Решение по делу № 2-3639/2017 ~ М-1006/2017 от 16.02.2017

№ 2-3639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Уфа

Судья Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Хисматуллиной А.Р.

с участием истцов Валеева Э.Р., Шагаповой Э.И.

представителя третьего лица – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева <данные изъяты>, Шагаповой <данные изъяты>, Морозовой <данные изъяты>, Семенова <данные изъяты> к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Валеев <данные изъяты>, Шагапова <данные изъяты>, Морозова <данные изъяты>, Семенов <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> РБ, с учетом уточнений исковых требований просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

В обосновании иска указано, что истцам Валееву Э.Р., Шагаповой Э.И., Морозовой А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Здание, в состав которого входят указанные квартиры, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

01.12.2016г. было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, на котором собственниками квартир было принято решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Истец Валеев Э.Р.. на судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Шагапова Э.И. требования поддержала, просила иск удовлетворить

Представитель третьего лица - УЗИО АГО <адрес> РБ ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил отказать за необоснованностью, указал, что спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, отсутствует такой признак многоквартирного дома как места общего пользования.

Истцы Морозова А.Г. и Семенов С.А., представитель ответчика Администрация ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

01.12.2016г. проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, на котором собственниками квартир было принято решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Валееву Э.Р., Шагаповой Э.И., Морозовой А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> площадью 1031 кв.м., разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, поставлен на кадастровый учет 5.04.2005г.

Истцы в Администрацию ГО <адрес> РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не обращались.

На основании пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 Закона Республики Башкортостан N 59-3 "О регулировании земельных отношений в адрес" резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд может осуществляться соответственно Правительством Республики Башкортостан или органами местного самоуправления в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.Согласно пункту 4 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации порядок резервирования определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд".

В силу требований пунктов 2, 6 Положения решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. При этом к данному решению прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Согласно пункту 9 Положения резервирование земельных участок, в качестве ограничения прав на землю, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены резервируемые земельные участки. Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков. Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, в силу приведенных норм закона обременение в виде резервирования земельных участков для муниципальных нужд должно быть опубликовано в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ от 28.01.2015г. № «О резервировании земель в границах городского округа <адрес> Республики Башкортостан для муниципальных нужд» (вместе со «Схемой размещения зарезервированных земельных участков в границах городского округа <адрес> Республики Башкортостан для муниципальных нужд», «Перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель») земельный участок с кадастровым номером № зарезервирован для муниципальных нужд (сведения получены из справочной информационной системы «Консультант плюс»).

Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подп. 13 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Истцам является многоквартирным домом суду не представлено.

В соответствии с п.7 ст.39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева <данные изъяты>, Шагаповой <данные изъяты>, Морозовой <данные изъяты>, Семенова <данные изъяты> к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок – отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 19 мая 2017г.

Судья                          Жучкова М.Д.