Мотивированное решение по делу № 02-1015/2022 от 10.01.2022

УИД77RS0005-02-2021-015319-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1015/2022 по иску Кирикова Евгения Николаевича, Савченковой Екатерины Васильевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирикова Евгения Николаевича, Савченковой Екатерины Васильевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Кирикова Евгения Николаевича неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Савченковой Екатерины Васильевны неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

УИД77RS0005-02-2021-015319-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1015/2022 по иску Кирикова Евгения Николаевича, Савченковой Екатерины Васильевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кириков Е.Н., фио обратились в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (далее – адрес) о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просят обязать ответчика выплатить в их пользу задолженность излишне уплаченных денежных средств в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму, составляющую разницу между первоначальной и окончательной ценой договора, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ ответчика от досудебного урегулирования спора в размере сумма, проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за просроченный период, почтовые расходы в размере сумма, указывая, что 14.12.2018 между сторонами был заключен Договор № ФС-18/ДДУ-01-21-0697/БСТ-1371 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам, расположенный в жилом доме объект (квартиру) № 697, расчетной площадью (с коэффициентом) 93,70 кв.м., расположенная на 21 этаже в 1 секции жилого дома. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19). Цена Договора составляет сумма и была оплачена истцами в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади в соответствии с п. 3.2 Договора определена в сумме сумма 17.09.2021 истцы приняли квартиру, подписали акт приема-передачи, а также акт взаиморасчетов. Согласно п. 3.5 Договора цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» стороны производят дополнительный расчет. В п.2 акта о взаиморасчетах, в соответствии с проведенными обмерами, фактическая площадь квартиры, включающая общую площадь квартиры, в том числе площадь балконов и лоджий с учетом понижающих коэффициентов составила 91,90 кв.м., что на 1,80 кв.м. меньше расчетной площади по проекту, сказанной в Приложении № 1 Договора. Стоимость квартиры с учетом уточненной фактической площади квартиры составляет сумма Расчет излишне уплаченной суммы: сумма кв.м. х сумма = сумма, где: 340 052,83 - излишне уплаченная сумма; 1,80 - разница площади между расчетной и фактической; 188 918,24 - стоимость 1 кв.м. по Договору. Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры составляет сумма В соответствии с п. 3 акта о взаиморасчетах, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями п. 3.5 (2). Договора ответчик обязуется осуществить возврат истцам излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, не позднее 30 дней со дня подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. По истечению 30 дней со дня подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, истцы 24.10.2021 отправили претензию ответчику о возврате денежных средств. От ответчика никакого не последовало ответа на претензию. В данном случае истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной сумма

В судебном заседании истцы Кириков Е.Н., фио исковые требования в части обязания ответчика выплатить им излишне уплаченные денежные средства в размере сумма и взыскать в их пользу указанные денежные средства не поддержали, пояснив, что после обращения ими в суд ответчиком 03.12.2021 был произведен возврат излишне уплаченных денежных средств по договору в размере 340 052,853 руб., в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истцов, материалов дела, 14.12.2018 между адрес (Застройщик) и Савченковой Е.В., Кириковым Е.Н. (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-21-0697/БСТ-1371 в редакции дополнительного соглашения от 16.01.2019 (л.д.12-30), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17, 18, 19, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту 93,70 кв.м., этаж по проекту 21, строительный номер по проекту 697, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.п.1.1, 1.4, 2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме исполнены истцами, что подтверждается чеком-ордером от 14.12.2018 (л.д.21), и не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Квартира передана истцам 17.09.2021, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 17.09.2021 (л.д.33).

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2021 истцам передан объект долевого строительства, площадь которого после окончательных обмеров БТИ составила 91,90 кв.м., что на 1,80 кв.м. меньше проектной площади и является основанием для производства взаиморасчетов путем выплаты застройщиком в пользу истца излишне уплаченной суммы в размере сумма

17.09.2021 между сторонами подписан акт о взаиморасчетах, на основании которого адрес приняло на себя обязательства по возврату участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств в размере сумма в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.34).

24.10.2021 истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере сумма в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д.35-37). Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Как пояснили истцы в судебном заседании, только после обращения ими в суд ответчиком 03.12.2021 был произведен возврат истцам излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, в связи с чем, требования в данной части истцы не поддерживают.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, размер неустойки за период с 17.09.2021 (с даты подписания акта о взаиморасчетах) по 03.12.2021 (дата исполнения обязательств ответчиком по возврату излишне уплаченных денежных средств) составит сумма, исходя из расчета: 340 052,83 × 78 × 1%.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333 и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере сумма – по сумма в пользу каждого истца.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2021 по 03.12.2021 составит сумма, исходя из нижеприведенного расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]×[4]×[5]/[6]
340 052,83	17.09.2021	24.10.2021	38	6,75%	365	2 389,69
340 052,83	25.10.2021	03.12.2021	40	7,50%	365	2 794,95
Итого:			78	7,13%		5 184,64

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в пользу каждого истца сумма

В порядке п.6 ст. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в пользу каждого истца в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам. Данный размер штрафа, установленный Законом о защите прав потребителей, и определенный ко взысканию, отвечает его задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма (сумма/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирикова Евгения Николаевича, Савченковой Екатерины Васильевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Кирикова Евгения Николаевича неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Савченковой Екатерины Васильевны неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года