Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2015 ~ М-637/2015 от 24.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 21 мая 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Изюмской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/15 по иску Ляминой Л.В. к Кузнецовой И.З., Вороновой А.Е.
о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Лямина Л.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой И.З., Вороновой А.Е. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Лямина Л.В. исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Пояснив, что Воронову М.П. на основании постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № №,
был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, для строительства капитального гаража, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Воронову М.П. было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю № №. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по сделке купли-продажи у продавца Воронова М.П. гараж находящийся на земельном участке, площадью 18,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой ГСК № 404 «Волгарь» и распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, переход права собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары зарегистрирован не был. На основании распоряжения администрации Куйбышевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гаражно-строительному кооперативу 404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Воронов М.П. умер. После его смерти, открылось наследство, в том числе состоящее из спорного земельного участка. В нотариальной конторе заведено наследственное дело. Наследниками открывшегося наследства по закону являются супруга наследодателя Кузнецова И.З. и мать наследодателя Воронова А.Е. С момента приобретения вышеуказанного спорного земельного участка по настоящее время, она использует спорный земельный участок под гаражом, несет бремя содержания недвижимого имущества. В ином порядке, как в судебном, не представляется возможным восстановление ее в правах на спорный земельный участок, поскольку переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Кузнецова И.З. и Воронова А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещены надлежаще. В суд представили заявления, из которых следует, что исковые требования Ляминой Л.В. они признают, просят рассмотреть данные требования в их отсутствие (л.д. 84,85).

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары, ГСК 404 «Волгарь», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – нотариусы нотариальной палаты Самарской области нотариального округа
г. Самары Самарской области Брод С.М. и Николаева Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № №, Воронову М.П. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, для строительства капитального гаража, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 59-60, 61).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Воронову М.П. было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 4).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следует,
что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 39-40).

В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет вышеуказанного спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Лямина Л.В. приобрела по сделке купли-продажи у продавца Воронова М.П. гараж находящийся на земельном участке, площадью 18,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается справкой ГСК № «Волгарь» (л.д.6,55) и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Судом достоверно установлено, что переход права собственности на земельный участок за Ляминой Л.В. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары зарегистрирован не был.

С момента приобретения вышеуказанного спорного земельного участка по настоящее время, Лямина Л.В. использует спорный земельный участок под гаражом, несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается справкой ГСК № «Волгарь»
( л.д. 55) и квитанциями (л.д. 76-83).

На основании распоряжения зам. главы г.о. –гл. администрации Куйбышевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса гаражно-строительному кооперативу
404 «Волгарь», расположенному по <адрес> (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ Воронов М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на него. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 59 ГК РФ, суд вправе признать право гражданина на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в
его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Таким образом, приватизация таких земельных участков производится в порядке осуществления процедуры перерегистрации прав граждан на земельные участки.

Судом установлено, что после смерти Воронова М.П. открылось наследство, состоящее из спорного земельного участка. Наследниками открывшегося наследства по закону являются супруга наследодателя Кузнецова И.З. и мать наследодателя Воронова А.Е.

В соответствие с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками,
если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так как в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то оно принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанными все существенные условия по спорной сделке купли-продажи заключенной между Ляминой Л.В. и Вороновым М.П.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Свое право собственности по сделке на спорный земельный участок Лямина Л.В. не зарегистрировала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары по независящим от нее обстоятельствам.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 17,00 кв.м. (л.д. 72-75).

Спорный земельный участок находится в пользовании истца, она несет бремя его содержания, а также учитывая, что ответчиками не оспаривается право собственности истца на спорный земельный участок по сделке купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ляминой Л.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 18,00 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, расположенным по адресу: <адрес>, между Вороновым М.П. и Ляминой Л.В., состоявшейся.

Признать за Ляминой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 18,00 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения
в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева