Определение суда апелляционной инстанции от 12.03.2021 по делу № 33-10723/2021 от 10.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года                                                 г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Комарова П.Д., при секретаре Лантух Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/20 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» к фио о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» обратилось в суд с иском к ответчику о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции, указывая, что на основании протокола от 12.03.2015 года общего собрания собственников в МКД, организацией управляющей домом по адресу адрес, выбран истец.

20.08.2019 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации -  ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилась проверка работоспособности приточно-вытяжной системы вентиляции общедомового вентиляционного стоянка по адресу: Москва, адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, в результате чего была нарушена работа приточно-вытяжной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. Собственником кв. 125 по указанному выше адресу является ответчик. О данном нарушении ответчик был уведомлен.

Истец просит обязать ответчика восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по указанному выше адресу согласно проекта дома своими силами и за свой счет и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000,00  рублей.

        Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 12.03.2015 года общего собрания собственников в МКД, организацией управляющей домом по адресу адрес, была выбрана Управляющая организация ГУП ДЕЗ района Новокосино.

В связи с реорганизацией Управляющей организации ГУП ДЕЗ района Новокосино, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», в рамках проведения эксперимента на территории района Новокосино города Москвы, было создано ГБУ «Жилищник района Новокосино».

Основной целью деятельности ГБУ «Жилищник района Новокосино», в соответствии с п.2.1. постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП, является осуществление мероприятий по реализации на территории района Новокосино задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

20.02.2019 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации -  ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилась проверка работоспособности приточно-вытяжной системы вентиляции общедомового вентиляционного стоянка по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, в результате чего была нарушена работа приточно-вытяжной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. Собственником кв. 125 по указанному выше адресу является ответчик. По результатам комиссионного обследования был составлен Акт.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые  установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные  интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.11.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2-3 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действиями по усечению вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, ответчиком нарушаются права и законные интересы соседей, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В адрес ответчика, в целях устранения допущенного нарушения правил эксплуатации жилого фонда, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией, было направлено Предупреждение с требованием в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении произвести восстановление конструкции вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.

В добровольном порядке ответчик конструкцию вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома добровольно - не восстановил, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ответчика восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: