: договора об ипотеке от 9 февраля 2012 года, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 марта 2016 года, выписки из домовой книги, письма АКБ «Русславбанк» (ЗАО), заявления истцов и другими материалами дела, исследованными судом.    

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения на недвижимое имущество может быть осуществлено в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права или обременений на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В суде достоверно установлено, что истцами в полном объеме выполнены обязательства перед КБ «Русский Славянский банк» (АО) по кредитному договору № от 9 февраля 2012 года, что подтверждается объяснениями представителя истца Сергеева Д.В. Мосина А.С., письмом АКБ «Русславбанк» (ЗАО). Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки (залога недвижимости) в отношении имущества приобретенного Моисеенковым А.В. и Сергеевым Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении жилого дома <адрес> общей площадью 64,1 кв.м., а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение домов индивидуальной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд <адрес>.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 4 апреля 2016 года