Решение по делу № 2-223/2019 (2-3599/2018;) ~ М-3441/2018 от 15.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 г. г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2019 по иску Журавлева Жака Константиновича к Демину Андрею Евгеньевичу о признании необоснованным уклонение от проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Демину А.Е. о признании необоснованным уклонение от проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации сделки. В обоснование своих исковых требований Истец указал, что между ним и Ответчиком 12.09.2018 г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры площадью 29,3 кв. м, расположенной по адресу: МО г. Королев мкр. Болшево ул. Гражданская, д. 45, кв. 74. Все обязательства по сделки со стороны Журавлева Ж.К. были выполнены, а денежные средства в размере 2097 454 рублей были выплачены Ответчику в полном объеме, что подтверждается письменными документами, в том числе распиской Демина А.Е. 05.10.2018 г. Истец через МФЦ г. Королева МО обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним и сдал требуемые для проведения государственной регистрации документы. Данные действия должен был произвести и Ответчик, по достигнутой сторонами сделки договоренности. Однако, Ответчик с соответствующим заявлением не обратился, что стало известно Журавлеву Ж.К. из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от 15.10.2018 г. В связи с отсутствием заявления и документов от Ответчика, регистрационные действия были приостановлены до 15.01.2019 г. Досудебную претензию Истца о сдаче документов для проведения государственной регистрации Демин А.Е. оставил без внимания, что было расценено Журавлевым Ж.К. как злоупотребление правом со стороны Ответчика.

В судебном заседании представитель Истца – адвокат Ховратова Н.В. поддержала заявленные Журавлевым Ж.К. исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что обязательства по договору купли-продажи от 12.09.2018 г. должны были быть исполнены сторонами по взаимной договоренности. Со стороны Журавлева Ж.К. (покупателя) все обязательства по сделке были исполнены. Демин А.Е. до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности по заключенной между ним и Истцом сделки, что является злоупотреблением правом и может считаться добросовестным поведением, т.к. действия Ответчика нарушаются права и законные интересы Истца и налагают на него дополнительные расходы, связанные с досудебным урегулированием спора и обращением в суд. Поскольку договор между сторонами был заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора - квартиру, указав об этом в Договоре, но Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, данный вопрос можно разрешить лишь в судебном порядке, а переход права собственности может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

Истец Журавлев Ж.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен в установленном законом порядке.

Ответчик Демин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Суд, заслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

12.09.2018 г. между Истцом и Ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры площадью 29,3 кв. м, расположенной по адресу: МО г. Королев мкр. Болшево ул. Гражданская, д. 45, кв. 74. Согласно условиям Договора (п. 2) сторонами квартира была оценена в размере 2097454 рублей. Уплата Журавлевым Ж.К. денежных средств Демину А.Е. в указанном размере подтверждена п. 3.2 Договора, а также отдельной распиской, подписанной Ответчиком. Квартира была фактически передана Журавлеву Ж.К., что подтверждено п. 15 Договора.

Таким образом, все обязательства по сделки со стороны покупателя (Истца) были выполнены.

Ответчиком Деминым А.Е., на основании заключенного Договора купли-продажи от 12.09.2018 г., были приняты на себя обязательства по передаче квартиры (фактически им исполненные), а также обязательства по выписке из квартиры в срок до 12.03.2019 г.

Договор между сторонами был заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор был составлен в 3-х экземплярах и подписан сторонами сделки собственноручно. Исполнение условий договора подтверждено следующими действиями:

- подписанием договора с указанием на передачу квартиры мне – Журавлеву Ж.К. (исполнение обязательств со стороны продавца о передаче квартиры покупателю и ее принятие покупателем);

- подписание Ответчиком расписки о получении денежных средств от покупателя в полном объеме за проданную квартиру и отсутствие каких-либо претензий к нему (исполнение со стороны покупателя обязанностей по оплате покупки недвижимого имущества).

Данные обстоятельства подтвердили намерения сторон по совершению сделки купли-продажи и ее исполнению.

Истец 05.10.2018 г. через МФЦ г. Королева МО обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним и сдал требуемые для проведения государственной регистрации документы. Данные действия должен был совершить и Ответчик.

Как следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от 15.10.2018 г. в адрес Журавлева Ж.К. заявление и документы от Ответчика в Росреестр не поступили, в связи с чем регистрационные действия были приостановлены на срок до 15.01.2019 г.

Журавлевым Ж.К. были предприняты попытки досудебного урегулирования спора с Деминым А.Е., которые подтверждаются направлением Истцом 24.10.2018 г. в адрес Ответчика письма с просьбой в 10-дневный срок подать документы через МФЦ для проведения государственной регистрации сделки.

Письмо было получено Деминым А.Е. 28.12.2019 г., однако действий по сдаче документов на госрегистрацию перехода права собственности на основании сделки, Ответчик не совершил.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктами 61, 63 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, когда договор был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что подтверждено его условиями,, однако, Демин А.Е. уклоняется от регистрации перехода права собственности, соответственно, Журавлев Ж.К. исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой сторон. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения принимает иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Жака Константиновича к Демину Андрею Евгеньевичу – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Демина Андрея Евгеньевича к Журавлеву Жаку Константиновичу на 1-комнатную квартиру площадью 29,3 кв. м, расположенную по адресу: МО г. Королев мкр. Болшево ул. Гражданская, д. 45, кв. 74, на основании договора купли-продажи квартиры заключенного сторонами 12 сентября 2018 г.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: