Решение по делу № 2-62/2017 (2-2434/2016;) ~ М-2477/2016 от 19.10.2016

Дело №2-62/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием представителя истца Макарова С.В. по доверенности Макаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Макарова ФИО13 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Макаров С.В. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, в границах и координатах указанных в иске.

В обоснование заявленных требований истец Макаров С.В., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске мотивирует их тем, что Макаровой Н.А. при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.А. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из вышеуказанного земельного участка. Единственным наследником первой очереди является он (Макаров С.В.), который в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства. При межевании земельного участка была установлена фактическая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. и установлены границы земельного участка указанные в иске. Заявитель утверждает, что в указанных границах земельный участок находился в пользовании Макаровой Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за жилым домом, собственником которого являлась Макарова Н.А., закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на нем имеются постройки, в том числе садовый дом. Истец считает, что поскольку спорный земельный участок в указанных границах находился в пользовании наследодателя, а в последующем и его (Макарова С.В.) более <данные изъяты> лет, то границы земельного участка должны быть установлены согласно данных, указанных в плане (л.д. 6-7 - исковые требования).

Истец Макаров С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в лице представителя по доверенности Макаровой Е.С. В деле принимает участие представитель истца Макарова Е.С.

Представитель истца Макарова С.В. - Макарова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, указывая на фактическое пользование при жизни наследодателем Макаровой Н.А. и истцом Макаровым С.В. спорным земельным участком в указанных в иске площади и границах и отсутствие споров по границам со стороны смежных землепользователей. Макарова Е.С. указала, что фактическое изъятие земельного участка, как при жизни наследодателя, так и после вступления в права наследования истцом Макаровым С.В. органом местного самоуправления не производилось.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в суд, и не просил об отложении судебного заседания. Возражений по иску ответчиком не представлено.

Третьи лица - Светличная С.Ю., Коростелева А.В., Николаева И.В., Елин В.В., будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От третьих лиц Светличной С.Ю., Елина В.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, споров по границам они не имеют и указывают на фактическое пользование земельным участком более 20 лет. От третьих лиц Коростелевой А.В., Николаевой И.В. возражений на заявленные истцом требования не поступило (л.д.42, л.д.43, л.д.51, л.д.52).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, учитывая письменное мнение третьих лиц, указавших на отсутствие спора по границам, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю Макаровой Н.А. принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.26-27).

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Правообладатель Макарова Н.А. (наследодатель). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Ситуационный план земельного участка, план земельного участка, технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя наследодателя Макаровой Н.А. удостоверяют нахождение на спорном земельном участке жилого дома, хозяйственных построек и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>. Из плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что за жилым домом, собственником которого являлась наследодатель Макарова Н.А., закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-16, л.д.23-24, л.д.25, л.д.44, л.д.47).

Из обстоятельств дела и представленных доказательств установлено, что Макарова Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Макаровой Н.А. открылось наследство, состоящее, в том числе из вышеуказанного спорного земельного участка. Единственным наследником первой очереди является истец Макаров С.В., который в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим №, выданной нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> Коротовой И.А. (л.д.18, л.д.19,л.д.20,л.д.21,л.д.22).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО6 площадь земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Межеванием также определены границы земельного участка с учетом фактического землепользования. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества (л.д.23-24, л.д.44).

Из заявлений смежных землепользователей Светличной С.Ю., Елина В.В. привлеченных в качестве третьих лиц, следует, что спора по границам не имеется. Третьими лицами и ответчиком администрацией городского округа Кашира не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Свидетель ФИО7 указала, что наследодатель Макарова Н.А. при жизни пользовалась земельным участком в заявленной истцом площади и границах, которые не изменились после вступления истца Макарова С.В. в права наследования на спорный земельный участок. Земельный участок огорожен и используется по целевому назначению.

Из представленных истцом Макаровым С.В. доказательств, следует, что принадлежащий на праве собственности наследодателю Макаровой Н.А. земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Но они не содержат данные о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ, а не как ранее учтенный, поставленный на кадастровой учет и сформированный для целей идентификации как объект права в соответствии с законодательством, действовавшим до введения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отражении сведений о ранее учтенных участках их площадь указывалась ориентировочно в соответствии с правоустанавливающим документом, представленном правообладателю - наследодателю Макаровой Н.А. без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с указанием вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о виде разрешенного использования спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из системного толкования Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ следует, что если реальные границы земельного участка и его площадь не совпали с имеющимися данными в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В силу положений ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования заявителя Макарова С.В.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Макарова ФИО14 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Макаровым ФИО15 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, в следующих границах:

координаты земельного участка

Номера точек	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина