Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6034/2017 ~ М-5207/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-6034/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                21 августа 2017 года.     

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца – Антуфьевой М.А., представителя ответчика - Блохиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Андрея Михайловича к Жилищно – строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры,

                    установил:

22.06.2017 истец обратился в суд к ответчику, с иском о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ООО «СлавГаз» был заключен договор № 118/91 от 30.03.2007 (далее - договор 1), согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> (микрорайон <адрес> № (1) по ГП в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира на площадке слева направо вторая по счету, <данные изъяты> этаж, подъезд <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м.. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 1 300 000,00 рублей. Согласно п. №. договора при условии внесения своего вклада в полном объеме дольщик вправе уступить свою долю полностью или ее часть третьим лицам с письменного согласия общества.

06.04.2007 между ним, ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ООО «СлавГаз» был заключен договор № 118/91/1 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительства жилья (далее - договор 2). Правопреемником ООО «СлавГаз» стал он, ФИО2.

Согласно п. № договора № дольщик уступает свои права и обязанности правопреемнику, приобретенные согласно договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже в первом подъезде строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, № (1) по ГП <адрес>, на площадке слева направо вторая по счету, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (по проекту). Согласно п. № договора № по настоящему договору правопреемнику от дольщика переходят в полном объеме все права и обязанности, установленные последнему в отношении объекта по договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора <данные изъяты> договора <данные изъяты> предметом договора долевого участия между сторонами являлась доля в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Согласно п. <данные изъяты> договора <данные изъяты> дольщик гарантирует, что исполнил свои обязательства перед обществом в отношении внесения вклада на строительство объекта. Согласно п. <данные изъяты> договора <данные изъяты> ООО «Тюмень-Лукой-Строй» дал свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном в договоре. Согласно п. 7 договора 2 правопреемник оплачивает за совершение уступки доли дольщику сумму в размере 1 300 000,00 рублей: 1 100 000,00 рублей при подписании договора, 200 000,00 рублей в рассрочку на полгода.

Он оплатил ООО «СлавГаз» 1 300 000,00 рублей, что подтверждается чеками и приходными кассовыми ордерами.

В настоящее время застройщиком спорного жилого дома является ЖСК «Согласие». Он считает, что имеет права на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве дома.

30.08.2010 между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ЖСК «Согласие» заключили соглашение о передаче объекта незавершенного строительством в связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» несостоятельным (банкротом), согласно данному соглашению ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема - передачи от 30.08.2010. Согласно п. <данные изъяты> соглашения ответчик принимает объект для его достройки и ввода в эксплуатацию. Согласно п. <данные изъяты> соглашения ЖСК «Согласие» принимает объект с целью окончания строительных работ, благоустройства территории, восстановления необходимой строительной документации для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Так же согласно п. <данные изъяты> соглашения ЖСК «Согласие» известно, что к передаваемому дому отсутствует проетно - сметная документация и договоры участия в долевом строительстве. Из этого следует, что на момент принятия дома ответчик был уведомлен о наличии дольщиков. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.08.2011 ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» признано несостоятельным (банкротом).

09.12.2012 Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома, согласно которому разрешает ответчику строительство жилого дома <данные изъяты>блок-секции <данные изъяты>), площадью земельного участка <данные изъяты> кв. метров, количество блок-секций - <данные изъяты> этажность здания - <данные изъяты> этажей, кроме того: <данные изъяты> кв. м., общая площадь встроенных нежилых помещений -<данные изъяты> кв. м, строительный объем - <данные изъяты> м. куб., в том числе ниже отметки <данные изъяты> м. куб, с инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес>, объездная дорога-район <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты>.

На настоящий момент секция жилого дома, в которой расположена спорная квартира возведена, выполняются отделочные работы.

Хотя ответчик стороной в договоре с ним не являлся, однако, учитывая передачу прав и обязанностей ему от ООО «СлавГаз», которое исполнило по договору обязательства в полном объеме, объект незавершенного строительства, переданный ответчику по соглашению «о передаче объекта незавершенного строительством», по акту приема-передачи, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и его, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами перешли к ответчику.

Истец по договору № 118/91/1 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительства жилья от 06.04.2007 получил в полном объеме права и обязанности в отношении требования квартиры от ООО «Тюмень-Лукой-Строй».

На основании ст. 12 ГК РФ он вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в договоре № 118/91/1.

В виду того, что дом был передан ответчику, Администрации города Тюмени разрешила ЖСК «Согласие» внести изменения в проектно-сметную документацию. Как следствие, этажность дома была увеличена с 10 до 16, а так же полностью изменены проекты квартир.

Согласно рабочей документации жилой дом <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже имеется квартира вторая по счету слева направо, общей площадью <данные изъяты> кв. м. - номер <данные изъяты>

Право притязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют. На сегодняшний день, объекту присвоен адрес: <адрес>, объездная дорога-<данные изъяты>, а поэтому признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно поэтому адресу возможно.

Отсутствие в проектной документации, на основании которой осуществляется достройка дома, номера квартиры, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не может являться. В договоре № 118/91/1 указана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующие проекту, который должен быть на момент заключения договоров. Внесение изменений в проектную документацию соответственно приведет к изменению характеристики строящейся квартиры. Согласно представленной выписке из проекта квартира вторая слева на право общей площадью 38,47 кв.м. имеется, её описание по проекту следующее: квартира <данные изъяты>

Доводы ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «Согласие» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с него понесенные по достройке дома средства, ровно как и произвести пересчет стоимости квартиры, как определено в п. 1.2 договора 118/91 от 30.03.2007 - нумерация и параметры квартир определены по данным рабочего проекта и уточняются в техническом паспорте при сдаче дома в эксплуатацию. В случаи отклонения данных в натуре от параметров рабочего проекта стороны производят перерасчет стоимости долевой квартиры.

Данные позиции так же отражены в судебных решениях Ленинского районного суда <адрес> №, так как в данной ситуации оказались все дольщики QOQ «Тюмень-Лукойл-Строй», а ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить им квартиры.

Просит признать право собственности за ним на долю в виде однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, <адрес> И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд <данные изъяты>,жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, объездная дорога - <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по тем же доводам.

Представитель ответчик иск не признала по тем доводам, что дело подлежит прекращению, поскольку Ленинским районным судом г. Тюмени было рассмотрено дело по иску между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абз. 1 п.1 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 26.11.2015 по иску Петрова А.М. к ЖСК «Согласие» о признании права собственности на долю, вступившим в законную силу 29.02.2016, которым истцу в иске отказано, установлено, что «30.03.2007 между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор № 118/91, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> (микрорайон <адрес>), № (1) по ГП в <адрес>.

Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет <данные изъяты> квартира на площадке <данные изъяты> Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 1 300 000,00 рублей.

06.04.2007 между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», ООО «<данные изъяты>» и Петровым А.М. был заключен договор № 118/91/1 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительства жилья. Правопреемником ООО «СлавГаз» стал ФИО2.

Согласно п. 1 договора № 118/91/1 дольщик уступает свои права и обязанности правопреемнику, приобретенные согласно договору участия в долевом строительстве жилья № 118/91 от 30.03.2007, в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, № (1) по ГП <адрес>, на площадке <данные изъяты>

Истцом не представлено суду доказательств полного внесения паевых взносов на требуемую долю, также не представлено доказательств того, что ООО «СлавГаз» при заключении договора уступки № 118/91 от 30.03.2007 оплатил денежные средства за приобретенную долю ООО «Тюмень-Лукойл-Строй».

В материалы дела истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам: № 53 от 06.04.2007 на сумму 100 000 рублей; № 81 от 01.06.2007 на сумму 850 000 рублей; №5 4 от 06.04.2007 на сумму 150 000 рублей. На общую сумму - 1 100 000 рублей.

Согласно п.7 договора уступки от 06.04.2007 стоимость доли определена сторонами - 1 300 000 рублей. Таким образом, материалами дела не подтверждено полное исполнение обязательств со стороны истца.

Кроме того, данные доказательства подтверждают внесения истцом денежных средств, в пользу ООО «СлавГаз», которое не являлось застройщиком.

Сам факт же финансирования строительства со стороны ООО «СлавГаз» не подтвержден. В качестве доказательства исполнения договора №118/91 может быть представлено платежное поручение, выписка с банковского счета, которые являлись бы надлежащим доказательством уплаты ООО «СлавГаз» денежных средств по договору и доказательством финансирования строительства объекта <данные изъяты>. В силу отсутствия подобных доказательств, суд пришел к выводу, что истцом не доказаны факт внесения денежных средств на строительство объекта, и того, что переданный ЖСК «согласие» объект был построен, в том числе на денежные средства ООО «СлавГаз» и истца.

Кроме того, в соответствии с представленными договорами объект был определен, как <данные изъяты> квартира <данные изъяты>

При этом на момент заключения договоров №118/91/1, № 118/91 строительство дома должно было осуществляться в соответствии с проектной документацией, разработанной в 2004 году и прошедшей экспертизу в 2005 г..

Согласно проектной документации, разработанной в 2004 году, строительство квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., предусмотрено не было. Слева направо располагалась первой по счету <данные изъяты> квартира, площадь. <данные изъяты> кв.м., и второй по счету <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Наличия по проекту квартиры, указанной в договоре материалами дела не подтверждается.

Поскольку истцом не доказано полного внесения денежных средств на строительство спорного объекта, не доказано, что объект построен, в том числе на денежные средства истца, не представлено доказательств наличия такого объекта, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований».

Суд находит данное решение преюдициальным по данному делу, поскольку указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

То обстоятельство, что истец в настоящем исковом заявлении указал иную площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., суд находит не обоснованным, поскольку по договору долевого участия и договору об уступке прав и обязанностей указана площадь <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, в иске истцу о признании права собственности на указанную жилую площадь следует отказать.

Доводы представителя истца о том, что у истца нашелся чек на сумму 200 000 рублей от 14.06.2007 об оплате им по договору в ООО «СлавГаз», суд не может принять во внимание, поскольку решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 26.11.2015 установлено, что сумма истцом внесена не полностью. Указанное решение суда не было пересмотрено, а в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Кроме того, истцом не было представлено доказательств, что было финансирование строительства со стороны ООО «Славгаз».

С учетом добытых доказательств по делу, суд находит требования истца не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу в иске отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по госпошлине возмещению в его пользу с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Петрова Андрея Михайловича к Жилищно – строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, <адрес> И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд <данные изъяты>,жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, объездная дорога - <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись).