Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2019 ~ М-1879/2019 от 26.09.2019

№ 2-1877/2019

УИД:66RS0011-01-2019-002249-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 декабря 2019 г.

    Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,
с участием представителя истца Сальникова А.А.,

представителя ответчика Царева Э.В.,

при секретаре Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» к Балуеву И.Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском (л.д. 5-6) к Балуеву И.Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме.

Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д. 76), согласно которым просит: взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 18.11.2015 в размере 20 762 руб. 34 коп., за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 45 315 руб. 66 коп., пени за период с 01.08.2015 по 31.03.2018 в размере 15 449 руб. 10 коп., а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖСК» с 01.02.2015 по 18.11.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с * года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от * года №*, решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от * года. В период с 19.11.2015 по 31.01.2017 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении ООО «УК «Стройком» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от * года. Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от * года решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от * года о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Стройком» признано ничтожным.

Многоквартирный дом оборудован индивидуальными и общедомовыми приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, отопления.

С * года ответчик является собственником нежилого помещения №* общей площадью 100,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение используется ответчиком в качестве магазина непродовольственных товаров «Техас».

Между истом и ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключался, но фактически между сторонами сложились отношения по управлению многоквартирным домом. Ответчиком за весь период управления ООО «УК ЖСК» оплата услуг не производилась.

Представитель истца Сальников А.А. (действует на основании доверенности от * года – л.д. 64) поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Царев Э.В. (действует на основании доверенности от * года – л.д. 77) в судебном заседании исковые требования не признал. Просил применить срок исковой давности.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по своевременному и в полном размере внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

С * года ответчик является собственником нежилого помещения №* общей площадью 100,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.45-46). Данное нежилое помещение используется ответчиком в качестве магазина непродовольственных товаров «Техас».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖСК» с 01.02.2015 по 18.11.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с * года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от * года №* (л.д. 47), решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от * года (л.д. 48).

В период с 19.11.2015 по 31.01.2017 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении ООО «УК «Стройком» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от * года. Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от * года решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от * года о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Стройком» признано ничтожным.

Между истом и ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключался, но фактически между сторонами сложились отношения по управлению многоквартирным домом. Ответчиком за весь период управления ООО «УК ЖСК» оплата услуг не производилась.

Актами приемки от * года № *, от * года № *, от * года № * подтверждается, что истцом предоставлялись коммунальные услуги в полном объеме для многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 65-67).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в установленные сроки оплату не производил (л.д. 21-44).

    Согласно расчету (л.д. 5-6, 76) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 18.11.2015 составляет в размере 20 762 руб. 34 коп., за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 составляет в размере 45 315 руб. 66 коп.Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Суд не согласен с доводом ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом в таком кооперативе.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ статьи срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

В случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, * года мировым судьей судебного участка № 1 Красногорского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области на основании заявления ООО «УК ЖСК» был вынесен судебный приказ № * о взыскании с Балуева И.Б. задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.11).

Определением мирового судьи от * года судебный приказ отменен в связи с подачей ответчиком возражений относительно его исполнения (л.д. 12).

* года ООО «УК ЖСК» обратилось с исковым заявлением в суд, то есть с соблюдением шестимесячного срока (л.д.5-6).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 18.11.2015 в размере 20 762 руб. 34 коп., за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 45 315 руб. 66 коп., заявлены в пределах трехгодичного срока исковой давности, учитывая также дату вынесения судебного приказа * года.

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 18.11.2015 в размере 20 762 руб. 34 коп., за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 45 315 руб. 66 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 01.08.2015 по 31.03.2018 в размере 15 449 руб. 10 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд не находит оснований для снижения размера пени.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 645 руб. 81 коп.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» к Балуеву И.Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

    Взыскать с Балуева И.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» задолженность за услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 г. по 18.11.2015 г. в сумме 20 762 руб. 34 коп., за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 45 315 руб. 66 коп., пени за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2018 г. в сумме 15 449 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 645 руб. 81 коп., всего 84 172 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят два) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 г.

Председательствующий: С.Л.Мартынюк