Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2010 ~ М-1178/2010 от 30.09.2010

Дело № 2-1044/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ           РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2010 года         город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Буньковой Н.А.,

с участием прокурора - помощника Ирбитского межрайонного прокурора Швейцарова В.А.,

адвоката Мохнашина М.А., предоставившего удостоверение № и ордер № Свердловской областной коллегии адвокатов,

при секретаре Аллояровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования город Ирбит к Курбановой Н.А., Чеснокову А.И. о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,     

У с т а н о в и л:

13.11.2009 года между администрацией Муниципального образования город Ирбит и Курбановой Н.А. заключён договор социального найма, предметом которого явилось жилое помещение: трёхкомнатная благоустроенная квартира №, расположенная в доме № по ул. <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве члена семьи в данное жилое помещение вселён отец Курбановой - Чесноков А.И. (л.д.9-12).

Администрация Муниципального образования город Ирбит обратилась в суд с иском к Курбановой Н.А., Чеснокову А.И. о расторжении     договора социального найма и выселении их из занимаемого жилого помещения: квартиры №, находящейся в доме № по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель истца - администрации МО г.Ирбит Говорухин К.Г. в судебном заседании в обосновании заявленных требований суду пояснил, что 08.06.2009 года от жильцов дома № по <адрес> поступило заявление о том, что Курбанова Н.А. использует жилое помещение не по назначению. Она систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. 13.07.2009 года администрацией МО г.Ирбит в адрес Курабновой Н.А. было направлено предупреждение об устранении указанных в заявлении жильцов дома № по <адрес> нарушений в срок до 20.09.2009 года. Ответчики не выполнили предупреждение, своего поведения и отношения к жилью не изменили. Так Курбанова Н.А. и Чесноков А.И. более 6 месяцев не оплачивают коммунальные услуги, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг на 01.08.2010 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в подтверждение чего Управляющей компанией <данные изъяты> представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения ответчиков, по результатам которого установлено, что жильё разрушается. Как установлено ни Курбанова Н.А., ни Чесноков А.И. не следят за сохранностью жилого помещения. Руководствуясь п.11 Договора социального найма жилого помещения №, ст. 83, п.2 ст. 84, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Курбановой Н.А. и Чесноковым А.И., выселить их из квартиры №, находящейся в доме № по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчица Курбанова Н.А. в судебном заседании признала исковые требования истца, о чём подала соответствующее заявление.

Представитель истца - администрации МО г.Ирбит Говорухин К.Г., прокурор Швейцаров В.А. не возражали против принятия судом признания ответчиком Курбановой Н.А. иска.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к распорядительным правам ответчика относятся признание исковых требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а также третьих лиц.

Ответчице Курбановой Н.А. судом были разъяснены последствия признания иска.

Согласно ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания.

Поскольку ответчица Курбанова Н.А. представила суду заявление о признании ею исковых требований истца, никаких возражений по поводу заявленного иска в суд от иных лиц не поступило, при таких обстоятельствах суд считает возможным ограничиться указанием в решении на факт признания ответчицей Курбановой Н.А. исковых требований.

Ответчик Чесноков А.И. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, по месту регистрации в квартире № дома № по <адрес> он не проживает.

В соответствии со ст.ст. 50,119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, место нахождение которого не известно, судом назначен адвокат Ирбитской адвокатской конторы, о чём вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика - адвокат Мохнашин М.А. положился на усмотрение суда при рассмотрении иска в отношении ответчика Чеснокова А.И.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В судебном заседании с достоверность установлено и подтверждается материалами дела, что квартира №, расположенная в доме № по <адрес> является муниципальной собственностью. 13.11.2008 года между администрацией МО г.Ирбита и Курбановой Н.А. заключен договор социального найма, предметом которого явилось жилое помещение: квартира №, находящаяся в доме № по <адрес> (л.д.9-12). Согласно указанного договора Курбановой Н.А., как нанимателю и её отцу Чеснокову А.И. являющегося по договору членом семьи нанимателя представлена вышеуказанная благоустроенная квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Из справки, представленной ООО <данные изъяты> от 04.10.2010 года установлено, что по указанному выше адресу с 30.12.2008 года зарегистрирована Курбанова Н.А.(л.д.38).

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначения и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении на момент расторжения договора.

Согласно положений ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использование жилого помещения не по назначению

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма (п.2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По убеждению суда, представителем истца в судебном заседании подтверждены основания выселения Курбановой Н.А. и Чеснокова А.И. из занимаемой ими квартиры в соответствии с положениями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно выписки из лицевого счёта и расшифровки начислений по квартплате и коммунальным услугам о начислении и оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по 01.08.2010 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.31-33). В период времени с декабря 2008 года по настоящее время Курбанова Н.А. и Чесноков А.И. без уважительных причин не вносят платежи по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, документов обратного со стороны ответчиков в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истец неоднократно в письменной форме предупреждал ответчиков о необходимости внесения платы за жилье и коммунальные услуги, предупреждал и о последствиях непогашения долга (л.д.36).

Из пояснений ответчицы Курбановой Н.А. следует, что она и её отец Чесноков А.И. нигде не работают, она не знает о месте нахождения своего отца в настоящее время.

Данные обстоятельства суд не может признать уважительными, поскольку из пояснений сторон не следует, что ответчики извещали наймодателя о своём затруднительном материальном положении, не позволяющим им оплачивать квартплату, отсутствуют сведения о их трудовой деятельности с декабря 2008 года по настоящее время, они не воспользовались правом на получение субсидий, как лица, не имеющие достаточного дохода, кроме того, стороной истца представлены ряд заявлений от соседей ответчиков - жильцов квартир № дома № по <адрес> ( 13-20;22-23;25-30) в которых указано, что из данного жилого помещения Курбанова и Чесноков устроили притон, в их квартире собирались посторонние люди, занимались распитием спиртного, в квартире антисанитарные условия, засорена канализация, в одной их комнат сняты батареи и сданы в утиль, окна выбиты, в квартиру Чесноков, Курбанова, а также их гости попадают через окно. На основании изложенного, факт неуплаты ответчиками долга по квартплате и коммунальным услугам по не уважительным причинам в течение почти двух лет по мнению суда является установленным.

Согласно ч.1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не мене шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеуказанного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилье и коммунальные услуги в течение свыше 6 месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в соответствующем порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, и которое соответствует норме предоставления из расчета на менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.

Из представленных стороной истца документов видно, что администрация МО г.Ирбит имеет возможность предоставить ответчикам на условиях договора социального найма квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>. Так, согласно справки ООО <данные изъяты> общая площадь указанной квартиры составляет 35,2 кв.м., в данном жилье никто не зарегистрирован, жилье является неблагоустроенным, соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания граждан (л.д.37).В данную квартиру ответчица заехать согласна.

. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу что квартира № в доме № по <адрес> пригодна для постоянного проживания ответчиков, поскольку отвечает санитарным и техническим правилам и нормам жилищного законодательства и находится в том же населенным пункте, в котором в настоящее время проживают ответчики. Расторжение договора социального найма и выселение ответчиков из спорной квартиры с предоставлением им квартиры № в доме № по <адрес> ни в коей мере не нарушает их жилищных прав.

Кроме того, при удовлетворении иска суд учитывает письменное согласие ответчицы Курбановой Н.А. на расторжение договора социального найма и её выселение из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Муниципального образования город Ирбит к Курбановой Н.А., Чеснокову А.И. о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Муниципального образования город Ирбит Курбановой Н.А. и Чесноковым А.И..

Курбанову Н.А. и члена её семьи Чеснокова А.И. выселить из занимаемого жилого помещения: трёхкомнатной благоустроенной квартиры под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в доме № по <адрес> в свободное неблагоустроенное жилое помещение: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме № по <адрес> с предоставлением его на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/

На момент публикации 12.11.2010 года решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>