Определение суда апелляционной инстанции от 18.04.2018 по делу № 33-16713/2018 от 16.04.2018

Дело № 33-16713/18                                                                         Судья: Булаева Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Мошечкова А.И., Щербаковой А.В.,

с участием прокурора Вдовичева Ю.В.,

при секретаре Рогачевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Ермиловой Г.П., Семенова В.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Ермиловой Г.П., Семенова В.А. к Петровой О.С., Гатажоковой А.М. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гатажоковой С.Б. и Гатажоковой Л.Б., Ким Л.А., Ким К.А., нотариусу г.Москвы Ереминой А.А., префекту ЮАО г.Москвы, главе Управы района Чертаново Южное г.Москвы, главе Муниципального образования Чертаново Южное, ОО и П УСЗН ЮАО г.Москвы, Руководителю центра ипотечного кредитования Московского Банка ПАО «Сбербанк России», Московскому филиалу ПАО «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк России, Управление Росреестра по г.Москве, ИФНС России №26 по г.Москве, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по району Чертаново Южное, УУП ОМВД России по району Чертаново Южное ЮАО г.Москвы Каменскому Р.Н., Чертановскому межрайонному прокурору ЮАО г.Москвы о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, погашении записи в ЕГРП, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили: признать комнату №*** в коммунальной квартире по адресу: *** не являющейся предметом ипотеки и предметом залога в пользу ПАО «Сбербанк России»; признать не существующей оформленной закладной на указанную комнату; признать не осуществленной внесение записи в ЕГРП о залоге и государственную регистрацию ипотеки в силу закона; признать ничтожным договор купли-продажи от 20.12.2013 г. спорной комнаты заключенный между Атавиным В.Н. и Петровой О.С., применить последствия ничтожности сделки; признать недействительным в силу ничтожности основания для регистрации права собственности Петровой О.С. действующей также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка в отношении комнаты №*** в коммунальной квартире по адресу: ***, а также регистрацию права собственности; исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Петровой О.С. на спорную комнату; признать недействительным в силу ничтожности и аннулировать свидетельство о регистрации права собственности выданное на Петровых на спорную комнату; признать прекращенным право пользования Петровой О.С. и ее несовершеннолетним ребенком спорной комнатой, с принудительным снятием их с регистрационного учета из нее и выселением; признать прекращенным право пользования Гатажоковой А.М., Гатажлоковой С.Б. и Гатажоковой Л.Б. комнатой №*** в коммунальной квартире по адресу: *** со снятием с регистрационного учета и выселить их из нее; признать прекращенным право пользования Ким Л.А. и Ким К.А. указанной комнатой со снятием с регистрационного учета и выселением из спорной комнаты, мотивируя требования тем, что итцам на праве собственности принадлежит комната №*** в квартире по адресу: ***. В марте 2014 г. Петрова О.С. с членами своей семьи вселилась в комнату №*** в указанной квартире без правовых оснований для этого, чем ухудшила жилищные права истцов. Также они незаконно зарегистрировались в спорной комнате. Истцы считают, что залоговые правоотношения между Петровой О.С. действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери, и Московским филиалом ПАО «Сбербанк России» не возникали, трехсторонний договор между Атавиным В.Н., Петровой О.С. и Московским филиалом ПАО «Сбербанк России» не заключался, ипотека в силу закона не регистрировалась, договор залога не составлялся и не регистрировался, закладная не составлялась и не регистрировалась, соответственно ответчики Петрова О.С., несовершеннолетняя Петрова В.С., Ким Л.А., Ким К.А., Гатажокова А.М., несовершеннолетние Гатажокова С.Б. и Гатажокова Л.Б. незаконно зарегистрированы и проживают в спорной комнате. Никакого соглашения между истцами и указанными ответчиками о порядке пользования квартирой по адресу: *** не имеется.

         В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснив, что спорная комната должна вернуться в собственность г.Москвы, и тогда они ее будут у города выкупать, в спорной квартире они не живут, препятствий им не чинят.

         Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

 Ермилова Г.П., Семенов В.А. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.

Разрешив заявленные ходатайства, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, выслушав истца Ермилову Г.П., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Вдовичева Ю.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что в коммунальной квартире № *** по адресу: *** принадлежала Ермиловой Г.П. с 9.09.2002 года на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время собственником без регистрации в указанной комнате является Семенов В.А. на основании договора дарения комнаты от 15.12.2011 года.

Комната №*** в указанной квартире принадлежала Атавину В.Н. на основании договора купли-продажи комнаты от 23.03.2004 года.

На основании договора купли-продажи комнаты от 20.12.2013 года, заключенного между Атавиным В.Н. и Петровой О.С., последняя приобрела комнату №***, переход права зарегистрирован в установленном порядке. Оплату по договору Петрова О.С. производила  за счет собственных средств и кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №1381198 от 20.12.2013 года. Приобретенная комната находится в залоге у банка, залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

В комнате № 1 зарегистрированы: Петрова О.С., несовершеннолетняя Петрова В.С., Гатажокова А.М. и несовершеннолетняя Гатажокова Л.Б., 23.11.2017 г. была зарегистрирована Ким Л.А., временно с 21.11.2017 г. по 20.11.2022 г. зарегистрирована Ким К.А.

Право преимущественной покупки спорной комнаты Семенова В.А. не нарушено, в его адрес нотариусом направлялись письма с предложением приобрести у Атавина В.Н. спорную комнату, но он на них не ответил, что подтверждается представленными свидетельствами нотариуса, а также не оспаривалось истцами. При рассмотрении настоящего дела Семенов В.А. не изъявил желания приобрести спорную комнату, требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя по оспариваемому договору купли-продажи не заявлял.

Исходя из изложенного, районный суд правомерно отказал истцам в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи не действительным и применения последствий его недействительности, поскольку истцы не являются сторонами оспариваемой сделки, их права заключенным договором не нарушены, стороны договора сделку не оспаривали, законных оснований признавать ее недействительной у суда не имеется. Право Петровой О.С. на спорную комнату приобретено в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировано в установленном законом порядке.

При разрешении спора суд учел, что Ермилова Г.П. собственником комнаты №2 не является, в спорной квартире не зарегистрирована.

Семенов В.А. в спорной квартире не проживает, принадлежащую ему комнату для проживания не использует, препятствия ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: