Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4582/2012 ~ М-4157/2012 от 24.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

18.10.12 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пахомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4582/12 по иску Петровой Людмилы Сергеевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Людмила Сергеевна обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» был заключен Договор № на участие в долевом строительстве с ООО СК «Спектр - Плюс». Согласно условиям указанного договора ЗАО «ЭДС» обязалось осуществить отвод земельного участка, подготовку и утверждение проектно-сметной документации, выполнить проектно-изыскательские работы и осуществлять функции Заказчика при выполнении строительно-монтажных работ по возведению 14-ти этажного дома секция 1/3 по адресу: <адрес>. По окончании строительства сдать Госкомиссии и подготовить документы по утверждению Акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - II квартал 2007г. ООО «Спектр-Плюс» обязалось внести вклад в долевое участие в сумме эквивалентной 2 068 600 долларов США, получая, при этом, в собственность 70% от общей площади строительства (3 560 кв.м.). Вкладом в строительство ООО «Спектр- Плюс» являлись денежные средства и взаимозачет за выполненные работы, т.к. оно осуществляло функции генподрядчика на указанном объекте. Постановлением Главы г.Самары от 31.03.2005 года №430 Закрытому акционерному обществу «ЭДС» разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка и продлен срок аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № в Ленинском районе г.Самары. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «ЭДС» заключен договор аренды земельного участка №012853з, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУ ФРС по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара выдано Разрешение № на завершение строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по адресу: РФ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение между ООО СК «Спектр-Плюс», ЗАО «ЭДС» и Петровой Л.С. №/Д об уступке требования. В соответствии с условиями Соглашения, к Петровой Людмиле Сергеевне перешло от ООО СК «Спектр-плюс» право требования к ЗАО «ЭДС» по передаче истцу в собственность трехкомнатной квартиры (строительный №) на 3-м этаже <адрес> (секция 1/3) по <адрес>, общей площадью 118,52 кв.м. В соответствии с п. 7 указанного выше Соглашения Цессионарий оплачивает Цеденту цену передаваемого в соответствии с п.1 Соглашения требования в сумме 2 774 850,8 (Два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят рублей 80 коп.) до ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства по оплате указанной суммы исполнены Петровой Л.Н. в полном объеме. В подтверждение факта оплаты истцу были выданы приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и Письмо об отсутствии претензий по оплате требования. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было вынесено Распоряжение № «О присвоении почтового адреса». На основании указанного Распоряжения в связи с окончанием строительства двух жилым домов, выстроенных ЗАО «ЭДС» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № в <адрес> секциям 1.3; 1.4 присвоен почтовый адрес: <адрес>. На сегодняшний момент основная часть строительных работ завершена. «30»июля 2012г. подписан Акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «ЭДС» передает, а истец принимает 3-х комнатную <адрес> на 3-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 118,52 кв.м. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, что препятствует регистрации права собственности на оплаченную долю в строительстве.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Петровой Людмилой Сергеевной право собственности на трехкомнатную <адрес> на третьем этаже <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шарипова А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что просит признать право собственности на <адрес>. № по <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 122,0 кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ 114,8 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м, подсобной площадью 48,4 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв ответчика, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» был заключен Договор № на участие в долевом строительстве с ООО СК «Спектр - Плюс» (л.д.20-22). Согласно условиям указанного договора ЗАО «ЭДС» обязалось осуществить отвод земельного участка, подготовку и утверждение проектно-сметной документации, выполнить проектно-изыскательские работы и осуществлять функции Заказчика при выполнении строительно-монтажных работ по возведению 14-ти этажного дома секция 1/3 по адресу: <адрес>. По окончании строительства сдать Госкомиссии и подготовить документы по утверждению Акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - II квартал 2007г. ООО «Спектр-Плюс» обязалось внести вклад в долевое участие в сумме эквивалентной 2 068 600 долларов США, получая, при этом, в собственность 70% от общей площади строительства (3 560 кв.м.). Вкладом в строительство ООО «Спектр- Плюс» являлись денежные средства и взаимозачет за выполненные работы, т.к. оно осуществляло функции генподрядчика на указанном объекте. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Закрытому акционерному обществу «ЭДС» разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка и продлен срок аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № в <адрес> (л.д. 9-10). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «ЭДС» заключен договор аренды земельного участка №з (л.д. 11-16), согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м., который был зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУ ФРС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара выдано Разрешение №RU63301000-178 на завершение строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение между ООО СК «Спектр-Плюс», ЗАО «ЭДС» и Петровой Л.С. №/Д об уступке требования (л.д.23-24). В соответствии с условиями Соглашения к Петровой Людмиле Сергеевне перешло от ООО СК «Спектр-плюс» право требования к ЗАО «ЭДС» по передаче истцу в собственность трехкомнатной квартиры (строительный №) на 3-м этаже <адрес> (секция 1/3) по <адрес>, общей площадью 118,52 кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района гор. Самары от 28.11.2006г. № 452 в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы гор. Самары от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д. 28).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Петровой Л.С. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилого дома в части <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 118,52 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Петрова Л.С. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ФГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющего собой трехкомнатную <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 114,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» <адрес>. 165 по <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 122,0 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ 114,8 кв.м., жилая площадь 66,4 кв.м, подсобная площадь 48,4 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Людмилы Сергеевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Петровой Людмилой Леонидовной на жилое помещение, трехкомнатную <адрес>, на 3 этаже, общей площадью – 114,8 кв.м., жилой площадью – 66,4 кв.м., подсобной площадью - 48,4 кв.м., площадью лоджий (балконов) 7,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2012 года.

Судья М.А. Наточеева