Решение по делу № 2-3737/2012 ~ М-4485/2012 от 11.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                         20 декабря 2012г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф. при секретаре Федоровой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороздиной И. Ю. к Волыниной Л. А., Волынину В. В., Лобас В. А., ФИО19 ФИО4 ФИО12 о признании права собственности и об исключении из числа собственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратилась в суд с иском к Волыниной Л. А., Волынину В. В., Лобас В. А., Лобас В. В., Шарудиловой Л. В. о признании права общей долевой собственности на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение первого этажа № здания литер Б, общей площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признании права собственности на нежилые помещения первого этажа №, №, №, №-№, № здания литер «Б», общей площадью 62 кв.м., нежилое помещение первого этажа № литер б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> об исключении из числа собственников Волыниной Л.А. и Волынина В.В. на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № литер «Б», общей площадью 45,3 кв.м.; Волынина В.В. На 50/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б», общей площадью 30,9 кв.м.; Лобас В.А. и Лобас В.В. на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, литер «Б», общей площадью 25 кв.м., на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, литер «Б», общей площадью 45,3 кв.м.; Лобас В.В. на 50/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б», общей площадью 30,9 кв.м.; ФИО4 Л.В. на 83/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № литер «Б», общей площадью 25 кв.м., нежилое помещение тамбура литер «б» общей площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел право общей долевой собственности на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение первого этажа № здания литер Б, общей площадью 45,3 кв.м., право собственности на нежилые помещения первого этажа №, №, №, №-№, № здания литер «Б», общей площадью 62 кв.м., нежилое помещение первого этажа № литер б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается оплатой ответчикам стоимости недвижимого имущества на основании расписок в получении денежных средств.

Истец в настоящее время не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией перехода права собственности на спорные нежилые помещения, поскольку одним из продавцов (Волынин В.В.) не подписан договор купли-продажи нежилых помещений по причине его выезда на постоянное место жительства в США.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что истец приобрел право общей долевой собственности на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение первого этажа № здания литер Б, на нежилые помещения первого этажа №, №, №, №-№, № здания литер «Б», нежилое помещение первого этажа № литер б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уплатив за них полную стоимость в 2006года. Данное недвижимое имущество фактически передано по акту приема-передачи в 2009 году. До продажи истцу данного недвижимого имущества, ответчиками третьим лица по делу ФИО7, ФИО8 и ФИО16, правопреемником которого является ФИО9 было предложено преимущественное право приобретения данного имущества, однако указанные лица не воспользовались данным правом.

Заинтересованные лица ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, хотя о рассмотрении дела были уведомлены надлежащим образом.

Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим причинам.

Бороздина И.Ю. передала гражданам Волыниной Л.А., Волынину В.В., Лобас В.А., Лобас В.В., ФИО4 Л.В. денежные средства в счет оплаты за приобретение нежилых помещений №, №, №, №-№ литер «Б» общей площадью 101,2 кв.м. и тамбур литер «б» общей площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в размере 824 000 /восемьсот двадцать четыре тысячи/ рублей, из них: ФИО4 Л.В. сумму <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Лобас В.В. <данные изъяты> за 50/10 доли в праве общей совместной собственности на нежилые помещения №, 12, 13 литер «Б», Волынину В.В. рублей за 50/10 доли в праве общей совместной собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б», Волыниной Л.А. и Волынину В.В. <данные изъяты> рублей в равных долях за 36/100 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение № литер «Б», Лобас В.А. и Лобас В.В. в равных долях <данные изъяты> рублей за 17/10 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение № литер «Б» и 156 000 рублей за 36/100 доли в праве общей совместной собственности помещение № литер «Б» общей площадью 45,3 кв.м. Денежные средства в сумме <данные изъяты> получены Лобас В.А. от своего имени, а также на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за № и удостоверенной нотариусом ФИО17 нотариусом нотариального округа <адрес> за Лобас В.В., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получены Волыниной Л.А. от своего имени, а также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной консулом Генерального консульства России в <адрес>, США ФИО18 зарегистрированной в реестре за № за Волынина В.В., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный п. 1 ст. 433 ГК РФ, т.е. в момент подписания сторонами договора как единого документа. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Права на спорные помещения подтверждены регистрацией права собственности в Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с условиями договора ответчики за плату передают истцу следующие нежилые помещения №, №, №, №-№ литер «Б» общей площадью 101,2 кв.м. и тамбур литер «б» общей площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из них каждый продавец передал: ФИО4 Л.В. 83/100 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение № литер «Б» общей площадью 25 кв.м.; тамбур литер «б» общей площадью 2,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности, на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Лобас В.В. 50/100 в праве общей совместной собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Волынин В.В. 50/100 в праве общей совместной собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Волынина Л.А. и Волынин В.В. 36/100 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение № литер «Б» общей площадью 45,3 кв.м., принадлежащие им в равных долях на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Лобас В.А. и Лобас В.В. 17/100 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение № литер «Б» общей площадью 25 кв.м.; 36/100 доли в праве общей совместной собственности на нежилое помещение № литер «Б» общей площадью 45,3 кв.м., принадлежащие им равных долях на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>.

Согласно пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Исходя из буквального содержания пункта 1 статьи 250 ГК РФ правила о преимущественном праве покупки продаваемой доли применяются в случае продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (покупателю), одновременно всеми участниками долевой собственности, преимущественное право приобретения у продавцов не возникает.

В силу статей 454, 549 ГК РФ из договора продажи недвижимости у сторон возникают двусторонние взаимные обязательства и данный договор может считаться исполненным после передачи имущества продавцом и уплаты покупателем выкупной цены.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ ответчиками нежилые помещения переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункта 2 указанной статьи).

Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, истец оплатил за нежилые помещения установленную сумму, а ответчики приняли ее и фактически осуществили передачу истцу право пользования своими долями в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, что в совокупности соответствует нежилым помещениям №, №, №, №-№ и 73/100 в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №, в связи с чем у сторон нет друг к другу претензий.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания норм п. 22 Правил регистрации, стороны договора обязаны совместно обратиться в регистрирующий орган, при этом продавец/правообладатель с заявлением о регистрации перехода права собственности ввиду отчуждения покупателю, а покупатель с заявлением о регистрации права собственности в виду приобретения недвижимого имущества.

Без обращения продавца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности покупатель самостоятельно не может реализовать своего права, так как у истца отсутствует необходимый пакет документов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в настоящее время сложилась ситуация, когда истец не может осуществить государственную регистрацию права, так как договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписан Волыниным В.В. по причине его нахождения в Соединенных Штатах Америки и невозможностью явится для подписания договора, а также доверенность выданная им на имя Волыниной Л.А. с правом осуществления распоряжения имуществом, в том числе заключения сделок по продаже имущества, прекратила свое действие в связи с истечением ее срока.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. При это в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бороздиной И. Ю. к гр. Волыниной Л. А., Волынину В. В., Лобас В. А., ФИО19 ФИО4 ФИО12 при участии третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности и об исключении из числа собственников - удовлетворить.

Признать за Бороздиной И. Ю. право общей долевой собственности на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение первого этажа № здания литер Б, общей площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Бороздиной И. Ю. право собственности на нежилые помещения первого этажа №, №, №, №-№, № здания литер «Б», общей площадью 62 кв.м., нежилое помещение первого этажа № литер б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить из числа собственников Волынину Л. А. и Волынина В. В. на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № литер «Б», общей площадью 45,3 кв.м.; Волынина В. В. на 50/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б», общей площадью 30,9 кв.м.; Лобас В. А. и Лобас В. В. на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, литер «Б», общей площадью 25 кв.м., на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, литер «Б», общей площадью 45,3 кв.м.; Лобас В. В. на 50/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №-№ литер «Б», общей площадью 30,9 кв.м.; ФИО11 на 83/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № литер «Б», общей площадью 25 кв.м., нежилое помещение тамбура литер «б» общей площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ