Решение по делу № 2-404/2021 ~ М-77/2021 от 18.02.2021

        Дело № 2-404/2021

№ УИД 91RS0016-01-2020-000162-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           07 мая 2021 года                                               п гт. Первомайское

           Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

с участием представителя истца – Гонта В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску Яцюк Л.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица - ФИО1, <данные изъяты>, суд –

установил:

    Истец Яцюк Л.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она с членами своей семьи была прописана и фактически проживала по адресу: <адрес>. Данный дом ей передан для проживания и дальнейшей приватизации <данные изъяты>, где истец работала дояркой. Совхозом удерживалась часть денежных средств из заработной платы на погашение ссуды за указанный дом. Однако квитанции об оплате истец утеряла. В ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику данного дома, на основании Решения Первомайского поселкового совета был передан земельный участок площадью <данные изъяты>, для строительства и обслуживания дома, хозяйственных построек и сооружений, в связи с чем она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.

          В период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она владеет данным имуществом более <данные изъяты> открыто и непрерывно как своим собственным, производила в нем неоднократно ремонт (заменила крышу, каждый год делает побелку фасада, подвела водопровод, газ, интернет), оплачивала коммунальные услуги, однако правоустанавливающие документы у нее на жилое здание отсутствуют, поскольку право собственности на него за собой не зарегистрировала. За время владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

          Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала заявленные требования.

           Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

          Ответчик - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям претензий не имеют.

           Ответчик - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

          Третье лицо - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

         Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с заявленными требованиями согласен и возражений не имеет.

         Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

          Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось в период её трудоустройства в <данные изъяты>, который передал ей дом для проживания и дальнейшей приватизации, владение продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого указан <данные изъяты> (л.д.10-14);

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, согласно которой Яцюк Л.Н. числится зарегистрированной по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16-21);

-копия справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, согласно которой жилой дом площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер - № по адресу: <адрес>

- согласно выписки из ЕРГН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер: № – правообладатель Яцюк Л.Н. (л.д. 23);

- копиями похозяйственных книг Первомайского сельского совета на <данные изъяты> согласно которых по адресу: <данные изъяты> (л.д.25-33);

-справкой депутата Первомайского сельского совета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой со слов соседей, проживающих в <адрес> зарегистрирована и проживает Яцюк Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, совместно с мужем, дочерьми и внуками (л.д.34);

- трудовой книжкой на имя Яцюк Л.Н., согласно которой Яцюк Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года принята на работу в <данные изъяты> в качестве <данные изъяты> года уволена <данные изъяты> (л.д.35-36);

- копия акта обследования электроустановки и технической проверки приборов учета, проверка проведена с участием Яцюк П.И. от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>

-копия договора № года на предоставление населению услуг по водоснабжению и водоотведению, согласно которого он заключен с Яцюк П.И. по адресу: <адрес>

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ года на предоставление населению услуг по газоснабжению, согласно которого он заключен с Яцюк Л.Н. по адресу: <адрес>

-копия расчетной книжки за газ по договору №, согласно которой он заключен с Яцюк Л.Н. по адресу: <адрес>

- копия актов на периодическую проверку и прочистку дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенных по адресу: <адрес>

- копия договора о пользовании электрической энергией № № согласно которого он заключен с Яцюк П.И. по адресу: <адрес>

- копия справки от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно, которой у гражданки Яцюк Л.Н., проживающей по адресу: <данные изъяты>

-копия акта об итогах планового технического обслуживания или технического обслуживания по заявкам от ДД.ММ.ГГГГ года проведено участием Яцюк П.И., по адресу: <адрес>

- архивная справка Архивного сектора (муниципальный архив) Администрации Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно которой: в соответствии с постановлением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол № <данные изъяты>

- согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

-копией товарного чека ДД.ММ.ГГГГ года на покупку шифера;

- пояснениями <данные изъяты>», согласно которого в состав имущественного комплекса <данные изъяты>» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

-справкой Архивного сектора (муниципальный архив) Администрации Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которой, в документах архивного фонда Государственного предприятия <данные изъяты> в расчетно-платежных ведомостях по заработной плате сведений об удержании средств за дом по адресу: <адрес>

          Свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что знают Яцюк Л.Н., они являются жителями одного села, она проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, насколько им известно дом был совхозным и скорее всего выдан им в свое время совхозом, так как они там вместе с супругом работали. За все это время они никуда не уезжали, дом не выбывал из их собственности.

           Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что Яцюк Л.Н. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

          Исковые требования Яцюк Л.Н. к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Яцюк Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

          Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 11.05.2021 года.

Председательствующий