Решение от 06.09.2023 по делу № 33-7876/2024 от 20.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Корсаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1659/2023 по искам Дудко Василия Николаевича (паспортные данные...), Дудко Веры Павловны (паспорт гражданина адрес...) к ООО «Объединенная Управляющая Компания» (ИНН 7707608090) о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исками (объединены судом в одно производство) к ответчику о расторжении договоров, взыскании денежных средств, указывая в обоснование заявленных требований, что Дудко В.Н., Дудко В.П. и ООО «Объединенная управляющая компания» заключили Договоры уступки прав требований (в ред. дополнительного соглашения) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения. Для уплаты цены договора истцами был открыт безотзывной покрытый аккредитив на сумму 100 000 руб. по каждому договору уступки, но окончательный расчет истцами не произведен по причине существенного нарушения условий ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд расторгнуть договоры № ОУК-ЦАР-35Б-107, № ОУК-ЦАР-35Б-122 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года, заключенные между Дудко В.П. и ответчиком, расторгнуть договор № ОУК-ЦАР-35Б-123 уступки прав требований по договору №ЦДТІІ-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года, заключенный между Дудко В.Н. и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца Дудко В.П., уплаченную по Договорам уступки прав требований № ОУК-ЦАР-35Б-123 и № ОУК-ЦАР-35Б-107 сумму аккредитива в общем размере 200 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца Дудко В.Н., уплаченную по Договору уступки прав требований № ОУК-ЦАР-35Б-122 сумму аккредитива в размере 100 000 руб.

Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 30 октября 2017 г. Дудко В.Н. и ООО «Объединенная управляющая компания» заключили Договор №ОУК-ЦАР-35Б-123 уступки прав требований по договору №ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года.

Согласно п. 1.1. Договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает имущественные права в части нежилых помещений, указанных в п. 1.3 Договора, вытекающие из договора № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения от 22.05.2014 года, первоначально заключенного в городе Москве между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Техинвест-Недвижимость». Цессионарий принимает на себя все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевою строительства и согласен выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. (п.2.1. Договора уступки).

Для уплаты цены договора в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора уступки, Цессионарий открывает безотзывной покрытый аккредитив на сумму в размере 100 000 рублей (п. 2.2.1 Договора уступки).

Дудко В.Н. открыл безотзывной покрытый аккредитив на сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается Договором текущего банковского счета от 23.11.2017 г. и приходным кассовым ордером № 24306 от 23.11.2017 г.

Цессионарий обязан уплатить Цеденту за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере 2 261 000 (п. 2.2. Договора уступки) в течение 6 месяцев с 01.01.2019 (плановый ввода Объекта в эксплуатацию) при условии государственной регистрации Договора уступки» (п. 2.2.2 договора уступки). Цедент обязан расторгнуть договор уступки в одностороннем порядке при существенном нарушении договора Цессионарием, в том числе в случае невыполнения Цессионарием обязательств по полной оплате цены договора уступки, в сумме и сроки, предусмотренные в п. 2.2.2 Договора уступки (п. 3.2 Договора уступки).

08 ноября 2019 г. Цедент и Цессионарий заключили Дополнительное соглашение №01 к Договору от 30.10.2017г. №ОУК-ЦАР-35Б-123 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35- Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014г., согласно которому, в счет окончательного расчета по договору уступки Цессионарий обязуется 31 оплатить Цеденту в течение 6 месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 года. В случае, если Объект не будет введен Застройщиком в эксплуатацию до 31.12.2020 года, действие договора уступки п. 2.2.2. Доп. соглашения продлевается до 31.12.2021 года.

06 октября 2017 г. Дудко В.П. и ООО «Объединенная управляющая компания» заключили Договор № ОУК-ЦАР-35Б-107 уступки прав требований по договору №ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года и Договор № ОУК-ЦАР-35Б-122 уступки прав требований.

Согласно п. 1.1. Договоров уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает имущественные права в части нежилых помещений, указанных в п. 1.3 Договора, вытекающие из договора № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного -делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения от 22.05.2014 года (далее - «Договор долевого участия»), первоначально заключенного в городе Москве между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Техинвест-Недвижимость». Цессионарий принимает на себя все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевою строительства и согласен выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. (п. 2.1. Договоров уступки).

Для уплаты цены договора в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора уступки, Цессионарий открывает безотзывной покрытый аккредитив на сумму в размере 100 000 рублей для каждого Договора уступки (п. 2.2.1 Договора уступки).

Истец открыл безотзывной покрытый аккредитив на сумму в размере 200 000 рублей, что подтверждается Договором текущего банковского счета от 06.10.2017 г. и приходным кассовым ордером № 35239 от 06.10.2017 г.

Цессионарий обязан уплатить Цеденту за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере 3 113 000 рублей (п. 2.2. Договора уступки) в течение 6 месяцев с 01.01.2019 (плановый ввода Объекта в эксплуатацию) при условии государственной регистрации Договора уступки» (п. 2.2.2 Договора уступки № ОУК-ЦАР-35Б-107).

Цессионарий обязан уплатить Цеденту за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере 2 261 000 рублей (п. 2.2. Договора уступки) в течение 6 месяцев с 01.01.2019 (плановый ввода Объекта в эксплуатацию) при условии государственной регистрации Договора уступки» (п. 2.2.2 Договора уступки № ОУК-ЦАР-35Б-122).

Цедент обязан расторгнуть договор уступки в одностороннем порядке при существенном нарушении договора Цессионарием, в том числе в случае невыполнения Цессионарием обязательств по полной оплате цены договора уступки, в сумме и сроки, предусмотренные в п. 2.2.2 Договора уступки (п. 3.2 Договоров уступки).

08 ноября 2019 г. Цедент и Цессионарий заключили Дополнительное соглашение №01 к Договору от 06.10.2017 г. № ОУК-ЦАР-35Б-122 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35- Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 г., согласно которому, в счет окончательного расчета по договору уступки Цессионарий обязуется оплатить Цеденту в течение 6 месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 года. В случае, если Объект не будет введен Застройщиком в эксплуатацию до 31.12.2020 года, действие договора уступки п. 2.2.2. Доп. соглашения продлевается до 31.12.2021 года.

06 июля 2022 г. Истцы направили претензию в адрес ответчика, в которой просили расторгнуть Договоры уступки и вернуть денежную сумму в размере 100 000 руб. (по каждому договору), сославшись на п. 3.2 Договора уступки. 28 июля 2022 г. со стороны ответчика последовал отказ.

В удовлетворении претензии отказано по тем основаниям, что расторжение договора уступки на основании п.3.2 договора невозможно, т.к. не может быть исполнено встречное обязательство по возвращению права требования передачи нежилого помещения. ООО «Объединенная УК» не согласно на замену должника по договору участия в долевом строительстве на АО «Мосотделстрой № 1».

В своих возражениях представитель Шевляковой Л.А. указывает, что 20.09.2021 Дудко В.П. заключила с новым застройщиком АО «Мосотделстрой №1» дополнительные соглашения к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года с учетом Договора уступки прав требований № ОУК-ЦАР-35Б-107 от 06.10.2017 и Договора № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года с учетом Договора уступки прав требований № ОУК-ЦАР-35Б-122 от 06.10.2017, согласно которым АО «Мосотделстрой №1» принял на себя обязательства по передаче Дудко В.П. нежилых помещений, права на которые перешли к Дудко В.Н. по Договору уступки 1 и Договору уступки 2. В связи с тем, что по истечении срока предоставления отсрочки Дудко В.П. оплату задолженности по Договору уступки 1 и Договору уступки 2 не произвела, ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФН «Объединенный городской», выступая в качестве Кредитора, 15.07.2022 заключило с Шевляковой Л.А. Договор уступки денежных требований (цессии) № ЦАР-35Б-107 и Договор уступки денежных требований (цессии) № ЦАР-35Б-122, по которому Кредитором Дудко В.П. по Договору уступки 1 и Договору уступки 2 стала Шевлякова Л.А.

На основании заключенного между ответчиком и Шевляковой Л.А. Договоров уступки денежных требований 1 и 2, а также совместного заявления, 26 июля 2022 года Управлением Росреестра по г. Москве проведена государственная регистрация смены залогодержателя с внесением в ЕГРН записи об ипотеке №77:05:0010002:7500-77/055/2022-978 и №77:05:0010002:7500-77/055/2022-976 в пользу Шевляковой Л.А., что подтверждено Выпиской из государственного реестра.

На основании данной записи о государственной регистрации смены залогодержателя Дудко В.П. к застройщику АО «Мосотделстрой №1» на основании дополнительных соглашений от 20.09.2021 находятся и залоге у Шевляковой Л.А. (ипотека в силу закона).

На основании заключенных между ответчиком и Шевляковой Л.А. договоров уступки прав денежных требований 1 и 2 и государственной регистрации последняя является Кредитором Дудко В.П. и залогодержателем прав требования к застройщику одновременно.

20.09.2021 Дудко В.Н. заключил с новым застройщиком АО «Мосотделстрой №1» дополнительное соглашение к Договору № ЦДТН 35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года с учетом Договора уступки прав требований № ОУК-ЦАР 35Б-123 от 13.11.2017, согласно которому АО «Мосотделстрой №1» принял на себя обязательства по передаче Дудко В.Н. нежилого помещения, права на которые перешли к Дудко В.Н. по Договору уступки. Учитывая, что в срок, установленный Договором уступки (31.12.2021), Дудко В.Н. обязательства по его оплате не исполнил, ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФН «Объединенный городской», 12.07.2022 заключило с Кондрусевым В.В. Договор уступки денежных требований (цесесии) № ЦАР-35Б-123 по Договору уступки, по которому Кредитором Дудко В.Н. стал Кондрусев В.В. На основании Договора уступки денежных требований (цессии) № ЦАР-35Б-123, а также совместного заявления, 22 июля 2022 года Управлением Росреестра по Московской области проведена государственная регистрация смены залогодержателя с внесением в ЕГРН записи об ипотеке №77:05:0010002:7500-77/055/2022-974 в пользу Кондрусева В.В., что подтверждено соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании данной записи о государственной регистрации смены залогодержателя права требования Дудко В.Н. к застройщику АО «Мосотделстрой №l» на основании Дополнительного соглашения от 20.09.2021 к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22 мая 2014 года, зарегистрированного Управлением Росреестра 30.09.2021, регистрационная запись № 77:05:0010002:7500-77/060/2021-700, находятся в залоге у Кондрусева В.В. (ипотека в силу закона).

Таким образом, в настоящее время Кондрусев В.В. является Кредитором Дудко B.Н и залогодержателем прав требования к застройщику АО «Мосотделетрой № 1» одновременно. Письмом ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФН «Объединенный городской» от 12.07.2022 исх.№ 120722/ОГ-02 Дудко В.Н. был уведомлён о состоявшейся уступке денежных требований Кондрусеву В.В.

В целях получения денежных средств от Дудко В.Н., Кондрусев В.В. направил ему досудебную претензию, которая получена ответчиком 05.09.2022. Учитывая, что Дудко В.Н. отказался исполнить обязательства по оплате договора уступки новому кредитору - последним в Нагатинский районный суд города Москвы подан иск о взыскании денежных средств с Дудко В.Н. по данному договору на основании состоявшейся цессии.

Поскольку Дудко В.П. и Дудко В.Н. отказались исполнить обязательства по оплате договора уступки новым кредиторам - Кондрусев В.В. и Шевлякова Л.А. обратились в Нагатинский районный суд города Москвы с исками о взыскании денежных средств по данным договорам на основании состоявшейся цессии.

Определениями Нагатинского районного суда города Москвы от 06.04.2023 дело № 2-2047/2022 по иску Шевляковой Л.А. к Дудко В.П. и дело № 2-2040/2022 по иску Кондрусева В.В. к Дудко В.Н. о взыскании денежных средств приостановлены до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Также Шевлякова Л.А. и Кондрусев В.В. полагают, что у истцов нет правовых оснований для требования о расторжении договора уступки с Ответчиком на основании п.3.2. Договора уступки, в соответствии с которым, Цедент (Ответчик) обязан расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении договора Цессионарием (Истцы).

Однако этот же пункт договора уступки далее предусматривает, что стороны договорились о том, что при расторжении договора уступки, как в одностороннем порядке, так и по соглашению Сторон, Стороны возвращают то, что было исполнено (получено) ими по договору до момента его расторжения, однако, вернуть права требования на нежилое помещение по договору участия к ОАО «МХК» истцы не смогут, т.к. между ними и новым застройщиком АО «Мосотделстрой №1», без согласия ответчика, было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, с согласия истцов, права и обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи нежилого помещения перешли к АО «Мосотделстрой №1». Ввиду вышеизложенного, расторжение договоров уступки на основании п.3.2. договора стало невозможно, так как истцами не может быть исполнено предусмотренное указанным пунктом договора встречное обязательство по возращению того, что истцами было получено по договору уступки, а именно права требования передачи жилого помещения к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов.

Представитель ООО «Объединенная Управляющая Компания» в своих возражениях указывает, что расторжение договора уступки на основании п. 3.2 договора уступки невозможно, поскольку истцами не может быть исполнено встречное обязательство по возвращению прав требований передачи нежилого помещения к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «Объединенная УК» не давал согласия на замену должника по договору участия на АО «Мосотделстрой №1». Действия истцов являются недобросовестными, ущемляющими права ответчика, кроме того, удовлетворение требование истцов повлияет на права и обязанности третьих лиц Шевляковой Л.А., Кондрусева В.В.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

Учитывая, что со стороны ответчика нарушений условий договора не установлено, дополнительным соглашением между истцами и АО «Мосотделстрой №1» не предусмотрен срок исполнения обязательства по передаче нежилого помещения, при этом истцами обязанность по оплате полной стоимости объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена, ООО «Объединенная Управляющая Компания» не является застройщиком и не несет ответственность за соблюдение застройщиком срока завершения строительства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В настоящее время на основании Дополнительных соглашений, заключенных 20.09.2021 между истцами и АО «Мосотделстрой № 1», без согласия ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской», права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части передачи нежилого помещения перешли к АО «Мосотделстрой №1». Расторжение договора на основании п. 3.2 договора стало невозможным, т.к. истцом не может быть исполнено предусмотренное условием договора встречное обязательство по возвращению того, что истцом было получено по договору уступки, а именно – права требования передачи нежилого помещения к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

В связи с изложенным, оценив все собранные по делу доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о расторжении договоров и взыскания оплаченных истцами денежных средств.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истцов судебные расходы последних взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дудко Василия Николаевича, Дудко Веры Павловны к ООО «Объединенная Управляющая Компания» о расторжении договоров, взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1