Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2011 ~ М-1308/2011 от 01.06.2011

Дело № 2-1501/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2011 год г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Ериной Н.П.,

при секретаре судебного заседания - Дирменжий О.В.,

с участием представителя Администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., действующего на основании доверенности № 106-д от 07 сентября 2011 года,

ответчика - Севостьянова В.С., его представителя – адвоката Фадеевой Н.Н., действующей на основании ордера № 374 от 14 июня 2011 года,

ответчика - Ширчкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Севостьянову Владимиру Сергеевичу, Севостьяновой Наталье Владимировне, Бочкаревой Елене Владимировне, Нефедовой Ольге Владимировне, Соколовой Галине Владимировне, Ширчкову Владимиру Владимировичу об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Севостьянову Владимиру Сергеевичу, Севостьяновой Наталье Владимировне, Бочкаревой Елене Владимировне, Нефедовой Ольге Владимировне, Соколовой Галине Владимировне, Ширчкову Владимиру Владимировичу об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска» (в редакции постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 20 декабря 2010 года № 3517), опубликованным в газете «Вечерний Саранск» от 01 июля 2009 года, земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, общей площадью 1399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги.

Необходимость изъятия данного земельного участка подтверждается градостроительной документацией и документацией по планировке территории.

29 июня 2009 года было принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск № 1460 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска» (в ред. постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 27 декабря 2010 года № 3622), согласно которому жилой дом общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской (от ул. Красноармейской до ул. Ботевградской) г. Саранска (опубликовано в газете «Вечерний Саранск» от 01 июля 2009 года).

30 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также согласно свидетельствам о государственной регистрации права Севостьянову В.С. принадлежат 14/32 доли в праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом, Севостьяновой Н.В. - 7/32 доли; Бочкаревой Е.В. - 7/32 доли; Нефедовой О.В. - 1/24 доли, Соколовой Г.В. - 1/24 доли, Ширчкову В.В. - 1/24 доли.

13 августа 2009 года Севостьянову В.С. было направлено уведомление об изъятии принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого дома, которое он получил 17 августа 2009 года.

На основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 12 августа 2009 года сособственниками спорной недвижимости стали Севостьянова Н.В. и Бочкарева Е.В. В связи с этим 11 февраля 2011 года им также были направлены повторные уведомления об изъятии спорного недвижимого имущества, которые они получили 19 февраля 2011 года.

Нефедова О.В., Соколова Г.В. и Ширчков В.В. указанные выше уведомления не получали, так как вступили в право собственности 23 марта 2011 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № К-10/07-3 0-(7)-н по состоянию на 30 июля 2010 года рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка включая многолетние насаждения составила 3 498 000 рублей. Исходя из этого была определена выкупная цена спорного имущества пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности.

Однако ответчики выразили документально необоснованное несогласие с выкупной ценой принадлежащего им недвижимого имущества.

В связи с чем просила суд прекратить право собственности Севостьянова Владимира Сергеевича на 14/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 14/32 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв. м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 1 530 375 рублей.

Прекратить право собственности Севостьяновой Натальи Владимировны на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 7/32 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 765 187 рублей.

Прекратить право собственности Бочкаревой Елены Владимировны на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 7/32 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 765 187 рублей.

Прекратить право собственности Нефедовой Ольги Владимировны на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 145 750 рублей.

Прекратить право собственности Соколовой Галины Владимировны на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 145 750 рублей.

Прекратить право собственности Ширчкова Владимира Владимировича 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене, равной 145 750 рублей.

Обязать Севостьянова В.С, Севостьянову Н.В., Бочкареву Е.В., Нефедову О.В., Соколову Г.В., Ширчкова В.В. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении спорной недвижимости.

Обязать Севостьянова В.С, Севостьянову Н.В., Бочкареву Е.В., Нефедову О.В., Соколову Г.В., Ширчкова В.В. после заключения указанных договоров и получения денежных средств в обозначенных размерах обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на обозначенное выше изымаемое для муниципальных нужд городского округа Саранск спорное недвижимое имущество.

Обязать Севостьянова В.С, Севостьянову Н.В., Бочкареву Е.В., Нефедову О.В., Соколову Г.В., Ширчкова В.В. обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом для муниципальных нужд городского округа Саранск жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также освободить указанный жилой дом в течение 30 дней с момента поступления денежных средств в указанном размере на принадлежащие ответчикам банковские счета, либо депозит нотариуса, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги.

28 октября 2011 года представитель истца Администрации городского округа Саранск исковые требования уточнил, просил суд после уплаты выкупной цены в размере 2 383 919 рублей прекратить право собственности Севостьянова В.С. на 14/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 14/32 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв. м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 191 960 рублей прекратить право собственности Севостьяновой Н.В. на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 7/32 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 191 960 рублей прекратить право собственности Бочкаревой Е.В. на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 7/32 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 227 040 рублей прекратить право собственности Нефедовой О.В. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 227 040 рублей прекратить право собственности Соколовой Г.В. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 227 040 рублей прекратить право собственности Ширчкова В.В. 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

Обязать Севостьянова В.С, Севостьянову Н.В., Бочкареву Е.В., Нефедову О.В., Соколову Г.В., Ширчкова В.В. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Севостьянов В.С., Ширчков В.В., представитель ответчика Севостьянова В.С. – адвокат Фадеева Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, не согласившись с выкупной ценой.

Ответчики Севостьянова Н.В., Бочкарева Е.В., Нефедова О.В. и Соколова Г.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили суду заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в том числе связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как следует из Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г.Саранска» в редакции постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 20 декабря 2010 года № 3517, опубликованного в газете «Вечерний Саранск» от 01 июля 2009 года, земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, общей площадью 1399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги (л.д.40-41).

Необходимость изъятия данного земельного участка подтверждается градостроительной документацией и документацией по планировке территории.

Так, согласно Генеральному плану г. Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утвержденному решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27 ноября 2008 года № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск», а также разработанной на основании Генерального плана документации по планировке территории, ограниченной улицами Советской, Ботевградской, Красноармейской и р. Саранкой г.Саранска, включающей проект межевания указанной территории, утвержденной постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 12 июля 2010 года № 1709 (опубликовано в газете «Вечерний Саранск» от 15 июля 2010 года), на земельных участках по <адрес> предполагается реконструкция объекта капитального строительства – автодороги по ул. Кавказской на участке от ул. Красноармейской до ул. Советской г.Саранска.

На основании Генерального плана, вышеприведенной документации по планировке территории, в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 04 июня 2010 года № 1405 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Кавказской на участке от ул. Красноармейской до ул. Советской». Названным постановлением утвержден акт о выборе земельных участков, что также подтверждает необходимость изъятия земельного участка по адресу: <адрес>, в целях размещения объекта капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент принятия решения об изъятии спорного земельного участка, органы местного самоуправления по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу.

Часть 5 статьи 29 вышеуказанного кодекса в той же редакции предусматривала, что Результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).

В судебном заседании установлено, что проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной улицами Советская, Ботевградская, Красноармейская и рекой Саранкой г.Саранска, включая проект межевания», прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы Республики Мордовия и получила положительное заключение № 13-1-4-0101-10, утвержденное 04 июня 2010 года (л.д. 21-27).

Вышеуказанными документами территориального планирования, положительным заключением государственной экспертизы подтверждается исключительность случая изъятия спорного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории.

Судом также установлено, что 30 июля 2009 года на основании постановления Главы администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация № 13-13-01/182/-2009-338 (л.д.44).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

На основании указанной нормы закона 29 июня 2009 года было принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск № 1460 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска (в редакции постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 27 декабря 2010 года № 3622), согласно которому жилой дом общей площадью 73,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения вышеназванного объекта капитального строительства (л.д. 18, 59).

На основании данного постановления Главы Администрации городского округа Саранск 30 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация № 13-13-01/182/2009-363 (л.д.43).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 26 января 2011 года № 01/031/2011-534, 01/031/2011-535 и свидетельствам о государственной регистрации права от 23 марта 2011 года №, №, №, №, №, № земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, площадью 1399 кв.м. и жилой дом общей площадью 73,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Севостьянову В.С. (14/32 доли), Севостьяновой Н.В. (7/32 доли), Бочкаревой Е.В. (7/32 доли), Нефедовой О.В. (1/24 доли), Соколовой Г.В. (1/24 доли) и Ширчкову В.В. (1/24 доли) (л.д. 28-33, 43, 44).

Как следует из материалов дела, 13 августа 2009 года ответчику Севостьянову В.С., являвшемуся на тот момент собственником 7/8 доли в праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом, были направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данные уведомления он получил 17 августа 2009 года, что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении (л.д.49-50).

В последующем на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 12 августа 2009 года сособственниками спорной недвижимости стали Севостьянова Н.В. и Бочкарева Е.В. В связи с этим 11 февраля 2011 года им также были направлены повторные уведомления об изъятии спорного недвижимого имущества, которые они получили 19 февраля 2011 года (л.д. 57,58).

Ответчики Нефедова О.В., Соколова Г.В. и Ширчков В.В. указанные выше уведомления не получали, так как зарегистрировали право собственности на спорные объекты недвижимости только 23 марта 2011 года. Вместе с тем очевидно, что об изъятии спорного земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд им было известно, поскольку на их права были наложены обременения, о чем имеется отметка в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

Данные полномочия органов местного самоуправления закреплены также в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому к вопросам местного значения городских округов относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно Отчету об оценке Фонда имущества Республики Мордовия № К-10/07-30-(7)-н по состоянию на 30 июля 2010 года рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка площадью 1399 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 3 498 000 рублей (л.д.67).

Исходя из указанной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, Администрацией городского округа Саранск была определена выкупная цена принадлежащего ответчикам изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества.

Однако ответчики выразили свое несогласие с выкупной ценой принадлежащего им недвижимого имущества, предоставив Отчет об определении рыночной стоимости объектов индивидуального жилищного строительства № 002905-230810/043, составленный по их заказу ИП ФИО11. Согласно данному отчету по состоянию на 23 августа 2010 года рыночная стоимость объектов индивидуального жилищного строительства и земельного участка площадью 1399 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 7 707 987 рублей (л.д.87).

Вместе с тем данные отчеты составлены по заказу сторон, без извещения о дате и времени экспертного осмотра других участников процесса, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, указанная в них рыночная стоимость спорных объектов недвижимости не отражает действительное ее значение на момент рассмотрения дела.

В этой связи определением Ленинского районного суда г. Саранска от 21 июня 2011 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный проектно-экспертный центр».

Согласно Отчету ООО «Региональный проектно-экспертный центр» № 190711/016 рыночная стоимость объекта оценки: объектов индивидуального жилищного строительства и земельного участка площадью 1399 кв.м. по адресу: <адрес>, по состоянию на 19 июля 2011 года составляет 7 545 139 рублей.

Вместе с тем данный отчет не может быть принят судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку, как следует из Отчета, он составлен на основании Договора на оказание оценочных услуг № 016 от 19 июля 2011 года, заключенного с Севостьяновым В.С., и по поручению последнего. Осмотр объектов оценки произведен оценщиком в отсутствие представителя Администрации городского округа Саранск. Аналоги, принятые в исследовательской части отчета, имеют значительное расхождение по стоимости и существенно отличаются по количественно-качественным характеристикам, в связи с чем не могут рассматриваться в качестве аналогов. Кроме того, оценщиком не приняты во внимание плодово-ягодные насаждения, однако наличие или отсутствие на земельном участке плодовых (или других) деревьев прямо влияет на увеличение или уменьшение стоимости земельного участка или домовладения в целом. Указанный отчет не содержит подписки составившего его лица об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 26 июля 2011 года по данному гражданскому делу была назначена повторная комплексная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 6964/6965 от 23 сентября 2011 года рыночная стоимость на дату проведения экспертного осмотра земельного участка общей площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенного по адресу: <адрес>, включая стоимость имеющихся на данном земельном участке плодово-ягодных насаждений, составляет 4 628 347 рублей. Рыночная стоимость на дату проведения экспертного осмотра жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включая стоимость имеющихся надворных построек, составляет 820 611 рублей.

Данное заключение суд считает объективным и обоснованным, поскольку оно составлено экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж работы. Экспертный осмотр и исследование представленных на экспертизу земельного участка и жилого дома производились в присутствии сторон и фиксировались с применением цифрового фотоаппарата. В вышеуказанном экспертном заключении дана полная характеристика объекта оценки, приведены необходимые расчеты, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических и технических характеристик, объемно-планировочных характеристик. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В этой связи суд считает необходимым определить выкупную цену принадлежащего ответчикам недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исходя из рыночной стоимости данных объектов, указанной в заключении эксперта № 6964/6965 от 23 сентября 2011 года, и в соответствии с уточненными исковыми требованиями Администрации городского округа Саранск.

Так, выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего Севостьянову В.С., составит 2 383 919 рублей (5 448 958 рублей / 32 х 14), выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего Севостьяновой Н.В., составит 1 191 960 рублей (5 448 958 рублей / 32 х 7), выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего Бочкаревой Е.В., составит 1 191 960 рублей (5 448 958 рублей / 32 х 7), выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего Нефедовой О.В., составит 227 040 рублей (5 448 958 рублей / 24 х 1), выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего Соколовой Г.В., составит 227 040 рублей (5 448 958 рублей / 24 х 1), выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего Ширчкову В.В., составит 227 040 рублей (5 448 958 рублей / 24 х 1).

При этом суд считает, что после уплаты органом местного самоуправления выкупной цены право собственности ответчиков на изымаемое недвижимое имущество подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Администрации городского округа Саранск обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить.

После уплаты выкупной цены в размере 2 383 919 (двух миллионов трехсот восьмидесяти трех тысяч девятисот девятнадцати) рублей прекратить право собственности Севостьянова Владимира Сергеевича на 14/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 14/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1399 кв. м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 191 960 (одного миллиона ста девяноста одной тысячи девятисот шестидесяти) рублей прекратить право собственности Севостьяновой Натальи Владимировны на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 7/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 191 960 (одного миллиона ста девяноста одной тысячи девятисот шестидесяти) рублей прекратить право собственности Бочкаревой Елены Владимировны на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 7/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 227 040 (двухсот двадцати семи тысяч сорока) рублей прекратить право собственности Нефедовой Ольги Владимировны на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 227 040 (двухсот двадцати семи тысяч сорока) рублей прекратить право собственности Соколовой Галины Владимировны на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 227 040 (двухсот двадцати семи тысяч сорока) рублей прекратить право собственности Ширчкова Владимира Владимировича 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером 13:23:09 01 194:0021, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

Обязать Севостьянова Владимира Сергеевича, Севостьянову Наталью Владимировну, Бочкареву Елену Владимировну, Нефедову Ольгу Владимировну, Соколову Галину Владимировну, Ширчкова Владимира Владимировича заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

Председательствующий      Н.П. Ерина