Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2018 ~ М-502/2018 от 06.03.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцевой В. А. к Администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Зайцева В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что Зайцева В. А., является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный участок она получила на основании решения Облисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего добросовестно владела земельным участком и использовала его в качестве дачи в соответствии с назначением. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве собственности на землю серия №. Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок граница земельного участка не установлена. В целях оформления земельного участка в соответствии с действующими требованиями законодательства, Зайцева В.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который составил межевой план земельного участка. Предоставив имеющиеся документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, Зайцева В.А. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета в связи с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. К материалам межевого плана приложены ортофотоплан по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года и фотоплан по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают, что фактические границы земельных участков в садоводстве где расположен участок существуют ранее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года, (более 15 лет). В соответствии со статьями 59-61 ЗК РФ, нарушенные права граждан на землю могут быть защищены путем, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения или признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти. Считает, что границы земельного участка достоверно отраженные в межевом плане, споров с собственниками соседних участков нет. Проведенные установление положений границ, материалы аэрофотосъемок и согласование границ с собственниками соседних участков, а так же показания достоверно подтверждают местонахождение границ моего участка.

Истец Зайцева В.А. и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, из которого следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, приложенный к заявлению об осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, подготовлен с нарушением требований, установленных действующим законодательством, в связи с чем учетные действия были приостановлены в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в ст. 22 Закона о регистрации форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Приказом Минэкномразвития от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены требования к подготовке межевого плана, согласно пункта 70 Требований выполнение кадастровых работ но уточнению местоположению границ земельных участков должно осуществляться на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации и их реквизиты должны быть приведены в разделе межевого плана «Исходные данные». В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При подготовке межевого плана истца были использованы материалы инвентаризации, в т.ч. ортофотоплан межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэрофотосъемке в ДД.ММ.ГГГГ г, фрагмент (заверенный) фотоплана данной территории масштаб 1:2000, изготовленный НПП Аэросъемка в ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы действительно изготовлены более чем 15 лет назад, однако однозначно установить из этих фотофрагментов местоположение земельного участка истца не представляется возможным. В случае отсутствия у истца иных документов, подтверждающих местоположение ЗУ 1541 на местности в течение 15 и более лет (например план СДТ «Самарский СХИ», сведения органов кадастрового или технического учета, архивные данные, имеющиеся в распоряжении органов местного самоуправления), уточнение границ действительно возможно только в судебном порядке. Удовлетворение требования об установлении границ земельного участка, оставляем ни усмотрение суда. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте слушания дела надлежаще.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева В. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «ранее учтенный», правообладателем значиться Зайцева В.А. (л.д.10).

Установлено, что Зайцева В.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением документы, необходимы для постановки на кадастровый учет, в том числе и межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зайцевой В.А., был приостановлен, так как межевой план не соответствует требованиям части 10 статья 22 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего Зайцева В.А. земельного участка, помимо указанных в Межевом плане, не имеется, истец лишена в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Зайцевой В.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план, выполненный ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что на данный участок приложен ответ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, ортофотоплан межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленный в 2001 г. по материалам аэрофотосъемке в <данные изъяты> г.. Так же приложен фрагмент(заверенный) фотоплана данной территории масштаб 1:2000, изготовленный НПП Аэросъемка в ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным материалам площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв. м. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты>.м.

Иные документы при предоставлении земельного участка в собственность истцу не составлялись.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зайцевой В.А., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.16).

То обстоятельство, что границы земельного участка Зайцевой В.А. существуют на местности более 15 лет подтверждается схемой расположений земельного участка, на которой отображено взаимное расположение спорного земельного участка со смежными земельными участками (л.д.15), ортофотопланом межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэрофотосъемке в ДД.ММ.ГГГГ г, а так же фотопланом территории <адрес> масштаб 1:2000, изготовленный НПП Аэросъемка в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), на которых отображено местоположение спорного земельного участка.

Кроме этого, обстоятельство, что границы земельного участка Зайцевой В.А. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердила допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО2, которая пояснила, что она истца знает. Они живут в одном поселке и являются соседями по даче. Дача находится в районе Висхома, у неё участок с 1989 года. Зайцева стала пользоваться участком более 15 лет назад. Земельный участок Зайцевой В.А. огорожен забором, споров по границам земельного участка нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Установлено, что площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность и согласно межевому плану, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Зайцевой В.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН заявителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могу ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>