Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4532/2012 ~ М-4629/2012 от 10.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4532/12 по иску Карповой М.В. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, по которому истицей приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация». В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной в *** секции, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес. дата между истицей и ООО «ССК» был подписан акт приема-передачи, согласно которого истица приняла указанную в договоре квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара получено разрешение на вод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию, однако документы необходимые для государственной регистрации права участников долевого строительства жилого дома отсутствуют.

Просит признать за Карповой М.В., право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Карповой М.В. – Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация», в том числе, представитель конкурсного управляющего Юдакова В.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, в судебное заседание не явились, согласно письменного отзыва заявленные исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствии..

Представитель третьего лица ОН ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно предоставленного письменного отзыва исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Карповой М.В. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») (правопреемник - ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Обязательства, предусмотренные п. 2.2.2, 3.1, 3.2 договора №... от дата истец выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата, выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата»; договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением адрес г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата, выданным Главой городского округа Самара.

Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец приняла указанную в договоре двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов и лоджий, веранд, террас и хол. кладовых – *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Карповой М.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой М.В. удовлетворить.

Признать за Карповой М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.