Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2023 ~ М-1334/2023 от 27.03.2023

63RS0039-01-2023-001470-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мямина Б. И., Тудаковой О. И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мямин Б.И., Тудакова О.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что они является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом постройки 1917 г. расположен на земельном участке. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истец обращалась к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании ст. 39.3 ЗК РФ. Однако ответа на своё заявление до настоящего времени не получила.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности Артемьевой С.В., Бакастова А.В., Бергман В.Н., Бурлаковой И.И., Воронкова И.С., Захарова С.И., Кобяшевой Н.Г., Матвеевой З.Д., Мямина Б.И., Тудаковой О.И., Филиппова Д.Ю., Филипповой А.Ю., ЗАО ПФСК «Эл-гранд» на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. За Мяминым Б. И. и Тудаковой О. И. право общей долевой собственности с равными размерами долей на жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из помещений первого этажа <данные изъяты>

Кроме того, право собственности признано за остальными собственниками: за Артемьевой С.В., Бергман В.Н., Воронковым И.С., Кобяшевой Н.Г., Филипповым Д.Ю., Филипповой А.Ю., Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд» право общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа литеры <данные изъяты>

С тех пор были определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. После проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила 283 кв.м. Кроме того, определены доли всех собственников жилого дома. По заключению ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» следует, что территория фактически занимаемая земельным участком <адрес> площадью 283 кв.м., состоит из фрагмента земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела извещался правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Николаева О.В., Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Воронков И.С., Кобяшева Н.Г. в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истцов.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение состоящее из помещений первого этажа литеры <данные изъяты>

Установлено, что указанный жилой дом постройки <данные изъяты>

Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истцами, в том числе и Мяминым Б.И., Тудаковой О.И. приобреталось право на жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1 051,2 кв.м., что существенно превышает площадь застройки дома по техническому паспорту – <данные изъяты>. Более того, после реконструкции усматривается, что общая площадь застройки дома уменьшилась, т.е. реконструкция осуществлена в пределах того земельного участка, который и был ранее занят домом. До реконструкции дом принадлежал истцам, в том числе и Мяминым Б.И., Тудаковой О.И. на законном основании, земельный участок использовался для размещения объекта индивидуального жилищного строительства до введения в действие градостроительных регламентов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, право собственности на жилой дом у истцов и лиц, правопреемником которых они являются, возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес>.

Границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком определены, споров по местоположению границ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Бр. Коростелевых, <адрес>ю <данные изъяты>м., который предоставляется под строительство жилой застройки.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - для строительства жилой застройки.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 283 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истец вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 283 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, границы его описаны в плане, изготовленном ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект». Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истцам домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истцами корректно, у истцов имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица не возражали против установления границ земельного участка в заявленных истицами координатах.

Согласно заключению ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект», границы испрашиваемого истцом земельного участка пересекаются с границами земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты> который находится в аренде у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Кроме того, в соответствии с заключением ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» площадь пересечения земельного участка по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> составила <данные изъяты>.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер, <данные изъяты>м., конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истцами земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом, что подтверждается сведениями из ИСОГД.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании в том числе Мямина Б.И., Тудаковой О.И. на протяжении длительного времени, они проживают в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателями жилого помещения жилого дома являются Мямин Б.И., Тудакова О.И., земельный участок свободен от притязания третьих лиц и, кроме них на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мямина Б. И., Тудаковой О. И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковской, Чкалова, Ленинской, Бр. Коростелевых.

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 283 кв.м., занимаемый жилым домом, принадлежащим, в том числе Мяминым Б.И., Тудаковой О.И. по точкам координат, указанным в плане ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ:

Назв. точки	координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за Мяминым Б. И. в размере <данные изъяты> доли, за Тудаковой О. И. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам координат, указанным в плане ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> учетом исключения из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого жилым домом и территорией необходимой для его эксплуатации, принадлежащего, в том числе Тудаковой О.И., Мямину Б.И. по точкам координат, указанным в плане ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                подпись            М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.