Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2015 ~ М-6029/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-5315/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2015 г.                                                                                    г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре Т.Г. Минеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатдиновой С.К. к ТСЖ «Университет» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Сатдинова С.К. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Университет» с требованиями взыскать ущерб, причиненный проливом квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оценку ущерба <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., судебные расходы.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира находится на последнем этаже.

В связи с тем, что в доме нарушена система водоотведения, не надлежащесодержится система вентиляции, крыша дома во время таяния снега и дождей через потолочное перекрытие в ее квартиру поступала вода с крыши, в результате чего были повреждены потолок, стены, полы квартиры.

Она неоднократно обращалась в ТСЖ «Университет», с просьбой возместить причиненный ущерб, но ее требования оставлены без ответа.

Истица обратилась в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ консультантом была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой было установлено: в квартире имеются сухие следы протечки, разводы в помещении туалета, в игровой комнате на стене, потолке. Кроме того, было установлено, что на чердаке над ее квартирой фановая труба имеет прерывание в месте транзитного прохождения через дымовентиляционный канал.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены повреждения потолка, стен, пола, подоконника в гостиной, а также повреждения в подсобной, душевой. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость услуг эксперта составляет - <данные изъяты> рублей.

ТСЖ «Университет» является управляющей компанией дома, в котором находится квартира, принадлежащая истцу на праве собственности.

Управляющей компанией не надлежащим образом содержится крыша и водосточная система дома, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома и эксплуатируются управляющей компанией.

В судебное заседание истица Сатдинова С.К. не явилась, о слушании извещалась.

Представитель истца адвокат Аликина Е.А. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истица, после смерти своего супруга и в соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества является единственным собственником спорной квартиры. Со слов истицы квартира, в связи с недостатками крыши неоднократно подвергалась небольшим проливам, последствия которых устранялись путем подклеивания обоев, при этом неоднократно обращалась в ТСЖ с требованиями отремонтировать крышу. В ДД.ММ.ГГГГ. после сильных дождей квартиру истицы вновь затопило, что было зафиксировано на видео, предоставленное для проведения судебной экспертизы. Так как ранее, ТСЖ никак не реагировало на обращение истицы, то после последнего пролития, она сразу же обратилась в жилищную инспекцию, о чем был составлен акт.

Представитель ответчика Карасева И.В. иск не признала, пояснив, что истица является злостной неплательщицей коммунальных услуг, никакого устного или письменного обращения истицы по поводу протечек в ТСЖ не поступало, акт определения причины пролива не составлялся. Судебный эксперт в своем заключении указал, что следу протечек в душевой образованы более 5 лет назад, поэтому просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Заварзина П.Г. иск не признала, не соглашаясь с выводами судебного эксперта, пояснив, что на обращение истицы по поводу пролива, ей было устно указано, что крыша будет отремонтирована только после того, как она погасит долг по коммунальным платежам.

Выслушав представителей сторон, допросив судебного эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истица Сатдинова С.К. является единственным собственником квартиры <адрес>, данная квартира расположена на последнем этаже и находится в управлении ТСЖ «Университет» с момента создания ТСЖ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении и пояснила представитель истца, квартира истицы подвергалась неоднократному пролитию, в связи с чем истице был причинен материальный ущерб.

Как следует из сообщения <данные изъяты>, в связи с обращением Сатдиновой С.К. от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ по вопросу нарушения герметичности системы водоотведения, ненадлежащего содержания системы вентиляции и т.п. по месту расположения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. консультантом <данные изъяты> была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что в указанной квартире имеются сухие следы протечки, разводы в помещений туалета на стене, потолке слева от двери, в игровой комнате на наклонном потолке имеется сухой след протечки, вздутие на обоях, локальное отслоение, на чердаке над квартирой № указанного дома система водоотведения в удовлетворительном состоянии, на чердаке фановая труба над указанной квартирой имеет прерываниев месте транзитного прохождения через дымовентиляционный канал (восстановлен в процессе проверки).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет - в случаях выполнения работы, оказания услуги в потребительских целях. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (ч.2 ст. 1096 ГК РФ). Исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами работы, услуги (ст. 1098 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

Собственник помещения в многоквартирном доме несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае повреждения инженерных систем и оборудования, расположенных в принадлежащем ему помещении и не относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме, а управляющая организация, - за вред, причиненный третьим лицам в результате повреждения общего имущества собственников помещений в доме.

Как следует из ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

При определении причины и размера ущерба, причиненного истице суд исходит из следующего.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» cопоставляя имеющиеся следы протечек в квартире истца, имеющиеся следы протечек в чердачном помещении, и имеющиеся дефекты металлической кровли над помещениями квартиры истца эксперт пришел к выводу:

    причиной протечек в гостиной, подсобной комнате являются дефекты кровельного покрытия из листовой стали - крепление стального листа выполнено строительными гвоздями без резиновых прокладок, также имеются небольшие пробои в листах. Для устранения дефектов необходимо выполнить крепление стальных листов кровельного покрытия самонарезающими винтами с уплотнительной шайбой из неопреновой резины, а также устранить имеющиеся пробои;

    причиной протечек в душевой являются дефекты кровельного покрытия из листовой стали - крепление стального листа выполнено строительными гвоздями без резиновых прокладок; и разгерметизация трубопровода канализации в нижней части cтыка чугунной муфты и чугунной трубы.

    Вероятная давность имеющихся следов протечек в гостиной составляет менее 1 года в местах около оконных проемов, в правом углу гостиной - от 2 до 3 лет.

    Вероятная давность имеющихся следов протечек в подсобной составляет от 2 до 4 лет.

    Вероятная давность имеющихся следов протечек в душевой составляет более 5 лет, при этом утеплитель вокруг фановой трубы канализации на момент осмотра был влажный.

    Причиной протечек квартиры <адрес> являются:

    - дефекты кровельного покрытия из листовой стали - крепление стального листа выполнено строительными гвоздями без резиновых прокладок, также имеются небольшие пробои в листах;

    - разгерметизация в перекрытии над душевой комнатой квартиры истца трубопровода канализации в нижней части стыка чугунной муфты и чугунной трубы.

    Вероятная давность имеющихся следов протечек составляет от менее 1 года до более 5 лет.

    Стоимость работ, необходимых для восстановления квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Допрошенный в ходе судебного заседания судебный эксперт ФИО8 полностью подтвердив выводы, изложенные им в письменном заключении, суду пояснил, что в настоящее время в строительной экспертизе не существует методик определяя давности образования следов от протечек, он определял давность визуально, исходя из собственного многолетнего опыта, при этом, в душевой комнате он обнаружил как следы протечки примерно пятилетней давности, так и свежие следы, при этом, утеплитель на момент осмотра был влажный, что свидетельствует о том, что влага продолжает поступать, и кровля до настоящего времени с дефектами. Учитывая, что в душевой комнате имелись как старые следу протечек, так и наложенные свежие следу протечек, то разграничить стоимость восстановительного ремонта не представляется возможным. Также отметил, что перекрытие над душевой комнатой находится в аварийном состоянии, и в любой момент может рухнуть.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебного эксперта, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений судебным экспертом обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, по делу не установлено. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме; заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб истице, был причинен в результате неоднократного пролития квартиры, в связи с ненадлежащим состоянием кровли, в период нахождения дома в управлении ТСЖ «Университет», при этом, срок исковой давности в данном случае применим быть не может, т.к., как пояснил судебный эксперт, в душевой комнате имеются как следы давней протечки, так и новые следы, разграничь размер ущерба не представляется возможным, т.к. следы наслаиваются.

С учетом того обстоятельства, что причиной затопления квартиры истицы и причинения ущерба явились дефекты кровельного покрытия из листовой стали, разгерметизация в перекрытии трубопровода канализации в нижней части стыка чугунной муфты и чугунной трубы, возмещение вреда подлежит за счет ответчика ТСЖ «Университет».

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, если законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч.2 ст.401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а так же придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного - правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

    В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

    Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком ТСЖ «Университет» не предоставлено суду доказательств надлежащего содержания общего имущества - кровли многоквартирного дома <адрес> и отсутствия вины ТСЖ в причинении истице ущерба, в связи с чем с ответчика в пользу Сатдиновой С.К.с подлежит взысканию ущерб в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, истицей понесены расходы по оплате услуг на досудебную оценку ущерба в размере <данные изъяты> руб. и на уведомление телеграфом об осмотре квартиры в сумме <данные изъяты> руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ). Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание степень разумности и справедливости, суд приходит к мнению об удовлетворении требований компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя должен быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании было установлено, что оснований для отказа в выплате стоимости восстановительного ремонта у ответчика не было, таким образом, без уважительных на то причин ответчик не исполнил законные требования потребителя, в связи с чем, должен выплатить штраф в размере <данные изъяты>45 руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>) /2. При этом, оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется, сторона ответчика ходатайства о снижении штрафных санкций не заявляла, доказательств, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства не представила.

Довод ответчика о том, что истица не обращалась в ТСЖ «Университет» с заявлениями о проливе и требованием о возмещении ущерба, т.к. это не отражено ни в журнале входящей корреспонденции, ни в журнале регистрации телефонных обращений не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, т.к. у ответчика с момента подачи искового заявления имелась возможность удовлетворить требование потребителя в неоспоримой части, кроме того, руководителем ТСЖ «Университет» было указано на то, что Сатдиновой С.К. на ее устное обращение было отказано в удовлетворении требований, т.к. она имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, что в свою очередь свидетельствует, что истица пыталась решить вопрос в досудебном порядке.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>50 руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Согласно сообщению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы на производство судебной экспертизы составили <данные изъяты> руб., данные расходы сторонами до настоящего времени не возмещены, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в размере <данные изъяты> руб., с истицы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░