Мотивированное решение по делу № 02-6373/2023 от 04.05.2023

77RS0016-02-2023-010052-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6373/2023 по иску ООО "Занарье-ЖКХ" к Виноградовой Нине Анатольевне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 11.01.2007 г. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности ответчика подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН о переходе прав от 26.10.2020 г. №99/2020/3564502009. В период с 11.01.2007 по 01.07.2022 истцом выполнялись обязанности управляющей организации в указанном многоквартирном жилом доме в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за период с 26.03.2022 по 14.11.2022, с учетом применения моратория, в размере сумма

25.11.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 236 Серпуховского судебного адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности и пени.

29.12.2022 мировым судьёй судебного участка № 237 Серпуховского судебного адрес был вынесен судебный приказ № 2-3622/2022.

12.04.2023 судебный приказ № 2-3622/2022 отменен определением мирового судьи, в связи с возражениями должника Виноградовой Н.А., из которых следовало, что указанная задолженность погашена.

Однако, согласно данным лицевого счета задолженность по состоянию на 18.04.2023 задолженность за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумма, пени за период с 26.03.2022 по 26.04.2023 - сумма, а всего сумма Истец просит взыскать указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма

Представитель истца в суд не явился, извещен.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в суд явился, иск не признал по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление, указав при этом, что ответчик, с учетом срока исковой давности, признает наличие задолженности за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 года в размере сумма, неустойки, с применением положений о моратории, в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 11.01.2007 г.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности ответчика подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН о переходе прав от 26.10.2020 г. №99/2020/3564502009.

В период с 01.03.2022 по 31.03.2023 истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги в указанном многоквартирном жилом доме в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за период с 26.03.2022 по 14.11.2022, с учетом применения моратория, в размере сумма

25.11.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 236 Серпуховского судебного адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности и пени.

29.12.2022 мировым судьёй судебного участка № 237 Серпуховского судебного адрес был вынесен судебный приказ № 2-3622/2022.

12.04.2023 судебный приказ № 2-3622/2022 отменен определением мирового судьи, в связи с возражениями должника.

Исполнительным производством № 88179/21/50039-ИП с ответчика списаны денежные средства в размере сумма, которые приняты истцом в счет погашения задолженности за период с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.03.2022 по 31.03.2023.

Ответчиком представлен контрассчет задолженности за указанный период, произведенный на основании полученных самостоятельно посредством сформированных автоматически ЕПД из личного кабинета МОСОБЛЕИРЦ и справки, полученной в офисе МОСОБЛЕИРЦ о начислениях и оплате по лицевому счету.

В соответствии с со ст. 319.1. ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно справке МОСОБЛЕИРЦ, при оплате услуг ЖКХ посредством использования личного кабинета МОСОБЛЕИРЦ, ответчиком указывался период оплаты, согласно которого денежные средства распределены.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ, ч.3 ст. 199, ч.3 ст. 319 ГК РФ, в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчетного периода осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, денежные средства, направленные на оплату услуг ЖКХ не могут засчитываться в счет задолженности по периодам, по которым истек срок исковой давности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, исполненное добровольно, не могло быть зачтено за периоды, по которым срок исковой давности истек.

По данным, полученным из квитанций на оплату за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 из личного кабинета МОСОБЛЕИРЦ, начислено за указанный период – сумма, оплачено за указанный период – сумма Таким образом, задолженность составила сумма

Ответчик также произвел контрасчет пени за периоды с 01.03.2022 по 01.04.2022 и с 01.10.2022 по 08.04.2023, согласно которому сумма неустойки составила сумма

Судом проверена история начислений платежей за период, указанный в исковом заявлении.

Представленный ответчиком контрасчет судом проверен и является арифметически верным.

Иных документов, подтверждающих размер задолженности, сторонами представлено не было.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 года в размере сумма, пени, с применением положений о моратории, в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ" к Виноградовой Нине Анатольевне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградовой Нины Анатольевны в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по госпошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 08 ноября 2023 года.

Судья М.В. Кудрявцева