Решение по делу № 2-919/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Иркутска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Иркутска о признании за ФИО1 права собственности на самовольно построенную часть <адрес обезличен> в <адрес обезличен> – .... кв.м. В обоснование иска указано, что истец получил в порядке приватизации одну комнату в двухкомнатной квартире общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> всей <адрес обезличен>,.... кв.м., жилая .... кв.м. Вторая комната .... кв.м. в коммунальной квартире принадлежит ФИО4 на праве собственности. Доля ФИО1 в коммунальной квартире составила .... доли. ФИО1 является собственником .... доли общего имущества коммунальной <адрес обезличен>. Общедолевое помещение (нежилое) <адрес обезличен> составляет .... кв.м. ФИО1 и ФИО4 произвели перепланировку коммунальной <адрес обезличен>. В результате чего, квартиры разделены на <адрес обезличен>. ФИО1 произвел достройку одноэтажного холодного пристроя площадью .... кв.м. Совместно с ФИО4, ФИО1 произвел достройку двухэтажного жилого пристроя, который разделен на <адрес обезличен>. К <адрес обезличен> относится: самовольно построено одноэтажный холодный пристрой, площадью .... кв.м.; самовольно построено (литер К1) .... кв.м., из них: жилую комнату на первом этаже в жилом пристрое – .... кв.м., жилую комнату на втором этаже жилого пристроя – .... кв.м., лестницу .... кв.м. Общая площадь квартиры на первом этаже составила .... кв.м. (из них: .... кв.м. – ранее приватизировано, .... кв.м. – переоборудованы помещения общедолевой собственности в коммунальной квартире), .... кв.м. – переоборудован коридор, ранее относящийся к общедолевой собственности всего многоквартирного жилого дома). Строительство холодного и жилого пристроя уменьшает долю иных собственников в общедолевом имуществе многоквартирного жилого дома, ФИО1 было получено согласие прочих собственников, что подтверждается протоколом общего собрания. На переоборудование коммунальной квартиры получено согласие собственника коммунальной квартиры – ФИО4 По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что произведена перепланировка и реконструкция: Полезная площадь жилого дома увеличена за счет переоборудования холодных пристроев, а также возведен двухэтажный жилой пристрой из кирпича и пенобетона, что позволило квартиру № .... разделить на две отдельные квартиры, в результате чего общая площадь кварты <Номер обезличен> составила .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м., общая площадь квартиры № .... составила .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Фактически общая площадь квартиры № .... составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Строительство произведено ФИО1 за счет собственных средств. Стоимость израсходованных в процессе реконструкции и перепланировки материалов составила – .... копеек. Земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности жильцам дома. Достройка холодного и жилого пристроя произведена на земельном участке, относящемся к общедолевой собственности с согласия собственников квартир в доме. Разрешение на перепланировку и достройку холодного и жилого пристроя в органах местного самоуправления ФИО1 не получал. На основании результатов технического освидетельствования многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что техническое состояние существующих несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное.; многоквартирный жилой дом построен в соответствии с действующими нормами по отношению к инженерным сетям; основные строительные конструкции многоквартирного жилого дома в хорошем состоянии. Имеются немногочисленные трещины не сильного характера. Трещины вызваны усадочными свойствами материалов строительных конструкций; конструктивные несущие элементы квартир, обеспечивают безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию сооружений. Так как разрешение на перепланировку ФИО1 не получалось, оформить документы на переоборудованное жилое помещение и самовольно пристроенные помещения ФИО1 может только по решению суда. В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно построенную часть <адрес обезличен> в <адрес обезличен> – .... кв.м.

В процессе рассмотрения настоящего истец дополнил исковые требования, окончательно просив суд, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, вреконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск без его участия, направив в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просив суд рассмотреть иск без их участия. В представленном заявлении указали, что не возражают протии сохранения спорного жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам поняты.

Ответчик Администрация г. Иркутска своего представителя в судебное заседание не направила, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований от Администрации г. Иркутска в суд не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором передачи жилых помещений в собственность граждан от <Дата обезличена>.

Право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано в БТИ Администрации г. Иркутска, что подтверждается штампом на договоре передачи жилых помещений в собственность граждан от <Дата обезличена>.

Суду представлено распоряжение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес обезличен> из которого видно, что схема расположения земельного участка, площадью .... кв.м., расположенного по землях населенных пунктов в <адрес обезличен>, для эксплуатации многоквартирного жилого дома утверждена; контроль за исполнением настоящего распоряжения возложен на начальника земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска ФИО12

Судом установлено, что истцом перепланировано и переустроено жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, путем: разделения <адрес обезличен> на .... <адрес обезличен> <Номер обезличен> путем переоборудования внутренних перегородок и возведения пристроя с оборудованием жилых комнат. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м.; жилого дома составила .... кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» о несоответствии площадей от <Дата обезличена> видно, что по данным первичной технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> расположен одноэтажный шлакоблочный многоквартирный жилой дом. На момент обследования от <Дата обезличена> установлено, что в жилом доме произведена реконструкция: полезная площадь жилого дома увеличена за счет переоборудования холодных пристроев, а также возведен двухэтажный жилой пристрой из кирпича и пенобетона, что позволило <адрес обезличен>разделить на две отдельные квартиры: <Номер обезличен> общей площадью – .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. и <адрес обезличен> общей площадью – .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую .... кв.м.

Суду представлен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на <Дата обезличена>, кадастровый номер .... из которого видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет назначение – жилой дом, общей площадью .... кв.м.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения по состоянию на <Дата обезличена>, кадастровый номер .... из которого видно, что квартира, распложенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет назначение – жилое, общей площадью .... кв.м., распложенная на ....-ом этаже.

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на <Дата обезличена>, кадастровый номер .... из которого видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет назначение – земли населенных пунктов, площадью .... кв.м., кадастровая стоимость – .... копеек.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется данным Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено независимо от размера или объема общего имущества, присоединяемого в результате реконструкции, перепланировки или переустройства.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

Судом установлено, что реконструкция и перепланировка, произведенная в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, путем разделения квартиры № .... на .... квартиры № .... и № ...., путем переоборудования внутренних перегородок и возведения пристроя с оборудованием жилых комнат не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, имеется согласие собственников помещений в спорном доме на произведенную реконструкцию и уменьшения части имущества в виде земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Из представленного суду протокола <Номер обезличен> общего собрания товарищества собственников жилья в форме очного голосования по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> видно, что участники решили выразить согласие на уменьшение размера земельного участка, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, а также на реконструкцию МКД, произведенной силами и за счет собственников квартиры № .... – ФИО1 и ФИО4 посредствам разделения квартиры на два жилых помещения, возведения двухэтажного пристроя на земельном участке, площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., с видом разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежащем собственникам жилых помещений пропорционально занимаемым площадям. Данное обстоятельство также подтверждается решениями собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Судом проверены правоустанавливающие документы собственников спорного дома.

Из представленного суду договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> видно, что Администрация г. Иркутска и ФИО6, ФИО7, ФИО8 (граждане) заключили настоящий договор по условиям которого, Администрация передает бесплатно, а граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение, состоящее из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., находящееся на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Суду представлено заочное решение суда от <Дата обезличена> из которого видно, что установлен факт принадлежности ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, ордера <Номер обезличен> серия .... на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, выданного исполнительным комитетом Свердловского района Совета депутатов трудящихся <Дата обезличена> на основании решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; за ФИО6, ФИО7, ФИО8признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Из представленного суду договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> видно, что Администрация г. Иркутска и ФИО3, ФИО2 заключили настоящий договор по условиям которого, Администрация передает бесплатно, а граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение, состоящее из .... комнаты <Номер обезличен> жилой площади .... кв.м., в .... комнатной коммунальной квартире общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., находящееся на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, ком. .....

Право собственности ФИО3, ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из представленного суду договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> видно, что Администрация г. Иркутска и ФИО5 заключили настоящий договор по условиям которого, Администрация передает бесплатно, а ФИО5 приобретает в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, состоящее из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., находящееся на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Право собственности ФИО5 в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно акту аэродинамических испытаний и определения эффективности работы вентиляционных систем объекта: помещение квартиры по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена>, помещение .... кухня с эклектической плитой .... кв.м., помещение .... санузел .... кв.м. – система работает эффективно.

Суду представлен акт № .... технического освидетельствования строительных конструкций многоквартирного жилого дома, выполненный ООО «Главпроект» из которого видно, что на основании результатов технического освидетельствования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, техническое состояние существующих несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Многоквартирный жилой дом построен в соответствии с действующими нормативами по отношению к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение). Основные строительные конструкции многоквартирного жилого дома в хорошем состоянии. Имеются немногочисленные трещины не сильного характера. Трещины вызваны усадочными свойствами материалов строительных конструкций. Конструктивные несущие элементы квартир №№ ...., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> обеспечивают безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию сооружений.

Согласно дополнительному акту № .... технического освидетельствования строительных конструкций многоквартирного жилого дома, выполненного .... пределы огнестойкости и классы пожарной опасности несущих строительных конструкций здания соответствует .... степени огнестойкости, согласно требованиям норм пожарной безопасности (СНиП 21-01-97). По функциональной пожарной опасности жилой дом относится к классу Ф 1.4..Обекты обследования выполнены требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений « и оборудованы первичными средствами пожаротушения, а именно: в квартире № .... установлен извещатель пожарный .... заводский <Номер обезличен> и имеется порошковый огнетушитель объёмом .... литров; в <адрес обезличен> установлен извещатель пожарный .... заводский <Номер обезличен> и имеется порошковый огнетушитель объёмом .... литров.

Из сообщения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а так же истцом получено согласие собственников многоквартирного дома на изменение общей площади общего имущества.

В связи с чем, исковое требование о сохранении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, переустроенном состоянии подлежит удовлетворению, спорный жилой дом подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью .... кв.м. согласно техническому паспорту МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена>.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате реконструкции площадь жилого помещения изменилась, возник новый объект недвижимости, учитывая, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности спорный объект - квартира, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.

Иных доказательств, стороны, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью .... кв.м, согласно техническому паспорту МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

....

....

....

....

Судья Смирнова Т.В.