Решение от 09.06.2020 по делу № 33-1937/2020 от 12.05.2020

Дело № 33-1937/2020                    Докладчик Фирсова И.В.

(1 инст. № 2-592/2020)                     Судья Середенко С.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Владимирский областной суд в составе судьи Фирсовой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в городе Владимире 9 июня 2020 года дело по апелляционной жалобе Ивановой Ирины Геннадьевны на решение Ленинского районного суда г.Владимира от 25 февраля 2020 года, которым Ивановой И.Г. отказано в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аскона Инвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аскона Инвест» о взыскании неустойки за период с 8 апреля 2019 года по 4 сентября 2019 года в сумме 100 437 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указала, что 12 марта 2019 года между ней и ООО «Строительное управление ДСК» (в последующем - ООО «Специализированный застройщик «Аскона Инвест») заключен договор участия в долевом строительстве № 3В074, предметом является передача участнику долевого строительства квартиры, проектный номер №74 в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, встроено-пристроенной гаражом-стоянкой подземной, закрытого типа, по местоположению: ****. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 853 012 руб. и была полностью оплачена. По условиям договора застройщик обязался построить и внести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее II квартала 2019 года, однако по условиям ранее заключенных договоров по тому же объекту срок сдачи объекта в эксплуатацию предусмотрен не позднее IV квартала 2018 года.

ООО «Специализированный застройщик «Аскона Инвест» представило письменные возражения на исковое заявление, в которых просило отказать в удовлетворении требований, указав, что согласно договору участия в долевом строительстве №3В074 от 12 марта 2019 года срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2019 года. Договор был заключен между сторонами добровольно, на согласованных сторонами условиях, зарегистрирован Росреестром по Владимирской области и в установленном порядке не оспорен. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, встроено-пристроенной гаражом-стоянкой подземной, закрытого типа корпус 3 получен 15 июля 2019 года. Также считало необоснованным применение к отношениям между сторонами закона о защите прав потребителей в части компенсации морального вреда и штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения претензии потребителя, поскольку истцом и ответчиком по данному объекту были заключены три договора долевого участия в строительстве.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства, постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Иванова И.Г. просит решение суда отменить, вынести новое, которым иск удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы приводит позицию, аналогичную изложенной в исковом заявлении. Настаивает, что, несмотря на указание в договоре долевого участия в строительстве срока ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2019 года, дату начала просрочки исполнения обязательств следует определять исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию, установленного во всех иных договорах долевого участия, - IV квартал 2018 года.

Апелляционное рассмотрение проведено в соответствии со ст. 335.1 ГПК РФ судьей единолично без вызова сторон, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 12 марта 2019 года между ООО «Строительное управление ДСК» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «Аскона Инвест») (застройщик) и Ивановой И.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3В074, по условиям которого застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, встроено-пристроенной гаражом-стоянкой подземной, закрытого типа по местоположению: **** и передать дольщику по окончанию строительства дома объект - трехкомнатную квартиру, общей приведенной площадью 95,7 кв.м, расположенную на 2 этаже, секции 2, проектный номер ****, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее (л.д.7-12).

Ориентировочная цена договора составляет 5 853 012 руб., обязательства по внесению денежных средств в указанной сумме Ивановой И.Г. исполнены в полном объеме (л.д. 13).

Из буквального толкования положений договора (пункт 3.1.3 и пункт 1.2) следует, что объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который определен сроком окончания строительства (II квартал 2019 года).

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 192 ГК РФ обязательства по передаче ответчиком истцу объекта долевого строительства по указанному договору должны быть исполнены до 30 сентября 2019 года.

С учетом заявленного истцом периода неустойки (с 8 апреля 2019 года по 4 сентября 2019 года), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ивановой И.Г.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что указание в договоре долевого участия иного срока передачи объекта долевого строительства, нежели чем в остальных аналогичных договорах, не соответствует закону.

Пунктом 2 ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, при этом Законом об участии в долевом строительстве не запрещено изменение единого срока передачи застройщиком объекта долевого строительства при условии достижения соглашения по данному вопросу между застройщиком и участником долевого строительства.

Из содержания договора участия в долевом строительстве № 3В074 от 12 марта 2019 года, заключенного между ООО «Строительное управление ДСК» и Ивановой И.Г., следует, что сторонами было согласовано условие о сроке передачи объекта долевого строительства - не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (II квартал 2019 года), то есть квартира должна быть передана истцу до 30 сентября 2019 года.

Наличие договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в которых предусмотрен иной (единый) срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2018 года), не свидетельствует о нарушении прав истца при заключении договора участия в долевом строительстве № 3В074 от 12 марта 2019 года.

Иных доводов о незаконности решения апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения суда по изложенным в апелляционной жалобе доводам суд апелляционной инстанции не усматривает. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 335.1 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░. ░░░░░░░