Решение по делу № 2-1851/2020 ~ М-1477/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-1-1851/2020

64RS0042-01-2020-001826-74

Решение

Именем Российской Федерации

13.05.2020        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,    

при секретаре судебного заседания Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца Филиной О.А., представителя ответчика Богдановой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакашвили Л.Л. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Саакашвили Л.Л. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Администрации) о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности, прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м. После приобретения вышеуказанной квартиры, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего увеличена жилая площадь за счет увеличения площади одной из комнат.

Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого помещения, а также с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако ему было отказано. Полагает, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Считая нарушенными свои права, истец просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии, признать право собственности на перепланированное жилое помещение.

Истец Саакашвили Л.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Филина О.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Богдановой Н.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Поволжье» в судебное заседании не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с Техническим паспортом БТИ квартира имела общую площадь 79,5 кв.м., в том числе жилую 46,9 кв.м., и состояла из следующих помещений: 1 - коридор площадью 2,3 кв.м., 2 - коридор площадью 4,6 кв.м., 3-кухня площадью 15,4 кв.м., 4 - жилая комната площадью 11,8 кв.м., 5 - туалет площадью 1,3 кв.м., 6 - ванная площадью 3,3 кв.м., 7 - жилая комната площадью 19,1 кв.м., 8 - жилая комната площадью 16,0 кв.м., 9 - коридор площадью 5,7 кв.м., 10 - лоджия площадью 3,6 кв.м., 11 - лоджия площадью 3,6 кв.м.

Истцом произведено переустройство и перепланировка квартиры.

Изменение площади квартиры обусловлено тем, что к комнате площадью 19,1 кв.м. путем демонтажа и расширения дверного проема была присоединена лоджия, а также к комнате 15,4 кв.м. путем демонтажа и расширения дверного проема была присоединена лоджия.

В соответствии с уведомлением администрации Энгельсского муниципального района от 25.01.2019 года № 37/01-0-21 истцу отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, ввиду того, что в квартире уже произведена перепланировка, и отсутствует проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1); самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство квартиры, произведенное истцом, является самовольным, поскольку оно произведено без решения о согласовании органа местного самоуправления.

Как следует из экспертного исследования № 065/2020 от 27.04.2020, проведенного в ООО «Федерация Экспертов Саратовской области», сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 85,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, возможно. Переустроенное и перепланированное состояние квартиры, общей площадью 85,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное исследование по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд соглашается с ним и кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертом, не заинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенного экспертного исследования, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., входного тамбура площадью 3,6 кв.м., входного тамбура 3,6 кв.м., с оборудованием отдельного входа в помещение со стороны лицевого фасада <адрес>, с увеличением дверного проема площадью 3,6 кв.м. в помещении площадью 19,1 кв.м. до 1550 мм., с увеличением дверного проема из помещения площадью 15,4 кв.м. в помещение площадью 3,6 кв.м. до 2100 мм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                             Е.Г. Агеева

Верно

Судья                                        Е.Г. Агеева