Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28953/2016 от 04.10.2016

Судья Овдиенко В.Е. Дело № 33-28953/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2016г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ИП Братченко Александра Георгиевича на заочное решение Советского районного суда г. Краснодар от 18 февраля 2016 г., которым удовлетворен иск ООО «Альянс-Строй Краснодар» к Сенченко Анастасии Николаевне, ИП Братченко Александру Георгиевичу о признании недействительным договора уступки права по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Альянс-Строй Краснодар» обратилось в суд с иском к Сенченко А.Н. и индивидуальному предпринимателю Братченко А.Г. о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование иска ООО «Альянс-Строй Краснодар» ссылалось на то, что <...> между Сенченко А.Н. и ИП Братченко А.Г. был заключен договор уступки права требования <...>, согласно которому Сенченко А.Н. как цедент уступил, а Братченко А.Г. как цессионарий принял на себя права и обязанности в части взыскания неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 2 квартала 2014 г. и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2014 г. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по договору участия в долевом строительстве жилого дома 15 января 2015 г., заключенному между Сенченко А.Н. и ООО «Альянс-Строй Краснодар», по условиям которого ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязалось построить и передать Сенченко А.Н. двухкомнатную квартиру <...> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>

Договор уступки права требования в нарушение положений ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», был заключен после подписания <...> ООО «Альянс-Строй Краснодар» и Сенченко А.Н. акта приема - передачи квартиры дольщику; данный договор в нарушение п. 2 ст. 389 ГК РФ не прошел государственную регистрацию, что в силу ст. 168 ГК РФ указывает на недействительность сделки.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодар от 18 февраля 2016 г. иск удовлетворен.

Признан договор уступки прав (цессии) <...> от <...> заключенный между Сенченко А. Н. и ИП Братченко А.Г ничтожной сделкой; применены последствия ничтожной сделки.

В апелляционной жалобе ИП Братченко А.Г. просит отменить заочное решение, т.к. суд не учел, что оспариваемый договор уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве государственной регистрации не подлежит.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Альянс-Строй Краснодар», судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Суд пришел к правильному выводу о недействительности сделки в силу п.1 ст. 168 ГК РФ, поскольку договор уступки права (цессии) <...> от <...> между Сенченко А.Н. и индивидуальным предпринимателем Братченко А. Г. был заключен с нарушением ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», допускающей уступку участником долевого строительства прав требований по договору долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом договор уступки права (цессии) заключен сторонами <...>, а Сенченко А.Н. и ООО «Альянс-Строй Краснодар» <...> подписали акт приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве. Заключение договора уступки права (цессии) после подписания участником долевого строительства Сенченко А.Н. и ООО «Альянс-Строй Краснодар» акта приема-передачи квартиры подтверждает обоснованность вывода суда о противоречии оспариваемого договора уступки права (цессии) требованиям закона об участии в долевом строительстве.

В нарушение п.2 ст.389 ГК РФ договор уступки права (цессии) <...> от <...> не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, выводы суда, изложенные в решении, основаны на анализе законодательства, регулирующего правоотношения сторон, и материалах дела, поэтому оснований для признания их неверными отсутствуют.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Советского районного суда г. Краснодар от 18 февраля 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП Братченко А.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи