Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4898/2017 ~ М-4081/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-4898/17     Мотивированное решение составлено 04.09.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года              *** Первомайский районный суд города Мурманска в составе: ***

***

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска в интересах потребителя Артамоновой Т.Н. к ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

установил:

Администрация города Мурманска в интересах потребителя Артамоновой Т.Н. обратилась в суд с иском ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что в администрацию города Мурманска обратилась Артамонова Т.Н., проживающая по адресу: *** с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате обследования было установлено следующее.

Согласно акту №*** от *** установлено:

Козырьки над входами в подъезды №№ 1,2,3:

нарушена целостность поверхности бетонных плит козырьков над входами в подъезды №№ 1,2, отсутствует гидроизоляция поверхности бетонных плит и козырьков подъездов №№ 1,2,3, не выполнено примыкание к с фасаду здания, отсутствует металлическое покрытие козырьков подъездов №1,2,3с заведением в штрабу.

Придомовая территория:

имеются разрушения основания железобетонного лотка (наличие сколов, выбоин боковых стенок) в районе подъездов №№ 1, 2 отдельными местами в районе земельного участка дома Адрес***

наблюдается незначительное скопление ливневых и талых вод в основании железобетонного лотка и на территории со стороны дворового фасада напротив подъезда №***;

отсутствует металлическая решетка по всей длине и поверхности лотка с целью предотвращения попадания крупного мусора;

при осмотре колодца в районе подъезда №*** основание колодца ливневой канализации заилено.

    Просит суд обязать ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению указанных недостатков.

Потребитель, в интересах которого предъявлен иск – Артамонова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца - Администрации города Мурманска по доверенности Юдина О.А., также представляющая интересы МКУ «НФУ», исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения участников процесса, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.Все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы) должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой (п. 4.2.1.8).

В соответствии с п. 4.2.4.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Пунктом 4.10.2.1. Правил на организацию по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов возложена обязанность регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, включая обеспечение бесперебойной работы дренажей.

Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в первые два - три года эксплуатации, один раз в три года (в зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации (пункт 4.10.2.3.).

Согласно пункту 6.6.20 вышеуказанных Правил состояние закрытых дренажей следует контролировать наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц. При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и, если это окажется недостаточным, произвести перекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и отремонтировать.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом.

    В     Администрацию города Мурманска обратился собственник квартиры № *** Артамонова Т.Н., проживающая по адресу: *** с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате обследования было установлено следующее.

Согласно акту №*** от *** установлено:

Козырьки над входами в подъезды №№ 1,2,3:

нарушена целостность поверхности бетонных плит козырьков над входами в подъезды №№ 1,2, отсутствует гидроизоляция поверхности бетонных плит и козырьков подъездов №№ 1,2,3, не выполнено примыкание к с фасаду здания, отсутствует металлическое покрытие козырьков подъездов №1,2,3с заведением в штрабу.

Придомовая территория:

имеются разрушения основания железобетонного лотка (наличие сколов, выбоин боковых стенок) в районе подъездов №№ 1, 2 отдельными местами в районе земельного участка дома Адрес***;

наблюдается незначительное скопление ливневых и талых вод в основании железобетонного лотка и на территории со стороны дворового фасада напротив подъезда № 3;

отсутствует металлическая решетка по всей длине и поверхности лотка с целью предотвращения попадания крупного мусора;

при осмотре колодца в районе подъезда № 3 основание колодца ливневой канализации заилено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению Артамоновой Т.Н. Изложенные доказательства подтверждают обоснованность предъявленных истцом требований, поскольку, материалами проверки по обращению Аратмоновой Т.Н. подтверждается факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение управляющей организацией обязанностей может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и обоснованным, возражений в указанной части ответчик не представил, не обосновал невозможность исполнения решения суда в указанные сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета г.Мурманска, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска в интересах потребителя Артамоновой Т.Н. к ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ по адресу: ***

- обеспечить выполнение работ по прочистке и промывке дренажной канализационной сети, расположенной на придомовой етррпитории в границах земельного участка дома Адрес***, с последующим восстановлением целостности основания железобетонного лотка и очисткой водоприемного колодца, расположенного на придомовой территории указанного дома возле подъезда №***.

Обязать ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ по адресу: ***

- организовать и обеспечить выполнение работ по устройству примыкания козырьков к фасаду дома Адрес*** с устройством гидроизоляционного покрытия и металлического покрытия козырьков подъездов №1,2,3 (капельников).

Взыскать с ООО УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования *** в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий      Н.Н. Сазанова