Решение по делу № 2-1707/2019 ~ М-1403/2019 от 09.08.2019

УИД 01RS0№-89

Дело №

Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2019

В окончательной форме решение составлено 03.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                                        а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Афипсипское сельское поселение» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в а. <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году он обратился к кадастровому инженеру и заказал межевое дело на земельный участок, так как он стоял на кадастровом учете декларативно с площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. без определения фактических границ. При замере площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Он открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, уплачивает необходимые платежи, земельный участок огорожен забором, спора по его границам не имеется ни с соседями, ни с администрацией. Просил определить границы земельного участка по его фактическому местоположению и признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в а. <адрес> Республики Адыгея, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, кадастровому паспорту земельного участка, договору дарения земельного участка, а также свидетельству на право собственности, выданному администрацией муниципального образования «Афипсипское сельское поселение» площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка подтверждена также выпиской из ЕГРН. Согласно ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ размеры минимальных и максимальных площадей (предельных размеров) земельных участков определяются в соответствии с правилами застройки и землепользования, принимаемыми органами местного самоуправления. Согласно выписке из Правил застройки и землепользования муниципального образования «Афипсипское сельское поселение» оспариваемый земельный участок, входящий в зону ЖЗ.101 должен соответствовать предельным параметрам по правилам застройки и землепользования. Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не подлежат государственной регистрации, что исключает возможность их застройки и выполнение с ними тех или иных действий. <адрес> земельного участка, предоставленного под ИЖС, составляет 5000 кв.м., истцом же заявлены требования о признании права на площадь, превышающую максимально установленную. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель администрация муниципального образования «Афипсипское сельское поселение» ФИО6 в судебном заседании при разрешении спора по существу полагался на усмотрение суда, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, приходит к следующим выводам:

        На основании ч.1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в а. <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок площадью 4400 кв.м. от ФИО7

Свидетельство на право собственности на землю было выдано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Афипсипским сельским <адрес>ю 0,44 га.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам истец приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру и заказал межевое дело на земельный участок, так как он стоял на кадастровом учете декларативно с площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. без определения фактических границ.

При замере фактическая площадь используемого истцом земельного участка составила 6144 кв.м.

В силу ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на земельный участок площадью 6144 кв.м.

В соответствии со ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела границы земельного участка подлежат установлению исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, т.е. в пределах площади 4400 кв.м.

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова